Президент Дональд Трамп всегда имел страсть к недвижимости.
«Это осязаемо, это прочно, это красиво», — сказал однажды бывший застройщик элитной недвижимости и телеведущий. «С моей точки зрения, это художественно, и я люблю недвижимость».
И теперь, когда мы приближаемся к 2026 году, отраслевые аналитики и руководители начинают довольно хорошо относиться к коммерческой недвижимости.
Jones Lang LaSalle (JLL) в своем обзоре Global Real Estate Outlook заявила, что «после трудного года прогноз на 2026 год более позитивный».
«Улучшение фундаментальных показателей рынка, включая положительный экономический рост на большинстве основных рынков, смягчение торговых проблем, сдерживание инфляции и снижение процентных ставок, будет способствовать более стабильной операционной среде», — заявила компания по управлению коммерческой недвижимостью и инвестициями.
Условия для рынков капитала в сфере недвижимости заметно укрепились во второй половине 2025 года, и ожидается, что импульс продолжит набираться в 2026 году. JLL заявила, что ожидает, что долговые рынки останутся очень активными, а аппетит кредиторов продолжит расширяться во всех секторах недвижимости.
«Конвергенция экономических, технологических и социальных сил заставляет организации по всему миру ориентироваться в сложной и развивающейся среде, а индустрия коммерческой недвижимости находится на пороге существенной и захватывающей трансформации», — заявила JLL.
«Рост инфраструктуры искусственного интеллекта будет продолжать стимулировать спрос на центры обработки данных, и ожидается, что в 2026 году спрос на аренду на многих рынках и типах недвижимости вырастет».
American Tower недавно превзошла прогнозы прибыли Уолл-стрит. Гендиректор: экономические показатели улучшаются
Ожидается, что заполняемость офисов и промышленных помещений (общая площадь офисных или промышленных площадей, недавно сданных в аренду или проданных конечным пользователям) будет увеличиваться во всем мире, при этом рост будет наблюдаться в большинстве крупных стран, включая США, Индию и Великобританию.
Кристиан Ульбрих, президент и генеральный директор JLL, выразил положительные эмоции во время разговора с аналитиками о прибылях и убытках за третий квартал в прошлом месяце.
Подробнее о недвижимости:
50-летняя ипотека никому не имеет смысла Redfin посылает резкий сигнал о ставках по ипотеке Zillow поднимает красный флаг в отношении домов и ставок по ипотеке Кевин О’Лири из Shark Tank принимает на себя 50-летний ипотечный план
“Макроэкономическая среда остается динамичной, экономические перспективы и будущие показатели транзакционных рынков стабилизировались и улучшились в течение квартала”, – заявил он.
«И клиенты-арендаторы, и инвесторы заинтересованы в совершении сделок. Если посмотреть на наш крупнейший рынок, Соединенные Штаты, то это отразится на широкой активности на рынках капитального, офисного и промышленного лизинга, а также на улучшении активности крупных сделок».
«Инвесторы, в частности, все чаще переходят к режиму риска, поддерживаемому здоровыми и устойчивыми долговыми рынками», – добавил он.
American Tower (AMT), которая владеет, управляет и развивает коммуникационную недвижимость, превзошла квартальные прогнозы Уолл-стрит и повысила прогноз на год.
«Индустрия башен выигрывает, когда ее клиенты становятся здоровее», — заявил аналитикам в октябре Стивен Вондран, президент и генеральный директор компании. «Финансово устойчивые клиенты, как правило, вкладывают больше средств в свои сети, чтобы идти в ногу со спросом на потребление мобильных данных, что, в свою очередь, стимулирует рост спроса на нашу лучшую в своем классе линейку вышек».
«Спрос на мобильные данные, основу нашей бизнес-модели, продолжает расти головокружительными темпами», — добавил он.
Equinix (EQIX) также опубликовала хорошие квартальные результаты: компания, владеющая и управляющая центрами обработки данных, заключила более 4400 сделок с более чем 3400 клиентами.
«Этот объем отражает сохраняющийся спрос на широкий спектр чувствительных к задержке рабочих нагрузок с искусственным интеллектом и без искусственного интеллекта, поддерживая значительное повышение требований к суверенитету и резидентности данных, а также обеспечивая бесперебойную связь с распределенными источниками данных», — заявил Адэр Фокс-Мартин, генеральный директор и президент, во время отчета о финансовых результатах компании.
Сенатор США: приостановить строительство дата-центра
«Наши высокие результаты в третьем квартале, наряду с нашими стратегическими усилиями по продолжению обеспечения земель для будущего роста в наших крупных мегаполисах, создают основу для 2026 года и последующих лет».
В прогнозе коммерческой недвижимости Deloitte на 2026 год отмечается осторожный оптимизм в отрасли, «поскольку глобальная макроэкономическая волатильность, политическая неопределенность и повышенные процентные ставки замедляют темпы восстановления».
Связанный: Рост искусственного интеллекта оказывает давление на электросети, поскольку технологические компании расширяют свою деятельность
«Рынки коммерческой недвижимости, очевидно, изменились после недавнего снижения показателей», – заявили в компании. «В глобальном масштабе снижение объема инвестиций замедлялось шесть кварталов подряд, причем в первом квартале 2025 года наблюдался первый годовой рост с середины 2022 года».
Согласно отчету Nationwide о строительной отрасли на конец года, строительная отрасль также имеет основания для осторожного оптимизма.
«Ожидается, что строительная активность за пределами центров обработки данных останется слабой до начала 2026 года, поскольку тарифы и неопределенность в отношении потребительского спроса продолжают оказывать давление на бизнес-инвестиции», — говорится в исследовании.
«Однако ослабление политической неопределенности и федеральные налоговые льготы могут способствовать восстановлению расходов на строительство во второй половине 2026 года, хотя сокращение государственного финансирования создает риски для проектов государственной инфраструктуры».
Сенатор Берни Сандерс (I-Vt.) не в восторге от всей деятельности центров обработки данных.
Сандерс заявил, что будет настаивать на моратории на строительство центров обработки данных искусственного интеллекта, чтобы «дать демократии шанс наверстать упущенное» на фоне опасений по поводу «нерегулируемой гонки» за разработку технологии.
В течение следующих двух лет центры обработки данных с искусственным интеллектом не только приведут к резкому росту счетов за электроэнергию, но и, как ожидается, будут генерировать те же выбросы, что и поездки на расстояние более 300 миллиардов миль или 1600 полетов туда и обратно с Земли к Солнцу. Нам нужен мораторий на строительство новых центров обработки данных искусственного интеллекта. pic.twitter.com/ePCljSSseT
– Берни Сандерс (@BernieSanders) 17 декабря 2025 г.
«ИИ и робототехника являются наиболее преобразующими технологиями в истории человечества и окажут глубокое влияние на жизнь каждого мужчины, женщины и ребенка в нашей стране», — сказал Сандерс в видео, опубликованном на X.
«Нам нужны все наши люди, все наши люди, участвующие в определении будущего искусственного интеллекта, а не просто горстка миллиардеров».
Связанный: Агенты ИИ радикально изменят шопинг
