В городе, известном своими сногсшибательными девятизначными ценами, самый желанный прибрежный район Майами может похвастаться адресами от 60 миллионов долларов и почти гарантией, что вы никогда не сможете его посетить.
Остров Индиан-Крик, также известный как Бункер миллиардеров, представляет собой полосу искусственной земли площадью 300 акров в заливе Бискейн, к северу от Майами-Бич, которая привлекает толпы сверхбогатых людей. Среди его богатых жителей — защитник НФЛ Том Брэйди, основатель Amazon Джефф Безос и дочь президента Дональда Трампа Иванка Трамп.
На главном острове находится всего 40 участков исключительно пляжной недвижимости, что добавляет еще один уровень эксклюзивности к завышенной стоимости входа. Во внутренней части острова доминируют загородный клуб Indian Creek и его частное поле для гольфа на 18 лунок. Тем, кто захочет пообщаться со ссылками, придется заплатить вступительный взнос в размере 500 000 долларов и пройти длительный процесс поступления.
Хотя недвижимость можно было приобрести и дешевле, генеральный директор Meta Марк Цукерберг в начале этого месяца стал последним миллиардером, купившим недавно построенный особняк ориентировочной ценой от 150 до 200 миллионов долларов. А из сверхбогатых, которые могут позволить себе выложить миллионы за дом, многие часто сносят существующую структуру, чтобы построить новую, говорит Майкл Мартирена, соучредитель команды Ивана и Майка в брокерской компании по недвижимости Compass.
Цена эксклюзивности
Остров Индиан-Крик, в котором в 2020 году проживает всего 84 человека, является одним из самых эксклюзивных анклавов в Соединенных Штатах, и одной из главных причин является конфиденциальность и безопасность, которые он обеспечивает своим сверхбогатым жителям.
Индиан-Крик — независимый муниципалитет со своим правительством и полицией, которая круглосуточно патрулирует остров не только по суше, но и по морю. Единственный охраняемый мост соединяет его с материком, и любой посетитель должен предъявить удостоверение личности и даже может пройти техосмотр автомобиля, говорит Мартирена, которая осматривала там недвижимость вместе с клиентами.
«Это пузырь, и никто не может приходить и уходить без причины», — сказала Мартирена, специализирующаяся на ультра-роскошной недвижимости.
В отличие от близлежащих анклавов знаменитостей Саут-Бич, таких как острова Палм, Стар и Гибискус, где лодочные экскурсии регулярно проходят мимо особняков на набережной, морские патрули Индиан-Крик отпугивают любопытных, рассказала Мартирена журналу Fortune.
Из-за расположения острова и стратегического ландшафтного дизайна очень немногие дома в прилегающих районах, таких как острова Бэй-Харбор или Серфсайд, имеют прекрасный вид на остров Индиан-Крик. По словам Мартирены, это делает его очень личным и очень желанным.
«Это то место, где стоит побывать», — сказала Мартирена. «Люди такого калибра чувствуют себя в безопасности и ненавязчиво».
И тем не менее, само по себе богатство не гарантирует доступа. По словам Мартирены, все листинги проводятся «вне рынка», а это означает, что агенту покупателя придется иметь дело напрямую с представителями владельца и связываться с ними несколько раз, если они не готовы продавать.
«Это небольшое сообщество, и просто чтобы не шуметь, они делают все внутри себя и очень конфиденциально», — сказал он.
В и без того эксклюзивном сообществе западная сторона предлагает еще более эксклюзивный опыт, поскольку участки граничат с Береговым водным путем, отделяющим остров от материка, ранее рассказал Fortune Мик Дюшон, агент по недвижимости из Corcoran Group, базирующийся в Майами-Бич. На этой стороне острова, где проживают двое из пяти самых богатых людей мира, Цукерберг и Безос, площадь участков составляет около 80 000 квадратных футов, по сравнению с 50 000 квадратных футов, которые являются нормой для острова, сказал Дюшон.
С момента объявления о переезде из Сиэтла во Флориду в 2023 году Безос приобрел на острове три объекта недвижимости на сумму более 230 миллионов долларов США. Он превращает два западных участка в комплекс, живя в доме в средиземноморском стиле на третьем участке на другой стороне острова.
Многомиллионная миграция в Индиан-Крик отражает более широкий приток в элитную недвижимость в Южной Флориде, который Мартирена назвала «COVID 2.0». Отчасти благодаря отсутствию подоходного налога во Флориде интерес со стороны покупателей элитного жилья растет, хотя активность на нижнем уровне рынка жилья замедляется.
Еще одним фактором является предлагаемый 5%-ный налог на богатство миллиардеров, который набирает обороты в Калифорнии. Сообщается, что соучредитель Google Ларри Пейдж начал выводить активы, в том числе свой семейный офис, из Калифорнии. Недавно миллиардер заплатил 173 миллиона долларов за два особняка на берегу океана в районе Коконат-Гроув в Майами.
Мартирена сказал, что его собственный бизнес восстановился за последние недели, а три недавних расследования он связал непосредственно с потенциальным налогом на богатство.
«Они планируют заранее. Они не хотят переезжать сюда», – сказал он. «Они хотят остаться в штате Калифорния, потому что им нравится то место, где они находятся, и они никогда не думали о переезде. Но они очень много работают, чтобы заработать деньги, и говорят, что их кошелек им нравится намного больше».
