Источник изображения: Getty Images
В целом, я считаю, что инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются отличными инвестициями с пассивным доходом. И один из них, в частности, недавно привлек внимание некоторых опытных инвесторов.
Грейнджер (LSE:GRI) — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в Великобритании. На мой взгляд, у него завидный портфель объектов недвижимости в некоторых привлекательных местах и, кроме того, высокие показатели сбора арендной платы.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию.
Портфолио Грейнджер
В любом REIT одним из ключевых моментов, на которых следует сосредоточиться, является ваш портфель. Он имеет более 11 000 объектов недвижимости, почти все из которых в настоящее время заняты платящими арендаторами.
Что касается местоположения, они разбросаны по крупным городам Великобритании. И в отличие от других жилых REIT, значительная часть из них расположена в Лондоне.
Таким образом, компания предлагает возможность инвестировать в недвижимость в районах, где цены на жилье непомерно высоки. Но стоит ли инвесторам искать именно это?
Развитие искусственного интеллекта (ИИ) влечет за собой растущий риск увольнений, особенно среди служащих. И это люди, которые обычно живут в городах.
Существует риск того, что это может привести к снижению спроса на недвижимость Грейнджера в будущем. Но инвесторы могут сами оценить серьезность этой конкретной угрозы.
Тем временем акциями заинтересовались несколько известных инвесторов. И хотя это само по себе не является поводом для покупки, на это стоит обратить внимание.
умные деньги
Один человек, который недавно делал ставку на Грейнджера, — это Майк Эшли из Sports Direct. Бывший владелец «Ньюкасл Юнайтед» приобрел долю, эквивалентную 3,1% фирмы.
Я тщательно подбираю слова, потому что количество акций, которые на самом деле купила Эшли, равно нулю. Он сделал свой ход, используя деривативы, а не покупая акции напрямую.
С экономической точки зрения они почти идентичны (или должны быть) базовым акциям. Единственная реальная разница заключается в том, что они не имеют права на гербовый сбор.
Однако неэкономическое отличие состоит в том, что они не имеют права голоса. Так что, по-видимому, Эшли планирует быть пассивным участником, а не активным инвестором.
Одним из учреждений, которое покупало акции, является Norges Bank. Фирма управляет Норвежским суверенным фондом и увеличила свою долю до 9%.
У компании более 9000 инвестиций в акционерный капитал по всему миру, это огромное количество. Но я думаю, что очень важно, что Grainger находится на вашем радаре как акция, которую стоит покупать.
Пришло время покупать?
Я думаю, что на данный момент в британских REIT есть несколько действительно интересных возможностей. И хотя Грейнджер был в моем списке, он никогда не был для меня лучшим вариантом.
Если цена акций немного упадет, я, возможно, вернусь, чтобы рассмотреть их поближе. Но на данный момент я думаю, что есть более привлекательные способы получения пассивного дохода от недвижимости.
