Источник изображения: Getty Images
Я думаю, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются одними из лучших инвестиций в пассивный доход. И один, в частности, выделяется после недавнего соглашения о Pfizer с правительством Соединенных Штатов.
Александра недвижимость (NYSE: AS) – это REIT, который арендует лабораторное пространство для фармацевтических компаний. Он был избит недавней рецессией в этом секторе, но я думаю, что стоит взглянуть на это время.
Имейте в виду, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может подвергаться изменениям в будущем. Контент в этой статье предоставляется только для информационных целей. Это не предназначено, он не составляет никакой формы финансовых советов.
Лечение Pfizer
Правительство Соединенных Штатов было враждебно по отношению к фармацевтическим компаниям. Поэтому, чтобы избежать угрозы 100% -ного ставки на импортные лекарства, Pfizer согласился снизить свои цены и инвестировать в производство Соединенных Штатов.
Реакция фондового рынка была положительной. И одним из действий, получивших наибольший импульс, является Danaher, который предоставляет команды по всей отрасли.
Напротив, действия в недвижимости Александрии немного снизились. И, безусловно, существует риск, что отличные инвестиции в производство Соединенных Штатов создают дополнительную конкуренцию.
Тем не менее, я считаю, что компания выиграет от фармацевтического сектора в целом в более сильной позиции. Так что я вижу дивидендную доходность 6,5% как потенциальную возможность.
Доход от аренды
Недостатком соглашения Pfizer является то, что это означает более низкие цены на продажи для фармацевтических компаний. Но Александрия Недвижимость в значительной степени защищена от этого. С точки зрения компании, важно то, что она может привлечь достаточно арендаторов, чтобы занять свои объекты и что они могут заплатить за аренду. Вот и все.
Хорошей иллюстрацией этого является ситуация с современной. Фирма сражалась с конца пандемии, но это не было проблемой для недвижимости Александрии.
Метрики сбора аренды были неизменно высокими, хотя современные являются одним из крупнейших арендаторов в компании. И это привело к постоянному росту дивидендов для инвесторов.
Где мы сейчас?
В настоящее время Alexandria Real Estate имеет 90% своих занятых объектов, что ниже его длительного среднего. Вот почему инвесторы захотят знать о угрозе, что предложение является онлайн.
Средний договор аренды имеет около 7,5 лет, что не так долго. Но среди 20 основных арендаторов, которые представляют более трети их общего дохода от аренды, эта цифра ближе к 10 годам.
Ранее в этом году компания должна была выпустить 5,5% долга для замены облигаций созревания, которые имели процентную ставку в 3,45%. Это не идеально, но путь вперед выглядит намного яснее на этом фронте.
Только 9% кредитов компании истекают до 2027 года, и перспектива падения процентных ставок должна помочь в этом. Таким образом, текущая позиция выглядит гораздо более стабильной, чем в январе.
Возможность дивидендов?
Alexandria Real Estate сосредоточилась на получении надежного дохода от аренды от высококачественных арендаторов. И это стратегия, которая хорошо сработала для инвесторов пассивного дохода.
Хотя соглашение Pfizer с правительством Соединенных Штатов может создать дополнительную конкуренцию, я думаю, что оно также должно стабилизировать фармацевтический сектор. Вот почему я считаю это позитивным для компании.
В долгосрочной перспективе я надеюсь, что акции могут быть отличным источником пассивного дохода. И 6,5% дивидендная доходность необычайно высока, и стоит серьезно рассматривать потенциально привлекательную точку входа.
