Федеральный комитет по открытому рынку (FOMC) Федеральной резервной системы 28 января сохранил процентные ставки на стабильном уровне между 3,5% и 3,75%.
«Имеющиеся индикаторы позволяют предположить, что экономическая активность расширяется уверенными темпами», — говорится в заявлении FOMC. «Рост занятости остается низким, а уровень безработицы демонстрирует некоторые признаки стабилизации. Инфляция остается несколько повышенной».
Это решение было принято после трех снижений ставки по федеральным фондам на 25 базисных пунктов на трех последовательных заседаниях FOMC в сентябре, октябре и декабре.
По теме: Redfin прогнозирует изменение ставок по ипотечным кредитам
Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований компании Redfin, занимающейся технологиями в сфере недвижимости, предложил прогноз о том, чего ожидать в ближайшие месяцы в отношении ставок по ипотечным кредитам.
«Ставки по ипотечным кредитам останутся на прежнем уровне до тех пор, пока ФРС сохранит их неизменными, как и ожидалось», – написал Чжао. «Федеральная резервная система заявила, что не ожидает возобновления сокращений в обозримом будущем, поскольку не видит причин для этого».
«После снижения ставки по федеральным фондам на 75 базисных пунктов в четвертом квартале ФРС, скорее всего, сохранит ставки на стабильном уровне, по крайней мере, этим летом, пока они ждут новых экономических данных», – продолжил он.
«Ставки по ипотечным кредитам вряд ли сильно изменятся».
Redfin исследует процентные ставки и вероятность рецессии
По мнению Redfin, базовая ставка ФРС сейчас колеблется около того, что экономисты считают нейтральным уровнем — точкой, в которой денежно-кредитная политика не стимулирует и не замедляет экономический рост.
Это означает, что у центрального банка есть ограниченные возможности для дополнительных сокращений, если только данные явно не указывают на замедление экономики.
А поскольку экономика получит импульс от прошлогоднего снижения налогов, рецессия в ближайшее время не кажется особенно вероятной, по оценкам Redfin.
“Риск рецессии снизился с прошлого года”, – написал Чжао. «В то же время риск повышения инфляции также снизился. Это означает, что политика ФРС в этом году, скорее всего, сохранит ставки на прежнем уровне».
«Настоящие действия вокруг Федеральной резервной системы — это ее борьба за независимость и за то, кто станет следующим председателем Федеральной резервной системы», — продолжил он. «Но сегодня мы мало что узнали об этих проблемах».
улица
Федеральный резервный банк объясняет взаимосвязь между процентными ставками и ставками по ипотечным кредитам
Один вопрос, который часто подчеркивают экономисты, связан с убеждением, что процентные ставки привязаны к ставкам по ипотечным кредитам.
«Проверенное временем, но ошибочное предположение о взаимосвязи между ставками по ипотечным кредитам и процентными ставками было перевернуто с ног на голову, поскольку они двинулись в противоположных направлениях после снижения процентных ставок Федеральной резервной системы в прошлом году», – пишет Федеральный резервный банк Атланты.
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Крис Джерарди и Домоник Первианс из Федеральной резервной системы Атланты объяснили, что, по их мнению, предполагаемая связь между ставками по ипотечным кредитам и ставкой по федеральным фондам является заблуждением.
«За последние 20 лет ставки по ипотечным кредитам были более тесно связаны с процентами, выплачиваемыми по 10-летним казначейским облигациям, чем со ставкой по федеральным фондам, установленной FOMC», – сказали они, по данным Федерального резервного банка Атланты.
«Хотя ставки по ипотечным кредитам обычно движутся довольно близко к краткосрочным процентным ставкам, таким как ставка по федеральным фондам, они более сильно привязаны к долгосрочным ставкам, таким как доходность 10- или 20-летних казначейских облигаций», – сказал Джерарди. «Это потому, что средний срок ипотеки составляет от семи до десяти лет».
Процентные ставки, доходность 10-летних казначейских облигаций, ставки по ипотечным кредитам В период с сентября 2024 года по январь 2025 года доходность 10-летних казначейских облигаций выросла примерно на 90 базисных пунктов, хотя ставка по федеральным фондам за тот же период упала примерно на 80 базисных пунктов. (Источник: Федеральный резервный банк Атланты) Данные Freddie Mac подробно рассматривают закономерность, выделенную Крисом Джерарди из Федерального резервного банка Атланты, и указывают на то, что такое же восходящее движение сохранилось и после снижения ставок в сентябре 2025 года. (Источник: Федеральный резервный банк Атланты) После снижения ставок Федеральной резервной системы на полпункта в сентябре 2024 года (первое снижение с 2020 года) ставки по ипотечным кредитам выросли с 6,09 процента до 6,84 процента в период с 19 сентября по 21 ноября, прежде чем окончательно снизиться. (Источник: Федеральный резервный банк Атланты) Позже, в 2024 году, Федеральная резервная система провела два дополнительных снижения, а затем сохранила ставки неизменными до сентября 2025 года. (Источник: Федеральный резервный банк Атланты) Когда в сентябре 2025 года Федеральная резервная система снизила ставки на четверть пункта, ставки по ипотечным кредитам снова выросли, поднявшись с 6,26 процента 18 сентября до 6,34 процента 2 октября, после чего они начали снижаться. (Источник: Федеральный резервный банк Атланты) Freddie Mac сообщает еженедельную ставку по ипотеке
22 января Freddie Mac опубликовала результаты своего исследования первичного ипотечного рынка.
«30-летняя ипотека FRM (ипотека с фиксированной ставкой) составляла в среднем 6,09% по состоянию на 22 января 2026 года, по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 6,06%. Год назад в это время 30-летняя FRM составляла в среднем 6,96%», — сообщает Фредди Мак.
«15-летний FRM в среднем составлял 5,44% по сравнению с прошлой неделей, когда он составлял в среднем 5,38%. Год назад в это же время 15-летний FRM составлял в среднем 6,16%», — добавил Фредди Мак.
Главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер дал несколько советов покупателям жилья.
«Поскольку экономика улучшается, а средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой почти на процентный пункт ниже, чем в прошлом году, на рынок выходит все больше покупателей жилья», – сказал Хатер.
«Покупателям всегда следует присматриваться к ценам, чтобы найти лучшую цену, поскольку несколько предложений потенциально могут сэкономить им тысячи долларов».
Связанный: Zillow прогнозирует большой сдвиг в ипотеке на рынке жилья США
