Ни для кого не секрет, что многим миллениалам и представителям поколения Z сложно купить дом. Доступность жилья была проблемой для американцев на протяжении всей моей карьеры журналиста по недвижимости, и это было задолго до этого.
Новый отчет компании по недвижимости Redfin показал, что в третьем квартале 2025 года (самые последние доступные данные) пожилые домовладельцы владели большим богатством недвижимости, чем когда-либо прежде. Домовладельцы старше 70 лет владели 26% недвижимости страны. Десять лет назад у них было 21,6%, а 20 лет назад — 16,6%.
Люди в возрасте от 55 до 69 лет (35,3%) по-прежнему обладали наибольшим богатством от владения жильем в стране. Однако, по данным Redfin, возрастная группа 70+ — единственное поколение домовладельцев, которое с течением времени последовательно добилось богатства.
Высокие цены на жилье и низкие ставки по ипотеке удерживают бэби-бумеров в своих домах.
Благосостояние бэби-бумеров от недвижимости растет, потому что они остаются в своих домах, которые со временем дорожают, говорит главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.
Ставки по ипотеке упали до 3% и ниже во время пика пандемии Covid. Это помогло многим американцам купить дом и позволило бэби-бумерам, которые уже были домовладельцами, рефинансировать кредит по более низкой ставке.
Это привело к «эффекту блокировки», который предполагает, что домовладельцы остаются на месте, а не продают, потому что они не хотят терять высокую ставку по ипотеке, которую они получили. А поскольку цены на жилье выросли, бэби-бумеры могли использовать этот капитал для получения доступа к наличным деньгам через вторую ипотеку или повзрослеть.
Молодые покупатели жилья сталкиваются с более низкой доступностью жилья
Фэйрвезер отметил, что более высокие цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам — те же факторы, которые привели к успеху бэби-бумеров — сделали домовладение недоступным для молодых потенциальных покупателей.
Бэби-бумеры (по понятным причинам) не хотят продавать свои дома, а это означает, что на рынке становится меньше домов, а спрос покупателей превышает предложение. Когда желающих купить дом больше, чем домов на продажу, конкуренция приводит к росту цен на жилье.
Подробнее о доступности и рынке жилья:
Fannie Mae прогнозирует изменения ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяТрамп подписывает два указа по повышению доступности жильяRedfin раскрывает, почему сейчас самое подходящее время для рефинансирования ипотеки
Ставки по ипотеке сейчас составляют около 6%. Исторически это неплохо.
Однако процентные ставки, возможно, никогда больше не упадут ниже уровня 3%, поэтому молодые покупатели жилья не смогут воспользоваться минимальными ставками, существовавшими всего несколько лет назад.
Жилье может стать более доступным для молодых покупателей в этом году
Однако для миллениалов и поколения Z это не все плохие новости. Редфин перечислил причины полагать, что домовладение может стать более доступным в 2026 году.
В декабре Redfin опубликовала свой прогноз развития рынка жилья на 2026 год и предсказала, что рост доходов будет опережать рост цен на жилье. Если американцы будут зарабатывать больше денег, а цены на жилье замедлятся, они смогут позволить себе покупать жилье. В последнем отчете Redfin отмечается, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет чуть более 6%, что лишь немного выше ее недавнего трехлетнего минимума. По данным Freddie Mac, текущая 30-летняя ставка составляет 6,11%. Это на 0,64% ниже, чем в это же время в прошлом году, и на 0,33% ниже среднего показателя за 52 недели.
Читайте также: Война в Иране привела к росту ставок по ипотеке
