Вариант А — красивый дом в Калифорнии рядом с хорошими школами и возможностями трудоустройства. Но это стоит почти миллион долларов (средний дом в Калифорнии продается за 906 500 долларов), и вам придется платить ипотеку, которая выросла на 82% с января 2020 года.
Вариант Б — аналогичный дом в Техасе, где средний дом стоит вдвое меньше: всего 353 700 долларов. Трюк? Вариант Б расположен в зоне со значительным риском ураганов и наводнений.
Как профессор городского планирования я знаю, что это не просто гипотетический сценарий. Это невозможный выбор, с которым миллионы американцев сталкиваются каждый день, поскольку жилищный кризис в Америке сталкивается с изменением климата. И мы с этим плохо справляемся.
Цифры рассказывают историю.
Отмечены пути миграции. Возьмем, к примеру, Калифорнию, которая потеряла 239 575 жителей в 2024 году, что является самым большим оттоком среди всех штатов. Основным фактором является высокая стоимость жилья: средняя цена дома в Калифорнии более чем вдвое превышает среднюю по стране.
Куда идут эти вынужденные переселенцы? Многие направляются в южные и западные штаты, такие как Флорида и Техас. В Техасе, который является основным местом назначения для бывших жителей Калифорнии, в 2024 году чистый прирост составил 85 267 человек, в основном за счет внутренней миграции. Этих новичков в первую очередь привлекают более доступные рынки недвижимости.
Это не просто люди, добивающиеся снижения налогов. Сейчас кризис доступности жилья. Согласно недавнему анализу, годовой доход семьи, необходимый для получения ипотеки на дом среднего уровня в Калифорнии, в июне 2025 года составлял около 237 000 долларов США, что более чем вдвое превышает средний доход семьи в штате.
По данным Бюро переписи населения США, более 21 миллиона домохозяйств-арендаторов по всей стране потратили более 30% своего дохода на расходы на жилье в 2023 году. Для них и других людей, пытающихся выжить, финансовые расчеты просты, даже если расчет риска не таков.
Я нахожу это тревожным. По сути, Соединенные Штаты создают систему, в которой ваш доход определяет вашу подверженность климатическим катастрофам. Когда жилье в более безопасных районах становится недоступным, единственная доступная и доступная недвижимость часто находится в более рискованных местах: низменные районы, подверженные риску наводнений в Хьюстоне и на побережье Техаса, или районы с более высоким риском лесных пожаров, поскольку калифорнийские города расширяются, превращаясь в склонные к пожарам холмы и каньоны.
Климатический риск становится частью уравнения
Направления, привлекающие новичков, не совсем безопасные гавани. Исследования показывают, что в 2023 году в округа с высоким риском пожаров в США прибыло на 63 365 человек больше, чем выехало, причем большая часть из них уехала в Техас. Между тем, мои собственные исследования и другие исследования по восстановлению после стихийного бедствия показали, что наиболее уязвимые сообщества (жители с низкими доходами, цветные люди, арендаторы) сталкиваются с наибольшими препятствиями на пути восстановления после стихийного бедствия.
Рассмотрим страховой кризис, назревающий в этих штатах назначения. Десятки страховщиков во Флориде, Луизиане, Техасе и других местах обанкротились в последние годы, не имея возможности удовлетворить растущие претензии, вызванные все более частыми и серьезными стихийными бедствиями, такими как лесные пожары и ураганы. Экономисты Бенджамин Киз и Филип Малдер, изучающие влияние изменения климата на сектор недвижимости, описывают рынки страхования в некоторых районах повышенного риска как «сломанные». В период с 2018 по 2023 год страховщики аннулировали почти 2 миллиона полисов домовладельцев по всей стране, что в четыре раза превышает типичный исторический показатель.
Однако люди продолжают двигаться в районы риска. Например, недавние исследования показывают, что люди переезжают в районы с более высоким риском лесных пожаров, даже если уровень благосостояния и другие факторы остаются неизменными. Дикая красота пожароопасных районов, возможно, является частью их привлекательности, но также доступность и стоимость жилья.
Политические неудачи, стоящие за фальшивыми выборами
На мой взгляд, это не совсем индивидуальный выбор, а политический провал. Штат Калифорния стремится построить 2,5 миллиона новых домов к 2030 году, что потребует добавления более 350 000 квартир в год. Однако в 2024 году штат добавил всего около 100 000, что намного меньше необходимого. Когда местные органы власти ограничивают жилищное строительство посредством запретительного зонирования, они фактически исключают работающие семьи и подталкивают их к риску.
Мое исследование по восстановлению после стихийных бедствий последовательно демонстрировало, как жилищная политика пересекается с уязвимостью к изменению климата. Сообщества, имевшие ограниченные возможности жилья до стихийных бедствий, впоследствии становятся еще более ограниченными. Люди не могут «выбрать» устойчивость, если устойчивые места не позволяют им строить доступное жилье.
Федеральное правительство начало признавать эту связь… в некоторой степени. Например, в 2023 году Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям призвало сообщества учитывать «социальную уязвимость» при планировании действий на случай стихийных бедствий в дополнение к таким аспектам, как географический риск. Социальная уязвимость означает социально-экономические факторы, такие как бедность, отсутствие транспорта или языковые барьеры, которые мешают сообществам справляться со стихийными бедствиями.
Однако совсем недавно агентство отменило эту меру, когда начался сезон ураганов 2025 года.
На мой взгляд, когда общество заставляет людей выбирать между оплатой жилья и безопасностью, это общество потерпело неудачу. Жилье должно быть правом, а не расчетом риска.
Но до тех пор, пока лица, принимающие решения, не займутся основной политикой, которая создает нехватку жилья в безопасных районах и не может защитить людей в уязвимых районах, изменение климата будет продолжать менять то, кто где живет и кто остается позади, когда разразится следующая катастрофа.
Ивис Гарсиа, доцент кафедры ландшафтной архитектуры и городского планирования Техасского университета A&M
Эта статья переиздана из The Conversation под лицензией Creative Commons. Прочтите оригинал статьи.
