Alexandria Real Estate Equities, Inc. (NYSE: ARE) сообщила о чистом убытке в размере $1,08 млрд за четвертый квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года. Убыток четвертого квартала включал в себя $1,44 млрд от обесценения недвижимости. За весь 2025 год компания сообщила о чистом убытке в размере 1,44 миллиарда долларов. Скорректированные средства от операций на акцию составили 2,16 доллара в четвертом квартале 2025 года и 9,01 доллара за весь 2025 год по сравнению с 2,39 и 9,47 доллара в четвертом квартале 2024 года и за весь 2024 год соответственно. Общая рыночная капитализация по состоянию на 31 декабря 2025 года составила $20,75 млрд.
Рыночная капитализация
По состоянию на 31 декабря 2025 года общая рыночная капитализация Alexandria Real Estate Equities составляла 20,75 миллиарда долларов. Общая капитализация акций составляла 8,35 миллиарда долларов. Собственный капитал акционеров снизился до $15,47 млрд с $17,89 млрд на конец 2024 года. Компания управляет 35,9 млн сдаваемых в аренду квадратных футов действующей недвижимости по всей Северной Америке, а еще 3,5 млн квадратных футов находятся в стадии строительства. По состоянию на 31 декабря 2025 года в обращении находилось около 170,4 миллиона акций.
Последние квартальные результаты
Доход от аренды в четвертом квартале 2025 года составил $728,9 млн, что на 4,5 процента меньше, чем в четвертом квартале 2024 года было $763,2 миллиона. Чистый денежный операционный доход составил $1,99 миллиарда, что на 3,4 процента меньше, чем в четвертом квартале 2024 года. Операционная загрузка составила 90,9 процента по состоянию на 31 декабря 2025 года по сравнению с 95,0 процента по состоянию на декабрь. 31. 2024 г. Объем аренды в четвертом квартале 2025 г. составил 1,2 миллиона арендуемых квадратных футов, при этом изменение арендной ставки составило минус 9,9 процента при продлении и освобождении от аренды. В четвертом квартале 2025 года компания завершила продажу активов на сумму $1,47 млрд.
Контекст результатов за весь год
Выручка от аренды за весь 2025 год составила 2,95 миллиарда долларов, снизившись с 3,05 миллиарда долларов в 2024 году. Чистая денежная операционная прибыль составила 1,98 миллиарда долларов, увеличившись на 0,1 процента по сравнению с 2024 годом. Общий доход составил 3,03 миллиарда долларов в 2025 году по сравнению с 3,12 миллиарда долларов в 2024 году. В 2025 году компания признала расходы на обесценение недвижимости в размере 2,20 миллиарда долларов США, связанные с корректировками плана капитального ремонта. и решения о назначении активов. Общие и административные расходы снизились до $117,0 млн в 2025 году со $168,4 млн в 2024 году, то есть на 30 процентов.
Диаграмма 1: Операционные показатели – квартальная чистая операционная прибыль
Диаграмма 2: Динамика рынка – динамика цен на акции за 3 месяца
Обновление бизнеса и операций
Заполняемость операционного портфеля в Северной Америке увеличилась до 93,4 процента с учетом площадей, сданных в аренду, но еще не сданных. По состоянию на 31 декабря 2025 года на платформу Megacampus приходилось 78 процентов годового дохода от аренды. Доля годового дохода от аренды от арендаторов инвестиционного уровня или публично торгуемых арендаторов с крупной капитализацией составляла 53 процента. Средневзвешенный оставшийся срок аренды для всех арендаторов составил 7,5 лет. В четвертом квартале 2025 года аренда ранее пустующих площадей составила 393 376 арендуемых квадратных футов, что на 98 процентов выше среднего квартального показателя за предыдущие пять кварталов. Сборы арендаторов в четвертом квартале 2025 года по состоянию на 26 января 2026 года составили 99,9 процента.
Слияния и поглощения и стратегические шаги
Александрия заключила договор аренды с AstraZeneca до 2041 года на 171 239 арендуемых квадратных футов критически важного производственного объекта в Мэриленде. Компания сократила будущие потребности в финансировании строительства более чем на 300 миллионов долларов за счет определения непрофильных активов как предназначенных для продажи и стратегических разворотов. По состоянию на 31 декабря 2025 года инвестиции, не связанные с недвижимостью, составили 1,5 миллиарда долларов США, при этом нереализованная прибыль составила 133,4 миллиона долларов США. Совет директоров утвердил программу обратного выкупа обыкновенных акций на сумму 500,0 млн долларов США до 31 декабря 2026 года. В январе 2026 года компания погасила 300,0 млн долларов США в виде старших необеспеченных облигаций с доходностью 4,30 процента при наступлении срока погашения.
Комментарий биржевого аналитика
Руководство заявило, что компания следует курсу вперед, направленному на поддержание гибкого баланса, сокращение капитальных затрат и выполнение плана реализации. Руководство обозначило цели по постоянному улучшению заполняемости и увеличению чистого операционного дохода за счет аренды во всех секторах арендаторов. Суммарный долг и привилегированные акции по отношению к скорректированной EBITDA составили 5,7 раза по состоянию на 31 декабря 2025 года.
Руководство и перспективы
Компания предоставила прогноз на 2026 год по средствам от операционной деятельности на скорректированную акцию в размере от 6,25 до 6,55 доллара при средней точке в 6,40 доллара. Ожидается, что чистая операционная прибыль в том же объекте снизится на 9,5 процента из-за истечения ключевых сроков аренды на рынках Бостона, Сан-Франциско и Сан-Диего. Общие и административные расходы оцениваются в размере от 134 до 154 миллионов долларов к 2026 году.
Качество активов
Компания определила активы недвижимости, выставленные на продажу на 31 декабря 2025 года, на сумму 581,7 миллиона долларов США, которые, как ожидается, будут проданы в 2026 году. Чистый долг и привилегированные акции по отношению к скорректированному показателю EBITDA составили 5,7 раза, а коэффициент покрытия фиксированных платежей составил 3,7 раза за четвертый квартал 2025 года в годовом исчислении. По состоянию на 31 декабря 2025 года ликвидность составляла 5,3 миллиарда долларов США, что в 3,7 раза превышало сроки погашения долга до 2028 года. Долг с фиксированной ставкой составлял 97,2 процента от общего долга. Общий долг и привилегированные акции по отношению к валовым активам составили 31 процент.
Сводная информация о производительности
Александрия сообщила о чистом убытке в четвертом квартале 2025 года и о чистом убытке за весь 2025 год, причем убытки включают значительные расходы на обесценение недвижимости. Скорректированные средства от операций на акцию уменьшились в четвертом квартале 2025 года. Операционная загрузка снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Компания завершила значительную продажу активов и сократила общие и административные расходы. Прогноз на 2026 год отражает ожидаемые препятствия для занятости в связи с истечением срока аренды ключевых объектов.
Реклама
