Общие вехи американской мечты когда-то следовали одна за другой в быстрой последовательности. Пары женились, покупали дом и рожали детей. Но низкие запасы, стремительный рост ставок по ипотечным кредитам и стагнация роста заработной платы изменили эти вехи для некоторых.
Отчет Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья за 2026 год, опрос 6103 покупателей первичного жилья, проведенный в июле 2025 года, показал, что многие представители поколения Z, которое NAR определяет как людей в возрасте от 18 до 26 лет, пропускают часовню и идут прямо в офис агента по недвижимости. Сегодня более половины представителей поколения Z, 53%, покупают дома в одиночку. Эта цифра более чем вдвое превышает скорость, с которой миллениалы покупали дома в одиночку в том же возрасте. Исследование NAR, проведенное в 2013 году, когда NAR впервые опубликовало отчет о тенденциях поколений, показало, что одинокие люди составляют только 22% покупателей жилья в возрасте 32 лет и моложе. Среди представителей поколения Z, покупающих дом, 35% — одинокие женщины и 18% — одинокие мужчины.
«Представители поколения Z совершенно ошеломлены, когда мы думаем об одиноких людях, покупающих дома на этом рынке жилья, по сравнению с миллениалами того же возраста», — сказала Fortune Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR.
Эта тенденция является последней в переосмыслении поколениями пути к домовладению. Опрос Coldwell Banker, проведенный в 2025 году, показал, что ошеломляющие 84% представителей поколения Z говорят, что они откладывают важные жизненные вехи, такие как брак и даже смена карьеры, только ради того, чтобы позволить себе дом. Средний возраст людей, впервые покупающих жилье, в прошлом году достиг рекордного уровня в 40 лет, а это означает, что даже самые старые представители поколения Z все еще находятся в более чем десятилетии от того, чтобы стать домовладельцем.
Национальная ассоциация риэлторов / Тенденции поколений покупателей и продавцов жилья к 2026 году
Гигант, который, несомненно, сопутствует этому факту, заключается в том, что, хотя многие представители поколения Z стремятся сделать покупку дома реальностью, они все еще представляют небольшую часть рынка недвижимости. Поколение представляло лишь 4% всех покупателей. В отчете также говорится, что доля тех, кто впервые покупает жилье, составляет наименьшую долю, когда-либо зарегистрированную с тех пор, как NAR начала сбор данных в 1981 году. Впервые покупатели жилья составляют примерно каждый пятый, или 21%, покупателей жилья по сравнению с 24% в прошлом году.
Как некоторые поколения Z могут позволить себе первоначальный взнос
Рынок недвижимости в целом сегодня развивается все более медленными темпами. Сезон весенних покупок обычно является одним из самых жарких сезонов для рынка. Но продажи домов упали на 3,6% в марте по сравнению с предыдущим месяцем, поскольку потенциальные покупатели ждут, пока ставки по ипотечным кредитам упадут, а опасения по поводу доступности жилья утихнут (отчасти из-за более высоких и более продолжительных цен на нефть, вызванных войной в Иране).
Многие представители поколения Z, получившие в свои руки пару ключей, выбирают нетрадиционные способы получения первоначального взноса. Около 14% покупателей жилья в возрасте от 18 до 26 лет обращались к общественной или государственной программе помощи при первоначальном взносе (DPAP). Эти инициативы финансовой помощи обычно предоставляются органами власти штата или местными властями, некоммерческими организациями или кредиторами и предназначены для покрытия первоначальных затрат на покупку дома, чтобы помочь покупателям с низкими доходами закрепиться на рынке жилья. Для сравнения: следующим поколением, обратившимся за поддержкой к DPAP, стали молодые миллениалы в возрасте от 27 до 35 лет, из которых только 4% использовали этот финансовый рычаг.
Около 13% представителей поколения Z получали подарки от семьи или друзей. Это меньше, чем у молодых миллениалов, почти четверть из которых получили подарки, и 13% миллениалов старшего возраста в возрасте от 36 до 45 лет также получили их. Около одной пятой покупателей жилья поколения Z использовали доходы от продажи основного жилья.
Каким бы ни был путь, Лаутц сказал, что различные пути к домовладению указывают на устойчивую веру в домовладение как центральный принцип американской мечты. «Меня воодушевляет то, что мы видим, как они переходят в домовладение», — сказала она. «Я думаю, это говорит о силе домовладения как части американской мечты».
