Война на Ближнем Востоке внезапно сделала получение ипотечного кредита более дорогим на американском рынке жилья, и без того страдающем от доступности.
Как и любой глобальный конфликт, его последствия простираются далеко за пределы непосредственной зоны военных действий. Как проиллюстрировала в недавнем отчете главный экономист КПМГ Дайан Суонк, война вызвала «эффект бабочки» во всей мировой экономике.
Теперь домовладельцы в городах по всей территории Соединенных Штатов ощущают потрясения, вызванные войной в Ормузском проливе.
На прошлой неделе 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам выросла до 6,43%. Это более чем на 30 базисных пунктов выше, чем в конце прошлого месяца, и является самым высоким уровнем с октября 2025 года, согласно данным еженедельного опроса заявок на ипотеку, проведенного Ассоциацией ипотечных банкиров (MBA). Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в четверг составила 6,4%.
Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA, заявил, что высокие цены на нефть, вызванные конфликтом с Ираном и вызванным этим кризисом судоходства в Ормузском проливе, способствуют росту ставок.
«Угроза более высоких цен на нефть в течение длительного времени продолжала удерживать доходность казначейских облигаций на высоком уровне, а ставки по ипотечным кредитам завершились на прошлой неделе более высокими», – сказал Кан в своем заявлении. «Более высокие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с ограничениями доступности и экономической неопределенностью оставили некоторых потенциальных покупателей жилья в стороне».
Поскольку ставка по 30-летним ипотечным кредитам привязана к ставке по 10-летним казначейским облигациям, ставки по ипотечным кредитам растут, когда растет 10-летняя казначейская облигация. Ставка по 10-летним казначейским облигациям выросла до 4,39% по сравнению с 3,96% до начала войны.
Рынок жилья США уже находился под давлением
Рынок жилья уже находился под давлением еще до начала войны из-за острой нехватки жилья и опасений по поводу рынка труда, особенно среди молодых потенциальных покупателей. Даже генеральный директор Zillow Джереми Ваксман заявил, что покупателям жилья не следует ждать улучшения условий.
«Мы не ожидаем какого-либо облегчения в ближайшее время», — сказал он Fortune в недавнем интервью. «Я думаю, это займет некоторое время».
Рост также влияет на спрос на рефинансирование, а не только на покупки, поскольку более высокие ставки обратили вспять активность, которая ненадолго улучшилась в начале месяца. Отчет MBA (еженедельный опрос респондентов, включая ипотечных банкиров, коммерческие банки, сберегательные и кредитные союзы) также показал, что заявки на рефинансирование сократились на 15%. Ставка рефинансирования, мера объема заявок на ипотеку для рефинансирования существующих кредитов, упала на 15% по сравнению с предыдущей неделей.
Речь идет не только о ставках по ипотечным кредитам; Воздействие войны на энергетику и другие сырьевые товары усугубляет ущерб и без того шаткой американской экономике. Как отметил Суонк в своем отчете, более высокие цены на нефть в течение длительного времени могут привести к увеличению инфляции в краткосрочной перспективе. Ожидается, что это повлияет на цены на продукты. По данным AAA, для владельцев автомобилей в Соединенных Штатах неудивительно, что цены на бензин зашкаливают: в среднем по стране они составляют чуть менее 4 долларов за галлон. А некоторые экономисты даже использовали страшное слово на букву М: стагфляция.
Неопределенность маргинализует потенциальных покупателей жилья
Потенциальные покупатели жилья напуганы экономической неопределенностью, вызванной войной, а также другими факторами, включая возникающую угрозу апокалипсиса занятости, вызванного искусственным интеллектом. Согласно отчету Redfin, опубликованному ранее в этом месяце, помимо более высоких ставок по ипотечным кредитам, рост цен на электроэнергию и волатильность фондового рынка, связанная с войной, заставили каждого четвертого американца приостановить крупные покупки, такие как дома и автомобили. Однако в докладе также отмечается, что большинство американцев по-прежнему не боится конфликта.
Эта неопределенность витает в воздухе на Уолл-стрит, поскольку инвесторы пытаются ориентироваться в изменяющихся сигналах Вашингтона. Президент Дональд Трамп объявил в понедельник, что Соединенные Штаты и Иран ведут переговоры о прекращении войны, что спровоцировало ралли на фондовом рынке на 1,7 триллиона долларов и ненадолго опустило цены на нефть ниже 100 долларов за баррель. Но министр иностранных дел Ирана позже заявил, что, хотя между Соединенными Штатами и Ираном и был обмен сообщениями, никаких мирных переговоров не проводилось. Сегодня цена на нефть снова выросла до 105 долларов за баррель, измеренную с использованием эталона Brent, что примерно на 6 долларов выше всего за один день.
В отчете Redfin, опубликованном в четверг, говорится, что эти колебания удерживают некоторых покупателей жилья в стороне.
“Рынки на этой неделе растут, поскольку инвесторы стараются не отставать от неоднозначных сообщений о конфликте на Ближнем Востоке”, – говорится в отчете. «Акции и облигации выросли в понедельник после того, как Белый дом заявил, что США и Иран провели продуктивные переговоры, но неясно, когда закончится конфликт».
