Я сообщал и публиковал статьи о текущих тенденциях в сфере недвижимости и на рынке жилья в течение нескольких лет, и всегда считаю полезным взглянуть на ставки по ипотечным кредитам и существенные изменения в поведении, которые совершают покупатели жилья.
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, также уделяет пристальное внимание тенденциям в сфере покупки и продажи жилья и обнаружила одну интригующую новинку.
Однако, прежде чем мы перейдем к этому, давайте рассмотрим текущие ставки по ипотечным кредитам.
«30-летняя ипотека с фиксированной ставкой по состоянию на 12 февраля 2026 года составляла в среднем 6,09% по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 6,11%. Год назад в это же время 30-летняя FRM составляла в среднем 6,87%», — сообщило спонсируемое государством предприятие Freddie Mac.
«15-летний FRM в среднем составлял 5,44% по сравнению с прошлой неделей, когда он составлял в среднем 5,50%. Год назад на этом этапе 15-летний FRM составлял в среднем 6,09%», — добавили в компании.
Связанный: Zillow раскрывает город США с лучшим рынком недвижимости для покупателей жилья
Главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер поделился своим мнением о том, что, по его мнению, произойдет дальше в секторе недвижимости.
«Благодаря сильному экономическому росту, сильному рынку труда и ставкам по ипотечным кредитам, достигшим самого низкого уровня за три года, доступность жилья продолжает значительно улучшаться», – пишет Хатер.
«Эти факторы привлекли внимание многих потенциальных покупателей жилья, подняв активность заявок на более высокий уровень, чем год назад».
Шаттерсток
Zillow видит новую и меняющуюся тенденцию в сфере недвижимости
Zillow признает, что текущая тенденция, которую устанавливают покупатели жилья, сильно отличается от преобладающей тенденции 20 лет назад, когда компания была основана в Сиэтле.
В то время «МакОсобняк» находился на пике популярности.
«В домах были эффектные двухэтажные вестибюли, арочные дверные проемы, декоративные колонны и замысловатые линии крыш, призванные продемонстрировать процветание с улицы», — писал Зиллоу. «В списках выделены формальные гостиные и столовые, места, предназначенные для особых случаев, а не для повседневного использования».
«Домашние кинотеатры повышали статус: чем больше экран, тем лучше», — продолжил Зиллоу. «Огромные основные люксы, джакузи и гардеробные были обязательными, в то время как энергоэффективность и устойчивость к изменению климата упоминались редко».
Zillow предсказывает большие перемены для покупателей жилья
Два десятилетия спустя цифры Zillow показывают серьезный сдвиг в том, что волнует покупателей.
Вместо того, чтобы отдавать предпочтение пространствам, призванным произвести впечатление на посетителей, люди теперь выбирают дома, которые лучше соответствуют ритмам и потребностям их повседневной жизни.
«Если за последние 20 лет дома превратились из символов статуса в личное убежище, то следующие 20 лет будут посвящены адаптивности», — сказала Аманда Пендлтон, эксперт по тенденциям дома Zillow.
«Наши дома смогут лучше развиваться по мере изменения семей, климата и образа жизни», — добавил он. «Мы ожидаем, что дома будущего будут более гибкими, устойчивыми и глубоко индивидуальными. В более умных домах не будет ощущения высоких технологий; они будут интуитивно понятными, обжитыми и поддерживающими».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Поскольку доступность становится все более серьезной проблемой, покупатели выбирают дома, которые предлагают больше функций, а не просто больше места, особенно когда более крупные объекты требуют более высоких затрат на отопление, страхование и техническое обслуживание.
Новое строительство, как правило, меньше и дешевле, а размеры участков и площадь в квадратных метрах заметно уменьшились с 2018 года.
Тенденции покупки жилья в 2006 году Компания Pantone выбрала песочный доллар своим цветом 2006 года, и он стал определяющим оттенком декора середины 2000-х годов. (Источник: Уокер Эдисон) Внутренние стены часто имели теплые нейтральные оттенки, такие как бежевый, коричневый и кремовый, контрастирующие с ярко-белой отделкой. (Источник: Zillow) Кухни и ванные комнаты обычно включали полированные гранитные столешницы, шкафы с приподнятыми панелями из темной вишни или красного дерева, бытовую технику из нержавеющей стали и пропитанную маслом бронзовую арматуру. (Источник: Zillow) Тенденции покупки жилья в 2026 году. Смелый личный стиль теперь занимает центральное место. Упоминания о «пропитке цвета» (окрашивании стен, потолков и отделки в глубокий насыщенный оттенок) увеличились на 149% в листингах Zillow. Недавний анализ цвета краски, проведенный Zillow, показывает, что покупатели готовы платить больше за дома с более темными оттенками, такими как оливково-зеленый, темно-синий и угольно-серый, вместо стандартных белых стен. Особое внимание уделяется благополучию и устойчивости. Занятия, которые когда-то были связаны с тренажерными залами или спа-салонами, теперь перенесены в дом. Количество упоминаний о ванных комнатах, похожих на спа, увеличилось на 22%, а упоминание о симуляторах гольфа и площадках для пиклбола увеличилось на 25%, что указывает на переход от традиционной «человеческой пещеры» к пространствам, предназначенным для движения и отдыха. Энергоэффективность, которая когда-то была второстепенным фактором в 2006 году, стала основным драйвером стоимости в 2026 году. Число предложений домов с нулевым потреблением энергии увеличилось на 70%. Упоминания о домашних аккумуляторных системах увеличились на 40%. Зарядные станции для электромобилей появляются на 25% чаще. Климатически устойчивые элементы — от элементов защиты от наводнений до огнестойких материалов — набирают обороты, поскольку покупатели ищут дома, построенные так, чтобы выдерживать долгосрочную экологическую неопределенность.
(Источник: Зиллоу)
Связанный: Zillow прогнозирует новые изменения к 2026 году на рынке недвижимости и недвижимости
