Прибывшие соучредители (слева направо): главный операционный директор Алехандро Чоуза, генеральный директор Райан Фрейзер и технический директор Кенни Кейсон. (фото прибытия)
Arrived, технологический стартап из Сиэтла, который превращает арендуемое жилье в основной класс активов для обычных инвесторов, привлек $27 млн нового финансирования для поддержки своей новой платформы «фондового рынка недвижимости».
Нео возглавил последний раунд, в который вошли Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core и другие спонсоры. Общий объем финансирования превышает 60 миллионов долларов.
Arrived (ранее Arrived Homes) позволяет людям приобретать дробные доли сдаваемых в аренду домов на одну семью и аренду на время отпуска всего за 100 долларов. Он представлен как альтернативный способ получить доступ к сектору недвижимости без необходимости брать полную ипотеку или управлять недвижимостью.
Компания выявляет и приобретает недвижимость для сдачи в аренду, затем занимается финансированием, ремонтом, управлением недвижимостью и отношениями с арендаторами. Инвесторы могут приобретать акции отдельных домов или объединенных фондов через веб-сайт Arrived. Они зарабатывают ежеквартальные дивиденды от арендной платы плюс часть прироста стоимости недвижимости, когда недвижимость продается после периода владения в несколько лет.
С момента запуска в 2019 году около 900 000 зарегистрированных инвесторов вложили в платформу Arrived более 340 миллионов долларов. Компания заявляет, что распределила более 55 миллионов долларов и профинансировала более 550 объектов недвижимости на 65 рынках США.
На этой неделе компания официально объявила о своем новом вторичном рынке: одноранговой торговой площадке, где инвесторы могут покупать и продавать арендуемый жилой фонд напрямую друг у друга.
На рынке, который дебютировал ранее в этом году, инвесторы разместили более 57 000 заказов на покупку и продажу за первые три недели его доступности.
«Мы считаем, что инвестирование в недвижимость перейдет в онлайн», — заявил в своем заявлении Райан Фрейзер, соучредитель и генеральный директор Arrived. «Наше видение — это будущее, в котором инвестирование в недвижимость будет похоже на инвестирование в публичные компании, где каждый сможет покупать и продавать акции недвижимости за считанные минуты, а не месяцы».
(Изображение прибыло)
Arrived получает доход за счет нескольких потоков комиссионных, связанных с приобретением и текущим управлением инвестициями в арендуемую недвижимость. Модель включает в себя:
Единовременная плата за поиск/приобретение, взимаемая при покупке недвижимости и привлечении капитала инвестора. Плата за текущие активы под управлением (AUM), выплачиваемая ежеквартально или ежегодно в зависимости от стоимости недвижимости или капитала инвестора. Агент по недвижимости возмещает выручку от приобретения, полученную от агента продавца, когда Arrived покупает недвижимость.
Ранее в этом году компания Arrived запустила «Городской фонд Сиэтла» — часть нового продукта, предназначенного для того, чтобы дать инвесторам целенаправленный доступ к рынку недвижимости одного мегаполиса без необходимости тщательного выбора отдельных объектов недвижимости.
Arrived — часть волны технологических компаний, применяющих финтех, краудфандинг и модели долевой собственности в жилой недвижимости. Среди конкурентов — Landa и Lofty, которая позиционирует себя как «NASDAQ для недвижимости».
Модель не лишена споров. Критики утверждают, что преобразование большего количества домов на одну семью в инвестиционные продукты может ухудшить доступность, увеличив спрос инвесторов на и без того напряженные рынки.
В 2022 году Arrived привлекла раунд серии A на сумму 25 миллионов долларов. Компания отказалась раскрыть обновленную оценку.
В число новых лидеров входят Фрейзер (ранее работавший в Simply Measured и Sprout Social); технический директор Кенни Кейсон (Simply Measured); и операционный директор Алехандро Чоуза (Oyo и Uber).
Среди других инвесторов — генеральный директор Salesforce Марк Бениофф; Спенсер Раскофф, генеральный директор Match Group; и генеральный директор Uber Дара Хосровшахи.
