Рассказ о том, что торговые центры умирают, не совсем верен, но ритейлеры продолжают закрывать магазины, поскольку изменения в покупках создают увеличивающийся разрыв между победителями и проигравшими.
Закрытие магазинов больше не является просто признаком слабости розничной торговли, но все чаще становится стратегическим решением о том, в каких торговых центрах стоит оставаться, а какие больше нежизнеспособны.
«По данным индекса торговых центров Placer.ai за март 2026 года, в первом квартале 2026 года трафик в торговых центрах увеличился во всех трех проанализированных форматах (крытые торговые центры, открытые торговые центры и аутлет-центры) во многом благодаря высоким показателям за первые два месяца года.
Это общая тенденция, но она не отражает всего состояния торговых центров.
«Американский торговый центр не умирает, он распадается… Однако этот заголовок скрывает более тонкую реальность: крупные торговые центры с роскошными арендаторами и экспериментальными предложениями процветают, в то время как объекты недвижимости более низкого уровня борются за выживание», – сообщает Coldwell Banker Commercial.
Эту ситуацию понимают умные ритейлеры, и это заставляет принимать трудные решения относительно местоположения магазинов. Genesco, владелец Journeys, традиционного розничного продавца обуви и кроссовок в торговых центрах, закрывает магазины в рамках более широкого плана по решению проблемы меняющейся природы торговых центров.
Поездки вдали от торговых центров
Genesco работает над изменением своего присутствия в магазинах с конца 2023 года.
«На фоне снижения продаж Genesco выводит присутствие Journeys из торговых центров», — сообщает RetailDive.
Согласно отчету о прибылях и убытках за четвертый квартал 2024 года, компания закрыла 94 магазина Journeys в 2024 финансовом году и планирует закрыть еще до 50 магазинов в 2025 финансовом году.
Генеральный директор Genesco Мими Вон назвала ситуацию в Journeys переломной.
«Учитывая наш успешный опыт трансформации бизнеса в трудные времена, еще больший призыв к действию по ускорению темпов совершенствования Journeys, а также уже реализуемые инициативы, мы располагаем хорошими возможностями для раскрытия значительного потенциала прибыли и стоимости Journeys», — сказал он в ходе телефонного разговора.
По данным Women’s Wear Daily, закрытие продолжалось до 2026 года, и в этом году закрылось 15 магазинов.
Компания Journeys добилась прогресса в своем возвращении
Вон считает, что возрождение Journeys продвигается хорошо.
«Мы очень довольны ростом и производительностью Journeys за последние несколько лет, и я просто вернусь и скажу, что это наш первый полный год восстановления Journeys. Поэтому, когда мы посмотрим на то, где были компании, мы увеличили продажи на 6% в 25 финансовом году, а затем на 9% в 26 финансовом году», — сказал он во время телеконференции Genesco, посвященной прибылям в четвертом квартале 2026 года.
Investing.com отмечает, что Journeys помогли Genesco показать хорошие квартальные результаты.
«Результаты обувного ритейлера были поддержаны сильным сопоставимым ростом продаж на 9% и продолжающейся динамикой его флагманского бренда Journeys, который продемонстрировал компенсирующий рост на 12% в критический праздничный квартал», — сообщает Investing.com.
Путешествия пошли по восходящей траектории.
«Подразделение Journeys лидировало с сопоставимым ростом продаж на 12%, отмечая второй год подряд двузначную прибыль в четвертом квартале. Этот результат был особенно примечательным, учитывая конкурентный рынок подростковой обуви», — добавили аналитики.
Journeys меняет свое розничное присутствие.
Шаттерсток
Поездки из некоторых торговых центров имеют смысл
Genesco не единственная компания, которая выводит свои магазины из терпящих крах торговых центров.
«Бренды реинвестируют в магазины премиум-класса. Площадь элитных торговых точек в США увеличилась на 65% в первой половине 2025 года, что отражает усилия по восстановлению роста после предыдущего спада. Это согласуется с поведением потребителей, показывающим, что богатые покупатели по-прежнему готовы тратить деньги на качество и впечатления», — говорится в отчете McKinsey «Состояние моды 2026».
Генеральный директор GlobalData Нил Сондерс считает, что в розничной торговле происходят изменения.
«Это приведет к тому, что покупатели станут более избирательными в отношении того, что и где они покупают», — сказал он MarketWatch.
Coldwell Banker подтвердил свою позицию по поводу изменения характера торговых центров, отметив, что разрыв между успешными и неудачными объектами недвижимости увеличился.
«Объекты недвижимости с правильным расположением, составом арендаторов и экспериментальными предложениями захватывают все большую долю дискреционных расходов, даже несмотря на то, что общее количество торговых центров сокращается, а закрытие магазинов увеличивается. Центры более низкого уровня сталкиваются с трудным выбором: инвестировать значительные средства, чтобы переориентироваться на премиальный опыт, найти альтернативные варианты использования или продавать, пока стоимость сохраняется», — поделилась компания по коммерческой недвижимости.
Связанный: Сеть модных товаров и товаров для дома закрывает все магазины, глава 7 ниже
