Согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow, текущая средняя ставка в 5 -летней положении. Если вы рассматриваете руку, чтобы купить дом, либо называть свою собственную, либо в качестве инвестиционной собственности, продолжайте читать; Мы проанализируем средние ставки для пары типов оружия, они покажут вам, как работает оружие, и объяснит, когда стоит рассмотреть этот кредит, несмотря на то, что ипотека с фиксированной ставкой, с большим количеством популярного варианта.
Вы можете увидеть отчет о плате за руку с предыдущего коммерческого дня здесь.
Средние ставки по ипотечным кредитам
Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые последние данные Zillow, доступные по состоянию на 29 сентября.
Шахтная ипотека с фиксированной ставкой по сравнению с регулируемыми ставками
Приблизительно 92% домохозяйств с ипотекой выбирают кредиты для дома с фиксированной ставкой. В отличие от ипотеки по регулируемой ставке (рук), которые имеют процентные ставки, которые могут измениться после начального фиксированного периода, ипотека с фиксированной ставкой поддерживает одинаковую процентную ставку в течение периода кредита. Не удивляйте, что эта стабильность делает их популярным вариантом.
Несмотря на это, оружие может быть выгодным в определенных сценариях. Фактически, это может быть среди 8% владельцев ипотеки, которые считают этот тип кредита как возможность.
Когда вы можете рассмотреть ипотеку с регулируемой ставкой
Вот три группы покупателей жилья, которые могли бы выиграть от рассмотрения руки:
Краткости покупателей жилья/старт: если вы уверены, что не останетесь в своем доме в долгосрочной перспективе, рука может быть стратегическим выбором. Вполне вероятно, что вы можете насладиться самой низкой ставкой с фиксированным периодом и продать собственность до начала фазы корректировки. Инвесторы в недвижимость: оружие обращается к инвесторам по аналогичным причинам, которые в предыдущем пункте. Эти покупатели могут обеспечить низкую начальную ставку, а затем продавать недвижимость до начала периода корректировки или корректировать ежемесячную сумму аренды, если ставка увеличивается. Покупатели в периоды высокой процентной ставки: покупатели могут прибегать к оружию, когда ставки высоки, поскольку эти кредиты могут иногда предлагать более низкие начальные ставки и потенциально даже снизить ставки позже, если экономические условия улучшатся. Как работают ипотека с регулируемыми ставками
Руки начинаются с фиксированной процентной ставки в течение общей продолжительности, обычно три, пять, семь или 10 лет, до перехода к периоду корректировки. На этапе корректировки несколько факторов влияют на изменения скорости. К ним относятся:
Справочные ставки: Многие оружие основывают свои ставки на эталонных пунктах, таких как ставка финансирования застрахованного ночного (SOF), что отражает расходы, с которыми сталкиваются сами банки, чтобы попросить наличные деньги. Казначейство США публикует новый SAFR Daily. Поля: кредиторы добавляют фиксированную маржу к эталонной ставке для расчета процентной ставки их руки. Маржи обычно варьируются от 2% до 3,5%, но, конечно, они будут варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредит, кредитор и их платежеспособность. Скорости ставок: ограничения ограничивают, сколько их ставка может увеличиться в течение определенных периодов или в течение срока службы. К ним относятся начальные пределы корректировки, последующие тапас и жизнь на всю жизнь.
Типично, что руки имеют термины 30 лет. Обычные структуры руки включают руку 5/1 (пять фиксированных лет, затем годовые корректировки) и 10/6 (10 лет фиксировали, затем корректировки каждые шесть месяцев). Существуют также структуры, такие как руки 3/1, руки 7/1 и руки 10/1.
Получите больше информации: почему ставка финансирования застрахованных ночных средств может импортировать для вашей ипотеки.
Смотрите наши ежедневные отчеты
Рефинанизировать ипотеку с фиксированной ставкой из руки
Если обстоятельства изменятся после получения руки, как будто решает, что он останется дома в течение более длительного времени, чем ожидалось, это может принести пользу рефинансированию кредита с фиксированной ставкой.
Например, многие миллениальные владельцы жилья и Gen Z не могут позволить себе обновлять и формируются со своими домашними домами. Поэтому знайте, что это не только если числа уменьшаются, и определяет, что интеллектуальное движение остается до тех пор, пока рынок не улучшится.
Процесс рефинансирования руки к ипотеке с фиксированной ставкой очень похож на рефинансирование от ссуды с фиксированной ставкой до другого кредита с фиксированной ставкой. Вы будете покупать ставки в нескольких кредиторах, предоставлять документацию, закрыть свой новый кредит и выплачивать предыдущий.
Если обстоятельства изменяются, например, решать оставаться дома дольше, вы можете рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой из одной руки. Этот процесс аналогичен рефинансированию других типов ипотечных кредитов: ставки магазина, предоставление документации, закрыть свой новый кредит и выплачивать предыдущий.
Плюсы и минусы регулируемой ставки
Как и в случае с любым типом ипотеки, оружие имеет свои льготы и неудобства. Работа с доверенным кредитным сотрудником может помочь вам установить правильную ипотеку для ваших потребностей. Но здесь есть несколько основных концепций, которые следует учитывать в начале вашей поездки.
Postchance для более низких начальных процентных ставок по сравнению с кредитами с фиксированной ставкой. Потенциал для более низких ежемесячных платежей, если ставки падают до настроек. Возможность менее строгих требований заемщика. Платежи AUMS также могут увеличиваться после окончательного фиксированного периода. Генеральный директор и мировые лидеры встретятся на динамичное мероприятие и только по приглашению, которое формирует будущее бизнеса. Запросить приглашение.
