Источник изображения: Getty Images
Дивидендные акции не предлагают фейерверков, но они могут обеспечить длительный пассивный доход. А индекс FTSE 100 может стать для инвесторов отличным местом для поиска потенциальных возможностей.
Хорошим примером является свойство LondonMetric (LSE:LMP). Дивиденд в размере 6% может превратить 20 000 фунтов стерлингов (годовой лимит для акций ISA) в ежемесячный доход в размере 100 фунтов стерлингов.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
REIT
LondonMetric Property — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), компании, которые владеют и сдают недвижимость в аренду арендаторам, возвращая при этом их доход акционерам.
Я думаю, что они являются отличным классом активов для многих инвесторов. Существующим владельцам REIT дают возможность получать стабильный доход от аренды без работы по управлению недвижимостью.
Арендаторам, платящим чужую ипотеку, они предлагают возможность оказаться по другую сторону баррикад. Они могут владеть портфелем недвижимости и получать собственный доход от аренды.
В разных странах и секторах существуют все типы различных REIT. И некоторые из тех, что котируются в Великобритании, выглядят как действительно интересные возможности для долгосрочных инвесторов.
Акции и акции ISA
Несмотря на недавнее превосходство индекса FTSE 100, у Великобритании не самая лучшая репутация среди инвесторов. Но акции и акции ISA являются чрезвычайно ценным активом. Налогоплательщики по базовой ставке (такие как я) платят налог в размере 8,75% с годовых дивидендов свыше 500 фунтов стерлингов. Таким образом, доходность в 6% означает, что сумма, которую им придется инвестировать, чтобы заработать 100 фунтов стерлингов в месяц, составит 21 021 фунт стерлингов.
Однако при использовании ISA для акций и акций инвесторам не нужно платить налог на дивиденды. А это означает, что получения прибыли в размере 6% от 20 000 фунтов стерлингов достаточно для получения ежемесячного дохода в 100 фунтов стерлингов.
В этом преимущество ISA: инвесторы получают те же акции, ту же компанию и те же риски, но более высокие доходы в результате более низких налогов. Но инвесторам еще предстоит найти подходящие акции.
Действие, которое стоит рассмотреть
Активы городской логистики LondonMetric Property составляют 54% ее портфеля. Они расположены в ключевых районах и пользуются высоким спросом, а это означает, что они приносят арендную плату выше среднего.
Участие в растущей отрасли может привлечь большую конкуренцию. И хотя существуют ограничения по пространству, этот риск не возникает в менее востребованных объектах, таких как офисы.
Однако у компании есть некоторые преимущества перед конкурентами. Во-первых, ее масштаб дает ей сильные позиции для роста за счет приобретений, и в последние годы она добилась очень хороших результатов.
Дивидендная доходность в размере 6% относительно высока, но ниже, чем у многих других британских REIT. А это означает, что использование акций в качестве валюты для заключения сделок часто дает компании мгновенный прирост прибыли.
Пассивный доход
Я думаю, что инвесторы, ищущие возможности пассивного дохода, должны держать REIT в поле зрения. В лучшем случае они могут быть одними из самых надежных источников денег на фондовом рынке.
Дивидендная доходность LondonMetric Property в размере 6% достаточно высока, чтобы привлечь внимание, но относительно низка для отрасли. И это дает ей преимущество, когда дело доходит до будущего роста.
Я думаю, что при текущих ценах дивидендным инвесторам стоит обратить на это внимание. В случае с акциями и акциями ISA 20 000 фунтов стерлингов достаточно для достижения ежемесячного дохода в 100 фунтов стерлингов.
