Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, в январе продажи существующих домов в месячном исчислении были удручающими, упав на 8,4% до сезонно скорректированного годового показателя (SAAR) в 3,91 миллиона единиц.
Эти данные включают продажи существующих (не новых) домов на одну семью, кондоминиумов и кооперативов. По данным NAR, продажи существующих домов составляют более 90% продаж домов в США, поэтому они имеют решающее значение для понимания того, как работает национальный рынок жилья.
После разочаровывающих январских данных компания финансовых услуг Goldman Sachs предсказала, что продажи вторичного жилья в феврале почти не вырастут, увеличившись на 0,5% до 3,9 миллиона.
Однако Goldman Sachs недооценил февральский рост, согласно пресс-релизу, в котором представлены последние данные NAR по продажам жилья на вторичном рынке. Продажи действительно неожиданно выросли на 1,7% до 4,09 млн единиц.
Ежемесячные и годовые цены на подержанные дома стабилизируются
Данные Goldman Sachs показывают, что с учетом сезонных колебаний средняя цена продажи существующих домов упала на 0,2% в феврале. Сезонно скорректированные цены сравнивают стоимость жилья с учетом сезонных факторов, таких как погода, чтобы получить более точную картину рынка жилья.
Хотя снижение на 0,2% может показаться незначительным, любое движение вниз является хорошим знаком для потенциальных покупателей в преддверии весны, которая является неофициальным началом сезона покупки жилья.
Подробнее о рынке недвижимости:
Redfin и Zillow раскрывают основные изменения в ставках по ипотеке и на рынке жильяЧто фондовый рынок говорит о рынке жильяZillow раскрывает американский город с лучшим рынком жилья для покупателей жилья
По данным NAR, годовая цена жилья в январе выросла на 0,9% до $396 800. В феврале средние цены в годовом исчислении выросли всего на 0,3% и составили $398 000.
Да, это все равно повышение цен. Но, по данным НАР, в феврале 2025 года средняя цена существующих домов в годовом исчислении выросла на 3,4%. Цены на жилье в стране растут медленнее, что является хорошей новостью для обнадеживающих покупателей, поскольку мы вступаем в сезон покупки жилья.
НАР заявляет, что доступность жилья для американцев улучшается
Несколько факторов влияют на увеличение продаж недвижимости месяц за месяцем. Согласно отчету NAR, среднее количество дней, в течение которых дом находился на рынке в феврале, составило 47, что на один день больше, чем в январе, и на пять дней больше, чем в феврале прошлого года.
Чем дольше дом находится на рынке, тем больше вероятность, что продавцы предложат уступки или снизят цены, чтобы соблазнить покупателей.
По данным Realtor.com, в феврале листинговые цены по всей стране были снижены на 15,5%.
«Доступность жилья улучшается, и потребители реагируют на это», — заявил в пресс-релизе доктор Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Тем не менее, предстоит пройти долгий путь, чтобы вернуться к допандемическому уровню транзакционной активности».
Возможно, вы подумываете о том, чтобы дождаться дальнейшего снижения цен, прежде чем покупать. Однако, вероятно, это не очень хорошая стратегия.
За время моей карьеры, посвященной ипотеке и рынку жилья, я понял, что пытаться рассчитать время для рынка жилья так же рискованно (и часто так же безуспешно), как и пытаться рассчитать время для фондового рынка.
Кроме того, цены со временем могут увеличиваться, а не снижаться.
«Запасы растут, но медленно», — добавил Юн. «Если спрос заметно увеличится в ближайшие месяцы и будет опережать рост предложения, цены на жилье неизбежно вырастут. Вот почему увеличение предложения так важно, чтобы помочь ограничить рост цен на жилье, улучшить доступность жилья и стимулировать сделки».
Данные показывают, что доступность жилья варьируется в зависимости от региона. Ежегодная доступность жилья улучшилась на национальном уровне. Индекс доступности жилья NAR отслеживает, может ли типичная семья позволить себе ипотеку на стандартный дом как на национальном, так и на региональном уровне. Февральский индекс HAI показал, что доступность жилья выросла во всех четырех основных регионах США. На Западе наблюдался самый большой рост доступности – 17%, а на Северо-Востоке – самый низкий – 10%. Ежемесячные продажи существующих домов в феврале увеличились на Среднем Западе, Юге и Западе, но увеличились и на Северо-Востоке. Год за годом продажи домов на Юге только улучшались. В трех других регионах годовой объем продаж снизился. Это доказывает точку зрения Юна о том, что стране еще предстоит предпринять важные шаги, прежде чем она достигнет допандемического уровня. Баланс между спросом и предложением улучшается. По данным Goldman Sachs, запасы существующих домов на рынке в феврале выросли до 4,4 месяца, достигнув самого высокого уровня с мая 2025 года.
Связанный: Zillow прогнозирует ставку по ипотеке и изменение рынка жилья
