Источник изображения: Getty Images
Не каждому посчастливилось начать инвестировать крупную единовременную сумму в акции ISA. Некоторым, а возможно большинству, придется начинать с нуля, инвестируя довольно скромные суммы еженедельно или ежемесячно.
В качестве примера предположим, что инвестор хочет получить второй доход в размере 15 000 фунтов стерлингов. Сколько времени может занять доставка? Давайте выясним.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
простая математика
Когда инвестор покупает акции компании, выплачивающей дивиденды, он, очевидно, будет рассчитывать, на какой уровень дохода рассчитывать. Они могут решить эту проблему с помощью дивидендной доходности акций.
В качестве примера возьмем свойство Londonmetric (LSE:LMP). Этот инвестиционный фонд недвижимости, входящий в индекс FTSE 100 (REIT), в настоящее время предлагает доходность 6,3%, а это означает, что кто-то должен получить 63 фунта стерлингов в виде годовых дивидендов на каждые 1000 фунтов стерлингов, которые он инвестирует.
Однако дивиденды никогда не гарантируются, и дивиденды могут оказаться ниже. В крайнем случае REIT может даже полностью отменить ваш платеж.
Как скоро мы достигнем 15 000 фунтов?
Давайте придерживаться цифры 6,3%, упомянутой выше. Портфель ISA, дающий такой результат, должен стоить около 238 000 фунтов стерлингов, чтобы приносить 15 000 фунтов стерлингов в год.
Поскольку это значительная сумма денег, которая намного превышает годовой лимит взносов ISA в 20 000 фунтов стерлингов, со временем ее необходимо будет увеличить. Как долго именно будет зависеть от двух вещей: сколько они инвестируют регулярно и доходности портфеля.
Если кто-то, начиная с нуля, будет инвестировать 700 фунтов стерлингов в месяц, ему понадобится чуть меньше 15 лет, чтобы достичь 238 000 фунтов стерлингов (без учета комиссий платформы). Это предполагает среднюю доходность фондового рынка в размере 8%, а также реинвестирование дивидендов для ускорения роста портфеля.
Для того, кто может позволить себе инвестировать 1666 фунтов стерлингов в месяц, чтобы максимально использовать годовой лимит ISA, это займет около восьми с половиной лет.
Инвестируйте в недвижимость
Возвращаясь к LondonMetric Property, я думаю, что это может быть отличная доходная акция, которую стоит рассмотреть для покупки пустого ISA. Его портфель недвижимости оценивается в 7,4 миллиарда фунтов стерлингов, при этом договорная арендная плата составляет 421 миллион фунтов стерлингов в год.
Основные активы включают парк Alton Towers, Manchester Arena, Warwick Castle, частные больницы и различные логистические склады, сданные в аренду Primark, Argos, Aldi и другим. В январе LondonMetric приобрела девять отелей Premier Inn за 89 миллионов фунтов стерлингов.
За шесть месяцев до 30 сентября чистый доход от аренды вырос на 14,6% до 221,2 млн фунтов стерлингов, включая трехмесячный вклад от приобретения Urban Logistics (еще одного REIT).
За последние два года прибыль и дивиденды на акцию выросли более чем на 27%, что ставит нас на путь 11-го года роста дивидендов, поскольку мы стремимся достичь дивидендной аристократии. Эндрю Джонс, генеральный директор LondonMetric, ноябрь 2025 г.
Однако одной из проблем здесь являются высокие процентные ставки. Если они останутся высокими дольше, чем ожидалось, это может сделать любое новое финансирование или рефинансирование долга с наступающим сроком более дорогим.
Однако в целом я считаю, что внимание LondonMetric к растущим секторам, таким как логистика, здравоохранение и развлечения, а также высокий уровень заполняемости (98,1%) заслуживают внимания.
Как уже упоминалось, индивидуальные дивиденды не гарантированы. Таким образом, диверсификация акций ISA важна, когда вы хотите получить надежный пассивный доход.
