Источник изображения: Getty Images
Я думаю, что есть хороший шанс, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT) получат большую поддержку в предстоящем бюджете Великобритании. Так что сейчас самое время подумать о их покупке.
Детали бюджета станут известны 26 ноября. И хотя многое еще остается неопределенным, инвесторам следует уже сейчас подумать о том, какие изменения могут произойти.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
Что такое REIT?
REIT — это компании, которые владеют и арендуют недвижимость в виде домов, офисов, складов или практически любого типа недвижимости. И они имеют уникальный статус с налоговыми преимуществами.
В отличие от других компаний, REIT не платят налогов со своих доходов. Но они должны вернуть инвесторам 90% заработанного в виде дивидендов.
Это делает их очень эффективными источниками дохода. Когда инвесторы, приобретающие недвижимость для сдачи в аренду, должны платить налоги со своего дохода от аренды, REIT могут распределять денежные средства среди акционеров без необходимости делать это.
Кроме того, умные инвесторы REIT могут использовать акции ISA или SIPP, чтобы защитить себя от налога на дивиденды. Это огромное преимущество, и оно может увеличиться…
налоговые категории
Ходили слухи, что канцлер рассматривает возможность повышения подоходного налога. Но хотя это исключено, замораживание налоговых порогов теперь кажется более вероятным.
Это означает, что людям придется платить больше налогов по мере увеличения их доходов. И это влияет на арендодателей, которые платят налоги со своего дохода от аренды.
Напротив, инвесторы REIT, инвестирующие с использованием ISA или SIPP, не пострадают. И это может сделать REIT еще более привлекательными для инвесторов, чем недвижимость, сдаваемую в аренду.
Если это произойдет, REIT по всем направлениям могут получить импульс. Так что сейчас, возможно, пришло время инвесторам серьезно взглянуть на предлагаемые возможности пассивного дохода.
Жилье в Лондоне
Одно имя, которое мне кажется особенно интересным, — Грейнджер (LSE:GRI). Компания стала REIT всего пару месяцев назад, но у нее действительно интересный портфель объектов недвижимости.
Около половины объектов недвижимости компании находятся в Лондоне. В результате он получает выгоду от высокого спроса, а места для строительства не так много, поэтому предложение, естественно, ограничено.
Потенциальным риском является возможность того, что будущие изменения в законодательстве по аренде повлекут за собой затраты и повлияют на прибыльность. Но стоит отметить, что это также проблема для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду.
По крайней мере, в случае с Grainger у инвесторов есть управленческая команда, которая позаботится об этом за них. И поскольку в разработке находится еще около 4500 объектов недвижимости, портфолио, похоже, будет расти.
Долгосрочное мышление
Инвесторам следует подумать о том, как предстоящий бюджет Великобритании может изменить их портфели. И это включает в себя рынок аренды и приносящие доход инвестиции в недвижимость.
Дело не в том, чтобы оставаться на шаг впереди потенциального роста цен на акции. Это собственные активы, которые имеют лучшие долгосрочные перспективы.
Если пороговые значения подоходного налога, оставшиеся фиксированными, увеличат сумму налога, которую владельцы платят со своего дохода от аренды, это может принести пользу владельцам REIT по сравнению с недвижимостью, сдаваемой в аренду. И это сообщается как серьезная вероятность.
В результате я считаю, что инвесторам следует прямо сейчас взглянуть на возможности, предлагаемые сектором REIT в Великобритании. А Грейнджер – новое имя, заслуживающее большого внимания.
