Покупатели жилья получили еще большее влияние на продавцов, поскольку предложение на рынке жилья продолжает опережать вялый спрос.
В феврале продавцов было на 46,3% больше, чем покупателей, что представляет собой разрыв в 629 808 человек, что является самым большим показателем в отчетах Redfin, начиная с 2013 года, говорится в отчете агентства недвижимости в понедельник.
Последняя цифра представляет собой увеличение на 30% по сравнению с предыдущим годом, когда несоответствие составляло 449 409. А недавно, в октябре, их было 528 769 человек.
По мнению Redfin, рынок покупателей – это когда продавцов на 10% больше, чем покупателей. И согласно этому определению, с мая 2024 года преимущество имеют покупатели.
Это произошло после самого агрессивного цикла повышения ставок Федеральной резервной системы за последние четыре десятилетия, который привел к росту ставок по ипотечным кредитам, поскольку центральные банки стремились снизить инфляцию.
Результатом стал резкий спад на рынке продавцов, на котором после пандемии COVID наблюдался бум цен на жилье и продаж.
Но даже несмотря на то, что Федеральная резервная система начала снижать ставки два года назад, рынок жилья в значительной степени замер, поскольку «эффект блокировки» не позволял домовладельцам с низкими ставками по ипотечным кредитам выставлять свою недвижимость на продажу. Дефицит предложения также привел к росту цен на жилье, что усугубило растущий кризис доступности жилья.
Война президента Дональда Трампа с Ираном только усугубила ситуацию. Опасения, что высокие цены на нефть ускорят инфляцию, в то время как рост расходов на оборону приведет к увеличению дефицита, привели к резкому росту доходности казначейских облигаций, что привело к повышению стоимости заимствований во всей экономике.
Это включает в себя ставки по ипотечным кредитам, которые выросли до самого высокого уровня с октября. Теперь, когда владение домом стало еще дороже, объем заявок на ипотеку на прошлой неделе упал на 10,5% по сравнению с предыдущей неделей. Это зловещий знак предстоящего весеннего сезона распродаж.
«Конечно, это рынок покупателя только для тех, кто может себе позволить покупку», — отметил Редфин. «Высокая стоимость жилья и экономическая неопределенность заставили многих охотников за жильем уйти, создавая дисбаланс между покупателями и продавцами».
Число покупателей жилья в феврале упало на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем и составило примерно 1,36 миллиона. Между тем, количество продавцов упало всего на 0,4% до примерно 1,99 миллиона.
Самым сильным рынком покупателей в прошлом месяце был Майами, где число продавцов превысило число покупателей на 163%. За ними следуют Нэшвилл (120%), Остин (112%), Уэст-Палм-Бич (110%) и Сан-Антонио (104%).
После того, как во многих городах Солнечного пояса в разгар пандемии наблюдался приток людей, строители поспешили увеличить предложение. Но кризис доступности оказал давление на спрос, в результате чего многие города столкнулись с похмельем избытка предложения.
Еще одним свидетельством того, насколько рынок жилья благоприятствует покупателям, является отдельная порция данных Redfin, которая показала, что количество расторгнутых контрактов в феврале достигло рекордного уровня.
В прошлом месяце было сорвано более 42 000 сделок по продаже домов в США, или 13,7% домов, на которые были заключены контракты, что является самой высокой долей за февраль в записях, относящихся к 2017 году. Это также больше, чем 12,8% годом ранее.
Отмены происходят, когда покупатели видят лучшие дома и отказываются от них во время периода проверки или когда они не хотят решать проблему, возникающую после подписания контрактов. В других случаях они просто сдаются и предполагают, что в конечном итоге появится еще более желанная недвижимость.
«Охотники за домами также нервничают из-за экономической и геополитической неопределенности», — сказал Редфин. «Многие американцы обеспокоены гарантиями занятости, инфляцией, войной в Иране и другими мировыми событиями, которые могут сделать их финансы нестабильными».
