Фрэнсис Суарес гордится тем, что на предстоящем Американском бизнес-форуме выступит усыновленный житель Майами, глава ФИФА Джанни Инфантино, как и новый друг Инфантино, президент Дональд Трамп. Суарес, который некоторое время руководил республиканской президентской кампанией в 2023 году, похвалил Трампа в комментариях Fortune, назвав президента «одним из самых важных политических и деловых лидеров нашего времени» и добавив, что его взгляд на лидерство, глобальный бизнес и роль Америки в мире «будет определяющей частью Форума этого года. игра за бронзу.
После почти восьми лет пребывания в должности уходящий мэр гордится тем, что реализовал свои амбиции по превращению Майами в «столицу столицы», утверждая в интервью Fortune, что он «превратился из столицы Латинской Америки в поистине великий глобальный город». А у Суареса есть много слов в адрес вероятного следующего мэра Нью-Йорка, Зохрана Мамдани, включая кампанию Мамдани, направленную на то, чтобы заставить ФИФА изменить свою стратегию ценообразования на билеты.
«Это своего рода злоупотребление властью, верно?» – сказал Суарес. Сделав важное предостережение, отметив, что он не слишком знаком с деталями кампании Мамдани, который обвиняет ФИФА в «взвинчивании цен» и призывает ее зарезервировать 15% билетов по сниженным ценам для рабочих Нью-Йорка, Суарес перешел к обсуждению жилищной политики. «Это наблюдается в контексте контроля над арендной платой или ценами», — сказал он, что стало первым из многих высказываний, нацеленных на то, что, по его мнению, происходит в политике Нью-Йорка. «Они кажутся хорошими в краткосрочной перспективе, как будто они заставляют вас чувствовать себя хорошо, верно? Мол, эй, давайте контролировать цены».
Со своей стороны, Мамдани поднял этот вопрос как область, в которую правительство должно попытаться вмешаться. «Смогут ли жители Нью-Йорка из рабочего класса смотреть какие-либо игры?» — публично спросил ФИФА, обвиняя ФИФА в том, что она «лишает работников игры, которую они любят», и призывая другие города присоединиться к борьбе с тем, что она называет необузданной жадностью, как видно из названия ее кампании «Игра поверх жадности».
Мамдани говорит, что модель динамического ценообразования ФИФА представляет собой «рост цен», поскольку билеты на чемпионат мира по футболу 2026 года, который пройдет в 16 городах, с восемью матчами и финалом на стадионе MetLife, будут стоить от 60 до 6730 долларов, причем цены будут корректироваться в зависимости от спроса. В своей петиции Мамдани призвал ввести ограничения на перепродажные цены, аналогичные правилам, недавно принятым в принимающей стране Мексике, помещая борьбу в более широкое движение по защите работников от роста затрат.
Предвыборный штаб Мамдани не ответил на запросы Fortune о комментариях. Но генеральный директор JPMorgan Джейми Даймон встретился с Fortune в начале октября на саммите самых влиятельных женщин в Вашингтоне, округ Колумбия, и поделился некоторой информацией о том, как поживает бизнес-класс в Мамдани, за несколько недель до выборов мэра. Димон заявил, что если Мамдани будет избран, он предложит свою помощь. Назвав демократическое социалистическое движение Мамдани «буквально скорее марксистским, чем социалистическим», Даймон сослался на сообщения о разговорах между двумя мужчинами и широко освещаемое наступление очарования Мамдани на бизнес-класс Нью-Йорка. Мамдани «общается со многими людьми, он убежден, что собирается измениться и хочет учиться».
Открыт для бизнеса
Что касается Суареса, популярный мэр-республиканец, проработавший два срока, уже давно настаивает на том, чтобы правительство было открытым для бизнеса и имело небольшие масштабы. «Когда правительство вмешивается, — сказал Суарес журналу Fortune, — зачастую результатом становится катастрофа, хаос». С другой стороны, он сказал, что видит Майами как «город, где прилив поднимает все лодки», отметив исключительно низкий уровень безработицы (2,9% в августе) и высокий средний рост заработной платы (Асана обнаружил, что он был самым высоким в стране с 2020 по 2023 год, опережая инфляцию).
Суарес рассказал журналу Fortune, что, по его мнению, он стал успешным мэром благодаря обдуманным политическим решениям, которые сосредоточили внимание правительства на конкретных вопросах качества жизни, подходе в поддержку бизнеса и забастовках, пока железо было горячо. Он напомнил Fortune, что все началось с вирусного твита еще в декабре 2020 года, когда он серьезно задумал превратить Саут-Бич в Силиконовую долину. Он сильно отстал от своей первоначальной цели, когда просто хотел помочь Майами отойти от индустриальной экономики. Этот твит помог ему осознать, по его словам, «что наступил переломный момент, который позволит нам гипермасштабироваться». Он сказал, что это возможность сжать 30 лет роста всего за три или четыре года, и он был бы горд, если бы его запомнили как мэра социальных сетей.
Суарес заявил, что не доверяет Мамдани. «Мои родители приехали из страны (Кубы), где молодой харизматичный лидер дал такие же обещания. И он создал равенство: он создал равенство страданий, страданий и бедности».
Тем не менее, у Суареса и Мамдани есть кое-что общее, особенно их телегеничный и умелый путь к славе в социальных сетях, хотя и с противоположных политических полюсов. Когда указывается на эту динамику, особенно на центральную роль социальных сетей в его кампании, Суарес говорит, что он «считает, что это правда», при этом быстро уточняя, что «любой, кто молод, по-видимому, будет хорош в социальных сетях, не так ли?» Суарес предпочел бы говорить о том, что Мамдани в конечном итоге продает вероятным избирателям: «Они продают будущее, которое улучшит ситуацию, или они продают путь к погибели? И я думаю, что он продает путь к погибели, делает ли он это намеренно или нет, действительно ли он верит, что может улучшить ситуацию. Я понятия не имею. Я не знаю его лично».
Суарес готов перечислить самых знаменитых людей, которых он завербовал в Майами, будь то миллиардеры, знаменитости или крупные работодатели. Он отмечает, что, помимо Инфантино, город привлек основателя Amazon Джеффа Безоса, защитника Зала славы Тома Брэйди, суперзвезду футбола Лионеля Месси и миллиардера хедж-фонда Кена Гриффина. «Это люди, которые могли бы жить в любой точке мира и решили жить в Майами». Суарес отмечает, что он является аномалией как первый местный мэр Майами, а Майами известен тем, что состоит из усыновленных жителей Майами.
Мэр также перечислил ведущих бизнесменов Майами: такие компании, как BlackRock, Blackstone и Citadel, открывают местные офисы или даже местные штаб-квартиры. «Мы привлекли компании, управляющие активами на сумму около 13 триллионов долларов», — сказал он, и мы добавляем заметные конференции наряду с такими достопримечательностями, как Формула-1 и новый футбольный стадион Интер Майами. Все это создало нагрузку на инфраструктуру Майами, признал Суарес, заявив, что Майами в некоторой степени стал жертвой своей цели стать «Южной Уолл-стрит». Он сказал, что «в Майами определенно происходит джентрификация» и что она стала дорогой.
Фактически, ежегодный индекс пузырей на рынке недвижимости UBS Global Wealth Management, опубликованный в конце сентября, поместил Майами на вершину глобального «индекса риска пузырей», подтверждая аргумент Суареса о том, что это действительно глобальный город после бурного роста во время его пребывания в должности. Ближайшими к Майами американскими городами в списке UBS оказались Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк соответственно. Швейцарский банк отметил, что риск пузыря в Майами фактически снизился с 2024 года, и за последние пять лет Майами и столь же солнечный и богатый Дубай лидировали, со средним ростом реальных цен около 50%.
UBS обнаружил, что среди всех быстро развивающихся рынков недвижимости Майами имел самый высокий рост стоимости жилья с поправкой на инфляцию за последние 15 лет. Доступность жилья по-прежнему близка к историческому минимуму, но по состоянию на 2025 год жилищный фонд восстановился почти до допандемического уровня. «Привлекательность побережья Майами и благоприятная налоговая среда продолжают привлекать новичков с запада и северо-востока США», — отмечается в отчете, в то время как международный спрос остается высоким, особенно со стороны Латинской Америки.
Суарес винит слишком много жителей Нью-Йорка, переезжающих туда, в завышенных ценах на недвижимость. «Когда люди приезжают, мы делаем упор на доступность цен. Раньше мы были намного доступнее, чем Нью-Йорк, пока не приехали все жители Нью-Йорка, и теперь мы близки по цене». Он сказал, что, по его мнению, это будет продолжаться и при вероятном посте мэра Мамдани. «У меня такое чувство… когда процентные ставки снизятся, плюс люди побегут из Нью-Йорка, будет еще одна волна. Вы чувствуете это, вы чувствуете это, это окажет влияние на ценности на 20%, 30%».
Агенты по недвижимости в пригородах Нью-Йорка говорят, что они наблюдают «эффект Мамдани», когда более умеренные и консервативные жители Нью-Йорка бегут в преддверии выборов Мамдани, а продажи домов по контракту растут на 15% в годовом исчислении в расчете на одну местную фирму. В городе Александр Картер, лицензированный продавец недвижимости из Corcoran Group, ранее рассказала Fortune, что она «никогда не видела такой реакции на мэра», проработав в сфере недвижимости три или четыре разных срока. «Это было довольно радикально. После того, как он выиграл предварительные выборы, мы обратились к всей компании с призывом о последствиях для бизнеса из-за «замораживания арендной платы». Он сказал, что эффект Мамдани сводится к одному: «Люди боятся, что это вредно для бизнеса».
Суарес настаивает, что он не хочет, чтобы Майами добился успеха, а Нью-Йорк потерпел неудачу. «Я думаю, что вы хотите, чтобы все крупные американские города добились успеха». Между прочим, Нью-Йорк — единственный мегаполис, который примет больше игр чемпионата мира, чем Майами, и все они пройдут за рекой, в соседнем Нью-Джерси. Однако президент Трамп недавно намекнул, что постарается убрать игры чемпионата мира из городов, которые ему не нравятся. Майами, конечно, не был бы одним из них.
