Источник изображения: Getty Images
Акции, которые могут обеспечить надежный второй доход, часто сопротивляются коррекции рынка. Но более низкие цены означают более высокую дивидендную доходность. Волатильные цены на акции создали некоторые интересные возможности для дивидендных инвесторов. Некоторые из них входят в индекс FTSE 100.
Недвижимость
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) могут приносить большой доход. Их бизнес – один из самых простых. По сути, REIT владеют и арендуют недвижимость. И они возвращают генерируемые ими деньги инвесторам в виде дивидендов.
Есть много вещей, которые мне нравятся в простой бизнес-модели. Это делает бизнес относительно предсказуемым, а риски – более понятными. Обратной стороной является то, что труднее найти упущенные возможности. И это может затруднить поиск исключительных возможностей.
Качественная недвижимость в хороших местах часто выигрывает от высокого спроса. Но это обычно приводит к высоким ценам на акции и низкой дивидендной доходности. Другой подход заключается в поиске высокой дивидендной доходности. Они могут показаться привлекательными, но часто предполагают тот или иной компромисс в отношении качества активов.
Однако коррекция фондового рынка может встряхнуть ситуацию. REIT с привлекательными портфелями могут предложить необычайно хорошую прибыль.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию.
Качественный бизнес
LondonMetric Property (LSE:LMP) имеет множество активов. Они варьируются от тематических парков до городских распределительных складов.
Что меня больше всего впечатляет в компании, так это то, как она структурирует свои договоры аренды. Среднее время истечения варьируется от одного к другому. Для этого есть веская причина. Долгосрочные контракты приносят надежный доход, но также налагают ограничения на будущий потенциал роста.
В результате наиболее востребованные активы LondonMetric имеют более короткие сроки аренды. Это позволяет более регулярно повышать арендную плату по истечении срока действия контрактов. Это смелый шаг и может быть рискованным. Всегда существует вероятность того, что рост арендной платы приведет к выезду арендаторов.
Однако предложение, естественно, ограничено количеством недвижимости, доступной вблизи городских территорий. Так что это дает некоторую поддержку.
Потенциал роста
В целом, REIT трудно расширяться. Для этого им нужны наличные, но они должны выплатить их акционерам в виде дивидендов. В результате приобретение новой недвижимости часто предполагает слияние или покупку других компаний. А это неизбежно рискованно.
В целом компании, которые делают это чаще, обычно делают это лучше. Проще говоря, у них есть опыт управления процессом.
В последние годы LondonMetric Property был занят. В результате недавних сделок руководство компании сформировало привлекательный портфель. Но самое главное – он зарекомендовал себя как хороший приобретатель компаний. Это очень ценный навык в секторе REIT. В результате инвесторы вполне могут подумать, что это один из лучших предприятий в отрасли. И сейчас у него необычно высокая дивидендная доходность.
Дивидендный доход
Акции LondonMetric Property в настоящее время торгуются с дивидендной доходностью около 7%. Средний показатель за последние пять лет был близок к 4,5%.
Угроза повышения процентных ставок может повлиять на цены акций в краткосрочной перспективе. Но я думаю, что инвесторам, ищущим доход, эти акции стоит рассмотреть.
