Текущая средняя ставка рефинансирования по 30 -летнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой составляет 6,51%, согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow. Если вы владелец, который надеется рефинансировать вашу ипотеку по более низкой ставке или, возможно, воспользоваться внутренним капиталом, продолжайте читать, чтобы увидеть средние процентные ставки Refi для различных типов кредитов и условий. Вы также можете увидеть отчет предыдущего дня здесь.
Текущие данные о ставках Refi
Обратите внимание, что Fortune рассмотрела самые последние данные Zillow, доступные 5 сентября.
Как работает рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки, по сути, выплачивает свой существующий ипотечный кредит с новым. Как когда он запрашивал ипотеку в первый раз, он должен запросить и соблюдать критерии кредитора в отношении его кредитного профиля, тестирования дохода, их коэффициента задолженности по доходам (DTI) и многого другого.
Имейте в виду, что это означает, что ваш кредитный рейтинг, вероятно, получит небольшой удар из -за жесткой консультации. И это также означает, что если вы не отвечаете требованиям кредитора, вам может быть отказано в кредите Refi.
Что происходит с ставками ипотеки на текущем рынке?
Некоторые наблюдатели ожидали, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены в результате сокращения тандема, сделанных Федеральной резервной системой по ставке федерального фонда на конец прошлого года. Но этого не произошло, и ипотечные ставки оставались упорно возле бренда 7%с учетом среднего показателя по стране по 30 -летним кредитам с фиксированной ставкой в течение нескольких месяцев. Ставки были немного погружены в конец февраля, приближаясь к 6,5% от того, что было замечено за долгое время.
Несмотря на это, ставки остаются значительно выше минимума эпохи пандемии, когда некоторые владельцы зацепили кредиты с тарифами в диапазоне 2% и 3%. Многие остаются запертыми, не желая двигаться или рефинансировать в текущей среде. Отчет Redfin показал, что с третьего квартала 2024 года 82,8% владельцев с ипотекой имели ставку менее 6%.
Когда это может разобраться в рефинансировании вашей ипотеки
Как мы будем больше рассмотрены в следующем разделе, он не может обращаться к его ипотечному кредиту. Итак, когда имеет смысл принять начальные затраты и рефинансирование? Общим руководством является то, что если вы можете получить новую ставку, которая на полную процентную точку ниже, чем его текущая ставка, он стоит рефинансирования. Используя недавние рыночные условия в качестве примера, кто -то, кто получил 7% ипотечный кредит, может обнаружить, что стоит рефинансировать, если ставки упадут, и может получить новый кредит со ставкой 6%.
Это также может стоить рефинансирования, чтобы воспользоваться капиталом вашего дома посредством направления денежных средств. Имейте в виду, что вам обычно нужно иметь в вашем доме не менее 20% капитала. Поэтому, если вы купили место с минимальным первоначальным выплатой 5% или 3% для покупателей жилья впервые, обычно доступным по обычным кредитам, он может потратить время, прежде чем он будет иметь право на Refi.
Другая ситуация, в которой он может извлечь выгоду из рефинансирования, – это изменить крайний срок для его кредита. Например, возможно, он получил 15 -летнюю ипотеку с намерением сэкономить на процентных должностях в обмен на более высокие ежемесячные платежи. Но жизнь непредсказуема, и, возможно, решила, что ежемесячные платежи распространяют их бюджет слишком тонким. Рефинансирование на 30 лет займ может предложить гибкость, чтобы сделать меньшие ежемесячные платежи лучше к своему бюджету.
Есть также случаи, когда типы кредитов могут иметь смысл. Если у вас есть кредит FHA с жизненным требованием для оплаты ипотечного страхования, например, рефинансирование, чтобы вы могли изменить свою ипотеку на обычный кредит, могли предоставить возможность избавиться от этой страховой стоимости (называется MIP в ссуде FHA или PMI в обычном).
Или, если он изначально взял ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) и понял, что намерен поддерживать кредит в течение значительного количества лет, рефинансирование для перехода к ипотеке с фиксированной ставкой может быть разумным способом избежать увеличения ставок, когда период корректировки его руки активируется.
Смотрите наши ежедневные отчеты
Расходы на рефинансирование вашей ипотеки
Подобно традиционному ипотечному кредиту, взятому для покупки недвижимости, рефинансирование ипотеки подразумевает расходы на закрытие, которые работают от 2% до 6% от суммы кредита. Например, если вы делаете целевой Refi в ссуде в размере 300 000 долларов США, вы можете заплатить от 6000 до 18 000 долл. США в виде затрат на закрытие Refi. Это некоторые из расходов, которые вы можете увидеть в своей оценке рефинансирования:
Ставки происхождения кредитора. Показатели оценки. Поиск ценных бумаг и страховых ставок. Ставки по подаче заявок на кредит. Показатели обследования. Бар ассоциации (при необходимости в их штате). Показатели записи. Награждения за досрочную оплату (если ваш текущий администратор ссуды взимает с него). Различные типы ипотечных кредитов
На рынке существует широкий спектр ссуд ипотеки рефинансирования, и правильный для ваших потребностей будет зависеть от того, чего вы намерены достичь, и какой тип ипотеки в настоящее время имеет. Вот несколько общих вариантов рефералов:
Оценка ставки и термин: это самый популярный вариант Refi, который позволяет вам снизить процентную ставку и/или сократить период кредита. В то время как сокращение срока срока вашего кредита, как правило, дает вам более низкую ставку и значительную экономию процентов в течение значительного срока службы, он будет заблокирован с более высокими ежемесячными платежами по ипотеке. Рефинансирование денежных средств: с наличными, вы можете воспользоваться капиталом вашего дома, заменяющего баланс вашего существующего кредита на новый и более крупный и удалить разницу в наличных. Вы можете использовать деньги для улучшения дома, консолидируя долг с высоким процентом или другие финансовые цели. Рефинансирование без затрат: с этим вариантом его кредитор покрывает свои затраты на закрытие в обмен на зарядку более высокой процентной ставки. Если у вас нет денег заранее из -за закрытия затрат и в противном случае это может выиграть от рефинансирования, может быть, стоит рассмотреть этот вариант. REDIFICE REWAITY: доступны для существующих заемщиков FHA, VA и USDA, эти варианты Refi подразумевают меньше документации и более прямой процесс одобрения и подачи заявки. Рефинансирование с вашим существующим кредитором перед новым
Нет никакого требования, чтобы рефинансия с тем же кредитором, который получил свою первоначальную ипотеку. Поэтому стоит купить самую низкую ставку и лучший сервис, который вы можете найти.
Тем не менее, некоторые кредиторы могут предлагать стимулы, если они останутся с ними, например, отказ от части закрытия. Поскольку эти позиции могут быть затратами заранее, стоит проверить их существующим кредитором по стимулам, поскольку это может уменьшить барьер рефинансирования и позволить ему обратиться легче, чем в противном случае.
Наконец, знайте, что если ваша ипотека была куплена Fannie Mae или Freddie Mac, она может иметь право на такие программы, как Refi Now, и сказал возможным.
Глобальная форма Фортуна возвращается с 26 по 27 октября 2025 года в Риаде. Генеральный директор и мировые лидеры встретятся на динамичное мероприятие и только по приглашению, которое формирует будущее бизнеса. Запросить приглашение.
