По данным Mortgage News Daily (MND), 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) составила 6,48% 25 марта, что является значительным однодневным снижением на 0,07% по сравнению с 24 марта, когда она составляла 6,55%.
Тем не менее, эта цифра была значительно выше, чем 19 марта, когда спонсируемая правительством компания Freddie Mac оценила ее в 6,22%.
Мэтью Грэм, исполнительный директор MND, учитывает доходность облигаций и геополитику при анализе недавней активности ставок по ипотечным кредитам.
«За последние 24 часа мы видели множество новостей с, казалось бы, противоречивыми сведениями о статусе войны в Иране», — написал Грэм. «Перемирие есть. Перемирия нет. Есть переговоры. Никаких переговоров и т. д.».
Связанный: Redfin и Zillow раскрывают основные изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
С точки зрения рынка, ключевым изменением стал очевидный шаг в сторону дипломатии и деэскалации, отметил Грэм. Один только этот сигнал помог сырой нефти сохранить большую часть отката, наблюдавшегося в начале недели.
«Доходность облигаций (которая коррелирует со ставками по ипотечным кредитам) сегодня показала себя даже лучше, чем цены на нефть», – написал Грэм. «Конечным результатом является снижение средних ставок по ипотечным кредитам с прошлого четверга».
«Примечательно, что эти показатели остаются значительно выше февральских и, за исключением последних нескольких дней, являются самыми высокими с начала сентября 2025 года».
Zillow прогнозирует влияние ставок по ипотеке на рынок жилья
На этом фоне компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, отметила, что доступность недвижимости по-прежнему улучшилась по сравнению с мартом 2025 года, и заявила, что недавнее повышение ставок подорвало эти улучшения и заставило некоторых покупателей нервничать, заставляя многих делать паузу или ждать большей стабильности, прежде чем двигаться дальше.
«Ставки по ипотечным кредитам снова поднялись до середины диапазона 6% после непродолжительного падения ниже важного психологического порога в 6%», – пишет Зиллоу. «Здесь и кроется загадка того, что это означает для покупки и продажи жилья: доступность по-прежнему улучшилась по сравнению с прошлым годом, но около трети достигнутых успехов было обращено вспять в последние недели».
«Покупатели жилья по-прежнему могут позволить себе больше, чем в прошлом году, но из-за влияния на доверие (как из-за закрепления покупательной способности несколько недель назад, так и из-за неуверенности в своих финансовых перспективах), некоторые могут предпочесть отложить сделку».
Забегая вперед, Зиллоу предсказал, что влияние повышения ставок по ипотечным кредитам на рынок жилья будет зависеть от того, как долго продлятся высокие ставки.
«Большая часть домашней активности обычно происходит в период с марта по октябрь», — пишет Зиллоу. «Хотя модель сценария является линейной для простоты, если ситуация разрешится быстро, сезон покупки жилья будет достаточно ранним, чтобы догнать активность, и транзакции могут быть больше, чем в наших смоделированных сценариях».
«Чем больше времени потребуется на разрешение шока процентных ставок, тем больше вероятность того, что транзакции будут отложены до следующего сезона, что приведет к повторению ситуации 2025 года».
Zillow исследует неопределенность на рынке жилья
Миша Фишер, главный экономист Zillow Group, сообщил, что Zillow вступила в 2026 год, ожидая лишь небольшого роста на рынке жилья, прогнозируя увеличение продаж существующего жилья на 4,3%.
Это не будет означать бум, но ознаменует начало стабилизации рынка, а 2026 год станет годом перезагрузки, заключил Фишер.
Однако в последнее время волатильность цен на энергоносители и возобновившиеся опасения по поводу инфляции привнесли новую неопределенность в эти перспективы.
«Рынок жилья колеблется на дне в течение трех лет, и мы вошли в 2026 год с основанным на данных оптимизмом относительно того, что рынок начнет улучшаться, со скромным увеличением продаж существующего жилья и годом, который закончится типичным домом, доступным для среднего домохозяйства в 20 из 50 крупнейших мегаполисов», — написал Фишер для Zillow 24 марта.
«Эта картина стала еще более неопределенной: повышенные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, будут немного тормозить весенний сезон, уже стирая около трети прироста доступности по сравнению с прошлым годом, который мы видели», – добавил он.
Рыночные условия могут быстро меняться, а это означает, что перспективы могут улучшиться или ухудшиться так же быстро, пояснил Зиллоу.
Учитывая недавнюю неопределенность, Зиллоу считает, что наиболее полезно думать о 2026 году не как о едином прогнозе, а как о множестве возможных сценариев, каждый из которых определяется тем, как ключевые экономические факторы будут развиваться с течением времени.
Zillow прогнозирует влияние скачков ставок по ипотечным кредитам на тенденции рынка жилья, включая продажи существующих домов.
улица
Zillow моделирует сценарии недвижимости
Чтобы изучить ряд возможных результатов, Зиллоу рассмотрел два основных канала: влияние более высокой инфляции на ставки по ипотечным кредитам и риск того, что высокие цены могут ослабить потребительские расходы настолько, что немного повысят уровень безработицы.
«Нужно быть осторожным и не переоценивать годовой эффект того, что не сохраняется в течение всего года», — пишет Зиллоу. «Проблема здесь, конечно, заключается в том, что никто точно не знает, когда спадут повышенные цены на энергоносители; рынок нефтяных фьючерсов может дать некоторые подсказки об ожиданиях инвесторов, но нет ничего определенного».
«Мы смоделировали результат, если текущее увеличение ставок по ипотечным кредитам на 50 базисных пунктов (б.п.) сохранится в течение года наряду с небольшим увеличением уровня безработицы на 20 б.п.».
Zillow прогнозирует продажи существующих домов на 2026 год. Если совокупный шок от более высоких ставок по ипотечным кредитам и умеренного роста безработицы продлится до апреля, по оценкам Zillow, продажи существующих домов в 2026 году все равно продемонстрируют годовой рост на 3,48%. Если бы это давление продлилось до июня и ослабло 1 июля, Zillow прогнозирует, что продажи в конце года вырастут на 2,33%. Продажи вырастут всего на 1,21%. А если ставки по ипотечным кредитам останутся на 50 базисных пунктов выше их предполагаемого уровня, а уровень безработицы останется на 20 базисных пунктов выше до конца 2026 года, говорит Зиллоу, продажи существующих домов немного упадут, снизившись на 0,73%.
(Источник: Зиллоу)
Связанный: Zillow прогнозирует изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
