Источник изображения: Getty Images
Поскольку инфляция неуклонно снижает нашу заработную плату, а стоимость жизни продолжает расти, потребность во втором доходе становится более важной, чем когда-либо. Один из способов создать дополнительный поток дохода — инвестировать в дивидендные акции. И я нашел отличную акцию, которая в настоящее время предлагает годовую доходность 6,25%.
Это принесет дивиденды в размере 1250 фунтов стерлингов на каждые вложенные 20 000 фунтов стерлингов. Хотите узнать больше?
Кирпичи и раствор
Популярным способом получения второго дохода является инвестирование в недвижимость. Но с учетом необходимости большого депозита это становится все более не по карману. И очень немногие люди имеют доступ к средствам, необходимым для приобретения коммерческой недвижимости. Однако для тех, кого привлекает недвижимость, существует альтернативный подход, который не требует такого большого авансового капитала.
Например, акция Land Securities Group (LSE:LAND), компании по недвижимости, входящей в индекс FTSE 100, в настоящее время стоит (13 февраля) 6,53 фунта стерлингов. А исходя из сумм, выплаченных за последние 12 месяцев, вы можете заработать 40,8 пенсов (6,25%) в виде дивидендов.
Ладно, 40,8 пенсов не кажутся отличным вторым доходом. Но вместо того, чтобы владеть одной акцией, за 20 000 фунтов стерлингов можно было бы купить 3063 из них и потенциально получать дивиденды в размере 1250 фунтов стерлингов в год.
Теперь вот самое умное. Вместо того, чтобы накапливать платежи каждый год, реинвестируя их для покупки большего количества акций группы, можно воспользоваться преимуществами капитализации. Если предположить, что доходность в 6,25% сохранится, то если сделать это в течение 25 лет, то 20 000 фунтов стерлингов превратятся в 91 044 фунта стерлингов.
На этом этапе доход в 6,25% принесет впечатляющий второй доход в размере 5690 фунтов стерлингов в год или 474 фунтов стерлингов в месяц.
Покупатель, будьте осторожны
Но желательно быть осторожным. Дивиденды не могут быть гарантированы. Это потому, что они выплачиваются из прибыли, которая может быть нестабильной. Особенно это актуально в сфере коммерческой недвижимости.
Land Securities Group инвестирует в основном в офисы и торговые центры в центре Лондона. И, как показывает таблица ниже, нет никакой реальной закономерности в их доходах или чистой прибыли от аренды.
Класс недвижимости2524ФГ2322ФГ21ФГ20Центральный Лондон275263289258280310Крупная розничная торговля16615113214272153Городская смешанная застройка434245341222Досуг, отели и торговые парки689495764198Чистая арендная плата доход552550561510405583Прочие доходы и расходы – нетто(178)(179)(168)(155)(154)(169)Доходы EPRA374371393355251414Источник: отчеты компаний/ФГ = 31 марта/EPRA = Европейская ассоциация государственной недвижимости
Прибыль группы особенно чувствительна к уровню заполняемости. Если экономика Великобритании испытывает трудности, шансы на то, что один из ее арендаторов обанкротится, возрастают. А вялый ВВП означает, что возможности для повышения арендной платы ограничены. Кроме того, имея относительно крупные кредиты, вы уязвимы к тому, что процентные ставки останутся высокими в течение длительного времени.
Хорошие перспективы
Но Land Securities — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Чтобы сохранить определенные налоговые льготы, вы должны выплачивать дивиденды, равные как минимум 90% вашей прибыли от аренды каждый год. Это помогает обеспечить здоровый уровень выплат, но, тем не менее, 90% ничего — это ноль.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию.
Тем не менее, я думаю, что дивиденды группы выглядят достаточно безопасными. Почти 98% его объектов сдано в аренду, а его престижный портфель, в который входят Liverpool One, MediaCity и торговый центр Bluewater, означает, что спрос на смену арендаторов должен быть высоким. Кроме того, большинство их договоров аренды содержат положения о повышении арендной платы в связи с инфляцией. В среднесрочной перспективе компания планирует перейти от офисов к жилым комплексам, которые предлагают более высокую прибыль.
Исходя из этого, я считаю, что Land Securities — это акции, которые инвесторы, работающие в сфере доходов, могли бы рассмотреть. Фактически, это один из многих REIT на фондовом рынке Великобритании, которые в настоящее время выплачивают дивиденды выше среднего и предлагают инвесторам возможность получить доступ к сектору недвижимости без необходимости привлечения крупных авансовых сумм или заимствований.
