До 1974 года ни одна женщина в США не могла получить ипотечный кредит без поручителя-мужчины. Чуть более 50 лет спустя рекордная доля одиноких женщин являются домовладельцами, и они превосходят одиноких мужчин на рынке жилья почти в два раза. Быть одинокой женщиной выгодно.
Согласно новому анализу First American, в Соединенных Штатах больше одиноких женщин-домовладельцев, чем когда-либо прежде, хотя доля женщин-домовладельцев сократилась, и покупка дома никогда не была такой сложной задачей.
Хотя доля домовладельцев среди одиноких женщин упала в прошлом году примерно с 51,9% до 50,9%, это не помешало более 20 миллионам одиноких женщин стать домовладельцами, что является рекордом.
Поскольку все больше женщин создают свои собственные дома, количество одиноких женщин растет быстрее, чем число домовладельцев, сокращая предыдущий процент, даже несмотря на то, что общая численность персонала достигает рекордно высокого уровня. Но это снижение не является признаком регресса. «Показатель упал не потому, что меньше женщин были домовладельцами, а потому, что больше женщин создавали независимые домохозяйства», — сказал Fortune Мэтт Шульц, главный аналитик потребительского кредитования в LendingTree.
Выводы First American — это новейшие данные в десятилетней тенденции, зафиксированной Национальной ассоциацией риэлторов. В 1981 году одинокие женщины составляли лишь 11% покупателей жилья; сегодня они составляют 21% (почти вдвое больше) и уступают только супружеским парам как крупнейшую группу покупателей.
Среди тех, кто покупает впервые, его влияние еще больше. В 2025 году одинокие женщины составили четверть всех покупателей, впервые покупавших недвижимость, по сравнению со всего лишь 10% одиноких мужчин и 50% супружеских пар.
«Мы по-прежнему видим, что одинокие женщины действительно являются силой на рынке», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR. «Они всегда превосходили одиноких мужчин на рынке». Это относится ко всем возрастным группам: от молодых покупателей, впервые покупающих товары, до пожилых женщин, покупающих товары после развода или смерти супруга.
Домовладение как средство стабильности
Что отличает одиноких женщин, по словам Лаутц, так это их сознательное стремление к собственности. Данные опроса NAR показывают, что одинокие женщины чаще, чем одинокие мужчины, сокращают несущественные расходы, отменяют отпуска и устраиваются на дополнительную работу, чтобы сэкономить на первоначальном взносе. «Одинокие женщины приносят больше финансовых жертв», — сказала она журналу Fortune. «На самом деле они просто говорят, что это мой главный финансовый приоритет».
Большая часть этого усилия сводится к уходу. Одинокие покупатели с большей вероятностью будут воспитывать детей в одиночку или поддерживать стареющих родителей, что делает стабильный адрес (с закрытым школьным округом и близостью к семье) не только финансовой целью, но и практической необходимостью.
«Точно знать, где они собираются жить, и не менять место жительства, чтобы пойти в школу, больницу или что-то в этом роде для родителей», — это часть того, что их мотивирует, говорит Лаутц. Шульц добавил, что многие намеренно покупают жилье до брака и создания семьи, а не после, и рассматривают ипотеку как основу для независимости, а не как более позднюю веху.
Демографическая составляющая этих покупок также изменилась. Первые американские данные показывают, что прогресс в образовании и доходах со временем увеличил возможности одиноких женщин зарабатывать: доля людей со степенью бакалавра или выше выросла с 20% в 2000 году до 35% в 2025 году, в то время как реальный средний доход вырос примерно с 42 000 долларов США до 51 000 долларов США. Эта тенденция отражает еще один более широкий сдвиг: согласно данным переписи населения, сейчас только 47% взрослых американцев состоят в браке по сравнению с предыдущими десятилетиями.
Лаутц сказала, что последнее исследование NAR показывает нечто еще более удивительное: впервые с тех пор, как она начала работать в NAR в 2007 году, одинокие женщины, покупающие жилье, сообщают о более высоких доходах, чем одинокие мужчины, покупающие жилье. «Я не знаю, является ли это годовой аномалией, — предупредила она, — но я думаю, что, возможно, одинокие женщины, независимо от их доходов, говорят, что это главный приоритет, и я собираюсь это осуществить».
От создания богатства зависит очень многое
Не все одинокие покупатели выглядят одинаково. Профиль покупателей и продавцов жилья NAR за 2025 год показывает, что среди чернокожих покупателей 39% составляют одинокие женщины, что почти соответствует 42% состоящих в браке пар и намного превышает долю одиноких женщин среди покупателей белых (20%), азиатов/жителей островов Тихого океана (19%) или латиноамериканцев/латиноамериканцев (18%). Лаутц сказал, что в «Снимке расы и покупки жилья» NAR чернокожие женщины последовательно «превзошли женщин других расовых и этнических групп» в качестве покупателей жилья, отражая группу, которая особенно полагается на домовладение как инструмент для долгосрочного богатства и стабильности.
Ставки, стоящие за этими решениями, огромны. «Домовладение — это способ номер один создать богатство в Америке», — сказал Лаутц, указывая на данные NAR, которые показывают, что типичный домовладелец имеет собственный капитал около 430 000 долларов по сравнению с 10 000 долларов для типичного арендатора. Для одиноких женщин, живущих на недоступном рынке с единственным доходом, устранение этого разрыва может изменить жизнь.
«Если одинокие женщины присоединятся к числу домовладельцев, это означает долгосрочную стабильность, позволяющую им двигаться вперед, — говорит Лаутц, — независимо от того, является ли она матерью-одиночкой, кем-то, кто заботится о стареющих родителях, или, может быть, просто самой собой». На рынке жилья, характеризующемся замкнутыми продавцами, нехваткой товарных запасов и неизменно высокими ставками по ипотечным кредитам, одинокие женщины продолжают находить способы закрыться. И тем самым они по-новому определяют, кто на самом деле является американским владельцем.
