Поскольку цены на жилье на 50% выше, чем до пандемии, ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются высокими в диапазоне 6%, а все выглядит дороже из-за инфляции и тарифов, домовладение кажется в значительной степени недоступным для многих молодых американцев.
Но один серийный инвестор говорит, что решение арендовать дом вместо того, чтобы владеть им, возможно, не такая уж плохая идея, как думают некоторые, несмотря на то, что это квинтэссенция американской мечты.
«Если ваша цель — стать финансово независимым в молодом возрасте, вы, вероятно, не захотите покупать дом, но говорить об этом очень спорно», — сказал Дж. Л. Коллинз The Diary в подкасте генерального директора в эпизоде, опубликованном 12 января.
Коллинз, автор бестселлеров «Следопыты» и «Простой путь к богатству», говорит, что аргументация проста: покупка дома «резко повышает» стоимость жизни. Хотя на бумаге ваши платежи по ипотеке и арендной плате могут быть одинаковыми, владение домом в конечном итоге обходится дороже и сопряжено с неожиданными расходами, часто называемыми «скрытыми расходами» домовладения, такими как страхование, ремонт и модернизация.
«У вас есть расходы на жизнь, уплата налогов и бла-бла-бла», — сказал он. «Если вы останетесь в квартире, достаточной для удовлетворения ваших потребностей (что, кстати, моя дочь сделала и продолжает делать), ваши затраты будут ниже».
Фактически, исследование LendingTree, также опубликованное на этой неделе, показывает, что аренда дешевле, чем владение во всех крупных мегаполисах США: американские домовладельцы платят на 36,9% больше в месяц по ипотечным платежам, чем арендаторы. Для сравнения: по данным LendingTree, в 2024 году медианная месячная валовая арендная плата составляла 1487 долларов, а медианная ежемесячная стоимость жилья для домовладельцев с ипотекой составляла 2035 долларов. Это почти на 550 долларов больше в месяц за владение домом, то есть разница составляет более 6500 долларов в год.
И эта разница в стоимости делает покупку дома просто еще одним «дорогим удовольствием», утверждает Коллинз.
«Люди обычно покупают столько домов, сколько могут себе позволить. Промышленность заставляет их идти по этому пути», — сказал Коллинз. «В конечном итоге вы получите дом, который станет для вас обузой. Вы не покупаете его с позиции силы. Вы изо всех сил стараетесь его купить. Вы берете взаймы большую часть денег, которую банк готов вам дать».
Коллинз наверняка знал бы, во что обходится владение жильем: по его словам, он был домовладельцем большую часть своей взрослой жизни. Помимо ипотеки домовладельцы должны рассчитывать на оплату мебели, новой бытовой техники, ландшафтного дизайна, налогов и технического обслуживания.
«Список бесконечен», — сказал он. «Ваша ипотека — это только отправная точка».
Мэтт Шульц, главный аналитик потребительского кредитования в LendingTree, заявил в заявлении, опубликованном Fortune, что он понимает, что эти цифры могут разочаровывать людей, надеющихся стать домовладельцами.
«Некоторые люди смиряются с тем фактом, что они никогда не смогут иметь собственный дом», – сказал он. «Такое решение имеет огромные последствия не только для отдельных людей, но и для экономики в целом. Однако, к сожалению, маловероятно, что ситуация изменится в ближайшее время».
Это соответствует прогнозам других экспертов и экономистов по рынку жилья в этом году. Хотя ставки по ипотечным кредитам могут немного снизиться, скрытые затраты на владение жильем остаются, а цены на жилье не снизятся настолько, чтобы оказать существенное влияние.
Согласно данным Realtor.com, предоставленным Fortune, должно произойти по крайней мере одно из трех вещей, чтобы покупка дома в Соединенных Штатах стала более доступной для среднего гражданина: ставки по ипотеке должны упасть до 2,65%; средний доход семьи должен будет увеличиться на 56%; или цены на жилье должны упасть на 35%. Каждый из этих сценариев маловероятен.
«Мы находимся в сложной ситуации», — ранее сообщил Fortune Макс Слюсарчук, генеральный директор A&D Mortgage. «Что происходит в тот момент, когда вы достигаете прогресса по любому из этих факторов? На рынке появляется больше людей, покупающих и продающих дома, что, в свою очередь, увеличивает спрос, что снова приводит к росту цен».
