Представление о рынке недвижимости можно получить по-разному. Вы можете проверить списки в Интернете или в газетах. Вы можете проехать по окрестностям, чтобы увидеть дома, людей, которые там живут, а также состояние дорог и школ.
Иногда вы получаете сигналы с фондового рынка, которые делают вас более информированным покупателем или продавцом.
25 февраля фондовый рынок подал рынку жилья медвежий сигнал благодаря слабым прогнозам по прибыли компании Lowe’s, одного из крупнейших розничных продавцов товаров для дома.
Lowe’s продает пиломатериалы, бытовую технику, инструменты, цемент, цветы и растения по всей стране. Ключевой сегмент клиентов – строители. Другой — подрядчики, которые делают ремонт. Треть — домовладельцы, которые реализуют различные проекты, связанные с домом.
Как и большинство розничных продавцов, занимающихся строительством и обустройством жилья, Lowe’s знает, что рынок жилья после окончания пандемии Covid переживает трудности по ряду причин.
Рост рабочих мест во многих частях страны замедляется. Цены высоки на многих рынках, особенно на восточном и западном побережьях. И есть много домовладельцев, рефинансировавших ипотечные кредиты под низкие проценты, которые не хотят переезжать или не могут себе этого позволить.
«Хотя краткосрочные процентные ставки снижаются, доступность и эффект блокировки продолжают оказывать давление на спрос», – сказал аналитикам Брэндон Синк, финансовый директор Lowe.
Он охарактеризовал потребительские расходы как устойчивые, но также отметил, что многие потребители с осторожностью относятся к крупным дискреционным покупкам. И неясно, как более крупные возвраты налогов, ожидаемые в этом году благодаря налоговому законопроекту 2025 года, отразятся на проектах по благоустройству домов.
Что касается рынка жилья в целом, «также неясно, когда ставки по ипотечным кредитам снизятся, что будет продолжать оказывать давление на продажи существующих домов и строительство новых домов», добавил он.
Здесь надо иметь в виду, что ставки по ипотеке составляют около 6% (самый низкий уровень с 2023 года, по данным Mortgage News Daily), но они далеки от ставок в 3%, которые мы видели в 2020 году.
«Принимая все это во внимание, — сказал Синк, — мы прогнозируем, что рынок товаров для дома в этом году останется примерно стабильным, снизившись на 1–1%».
Эксперты прогнозируют небольшой рост в секторе благоустройства жилья в этом году.
Шаттерсток
Рынок товаров для дома говорит
Наряду с вялым рынком товаров для дома, почти все акции компаний, которые работали в жилищном секторе и вокруг него, упали.
Биржевой фонд iShares US Home Construction упал на 3,4% до $106,43. Фондовый фонд ETF за год вырос на 14,4% в преддверии отчета Лоу о прибылях и убытках. К концу дня прибыль сократилась до 10,5%. В 2025 году ETF упал примерно на 5%.
Еще недвижимость:
Redfin заявляет, что ставки по ипотеке и прибыль сейчас бьют по недвижимости. Почему продажа ребенку дома за доллар может иметь неприятные последствия? Перспективы коммерческой недвижимости на 2026 год: аналитики видят признаки восстановления
Фонд инвестирует в домостроителей, розничных продавцов товаров для дома и связанные с ними компании.
Акции Lowe упали на 5,6%. Акции конкурента Home Depot упали на 2,3%. Акции компании Sherwin Williams, производителя красок, упали на 2,1%.
Акции жилищно-строительных компаний упали интересным образом. Акции DR Horton, крупнейшего американского строителя, упали почти на 4%. Леннар, как и Хортон, конкурирует на многих рынках и в разных ценовых сегментах. Ее акции упали на 4,9%. Акции Toll Brothers упали на скромные 1,6%, но ориентированы на богатых покупателей, чей спрос на дома и улучшения для дома довольно стабилен.
И Лоу не является исключением. Home Depot видит то же самое, сказал Ричард Макфэйл во время телефонного разговора с представителями компании, сообщил Бэрронс.
«Наши клиенты также говорят нам, что они обеспокоены общей экономической неопределенностью, включая инфляцию, растущую обеспокоенность трудовыми ресурсами и более высокие затраты на финансирование».
Ситуация с покупкой и ремонтом домов пока несерьезная.
Но сейчас еще не март, можете подумать вы. Не рано ли запаниковали управляющие жилищным фондом? По крайней мере, большая часть страны была занята уборкой снега, борьбой с холодами или просушиванием домов, затопленных декабрьскими штормами.
Может быть, нет. Покупка дома или ремонт кухни или ванной комнаты требуют месяцев планирования и получения финансирования. И именно сейчас ожидается поступление заказов на дома, пиломатериалы, инструменты, краску, пистолеты для конопачения и посудомоечные машины.
Заказы поступают, но не лихорадочными темпами. Погода была проблемой. Ситуация с трудоустройством давит на многих.
Некоторые государства имеют уникальные проблемы. Массовое увеличение страховых премий оказывает давление на продажи в Калифорнии и других штатах южного побережья.
Что показывают национальные данные о продажах домов
По данным Национальной ассоциации риэлторов, незавершенные продажи домов снизились на 0,8% в январе по сравнению с декабрем и на 0,4% в годовом исчислении. Организация сообщила, что продажи существующих домов упали на 8,4% с декабря по январь и на 4,4% по сравнению с годом ранее до сезонного годового показателя в 3,91 миллиона единиц.
В 2025 году продажи достигли 4,1 миллиона единиц, что примерно на 38% ниже уровня, который последний раз наблюдался в 2022 году.
Итак, покупатели выстраиваются в очередь за ипотекой под 6%? Да, говорит Ассоциация ипотечных банкиров, которая отслеживает заявки на ипотеку. Кредитование на покупку домов в этом году немного увеличилось, но спрос на рефинансирование существующих кредитов сейчас составляет около 58% спроса на ипотеку.
Возможно, уверенность повысится по мере потепления погоды. Большинство продаж домов происходит в период с мая по сентябрь.
И, возможно, акции Lowe’s, Home Depot и всех этих строителей домов восстановятся.
Связанный: Home Depot перезапускается после «замороженного» руководства по рынку жилья
