Отчет Zillow о рынке недвижимости за сентябрь 2025 года показывает неожиданный всплеск активности в период, который обычно является затишьем в отрасли недвижимости. Падение ставок по ипотечным кредитам в сочетании с сильным фондовым рынком придали новую энергию как покупателям, так и продавцам после медленного августа.
Количество новых предложений в сентябре выросло на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, обратив вспять падение на 3% в предыдущем месяце. В месячном исчислении котировки упали на 2%, превысив исторический средний показатель падения до падения на 9%.
Общий объем запасов упал всего на 1% с августа по сентябрь, но на 14% выше прошлогоднего уровня.
Отчет также показывает изменение баланса сил: 15 из 50 крупнейших мегаполисов страны теперь являются рынками покупателей, по сравнению с шестью в прошлом году.
Индекс Zillow Heat назвал самые удобные для покупателей районы метро: Майами, Флорида, Новый Орлеан, Луизиана, Остин, Техас, Джексонвилл, Флорида, Индианаполис, Индиана.
Напротив, рынки, ориентированные на продавцов, остаются активными из-за ограниченного предложения жилья и ограничительных законов о землепользовании.
Самые продаваемые рынки, названные Zillow, включают: Буффало, Нью-Йорк, Хартфорд, Коннектикут, Сан-Хосе, Калифорния, Сан-Франциско, Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Йорк.
Последние национальные данные подтверждают идею устойчивости Zillow. По словам Фредди Мака, средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке упала примерно до 6,19%, самого низкого уровня в 2025 году. Между тем, продажи существующих домов выросли до семимесячного максимума в сентябре, поскольку доступность начала улучшаться. И хотя 15% предстоящих продаж были отменены из-за нервозности покупателей, данные Redfin показывают, что продавцы корректируют ожидания: снижают цены и соглашаются на более медленные сделки.
В совокупности эти тенденции позволяют предположить, что рынок жилья скорее тает, чем перегревается. Экономисты Zillow ожидают, что это «необычайно активное» снижение продолжится и в праздничные дни, вызванное снижением стоимости заимствований и сдерживаемым спросом. Для покупателей, которые ждали окна, это может быть первое настоящее открытие почти за три года.
Для этой истории Fortune использовала генеративный искусственный интеллект, чтобы помочь с первоначальным наброском. Редактор проверил достоверность информации перед ее публикацией.
