За многие годы моих репортажей и публикаций о тенденциях в сфере недвижимости и других финансовых темах, включая ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья в целом, я осознал важность уделения пристального внимания цифрам и статистике, которые сильно расходятся с экономическими нормами.
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, недавно обнаружила и раскрыла один такой факт.
«Почти рекордная (и растущая) доля домовладельцев сдает свою непроданную недвижимость в аренду», — пишет Зиллоу. «Недвижимость, принадлежащая этим «случайным арендодателям», представляет собой большую часть сдаваемого в аренду фонда, чем когда-либо с 2022 года, и эта тенденция, возможно, еще не достигла своего пика».
«Поскольку рынок продолжает восстанавливать баланс, продавцы сталкиваются с иной реальностью, чем несколько лет назад», — сказала Кара Нг, старший экономист Zillow. «Переговорная сила смещается в сторону покупателей, а продажа домов занимает больше времени, что делает аренду недвижимости способом выиграть время, а не агрессивно конкурировать по цене».
«В конце концов, сегодняшних продавцов редко заставляют продавать, и кажется, что они часто не желают идти на компромисс в отношении того, чего, по их мнению, стоит их дом», – продолжил он.
Связанный: Redfin и Zillow раскрывают основные изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
Этот показатель сильно колеблется в зависимости от сезона и обычно достигает своего пика в ноябре, когда многие потенциальные продавцы сдаются, поскольку сезон покупок подходит к концу.
Последний показатель Zillow за октябрь 2025 года составил 2,3%, что соответствует октябрьскому пику, установленному в 2022 году, а исторический максимум ноября 2022 года в 2,4% теперь находится в пределах досягаемости.
Ставки по ипотеке достигли семимесячного максимума
Март был трудным периодом для ставок по ипотечным кредитам, и с 11 марта они стали свидетелями самого резкого повышения за месяц.
«За это время наш коэффициент дневной ставки вырос с 6,09% во вторник до 6,41% сегодня, что является самым высоким показателем с 4 сентября 2025 года», — пишет Mortgage News Daily. «Хотя это, конечно, не самый быстрый прыжок, который мы когда-либо видели, это худший трехдневный отрезок с начала апреля 2025 года».
«Ставки по ипотечным кредитам в первую очередь определяются движениями на рынке облигаций», – пишет Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Как и многие другие классы активов, облигации недовольны войной в Иране».
«Это противоречит здравому смыслу тех, кто ожидает, что облигации будут служить убежищем во времена неопределенности, но когда война оказывает прямое влияние на инфляционные ожидания, этого более чем достаточно, чтобы свести на нет любые преимущества безопасной гавани, которые в противном случае можно было бы увидеть».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, отмечает, что количество покупателей жилья на рынке по-прежнему умеренное.
«Несмотря на скромное восстановление, покупатели реагируют на ставки в этом диапазоне, и продажи существующего жилья выросли на 1,7% в феврале», – пишет Хатер. «На этой неделе также увеличилось количество заявок на покупку, что является долгожданным знаком, поскольку покупатели вступают в весенний сезон покупки жилья с процентными ставками, снизившимися более чем на полпроцента по сравнению с тем же периодом прошлого года».
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, сообщает о значительном увеличении числа случайных домовладельцев.
улица
Zillow выявила районы метро с самой высокой и самой низкой долей случайных домовладельцев
В мегаполисах с наибольшим количеством случайных домовладельцев, как правило, пул покупателей наименьший. Индекс рыночной жары Zillow показывает, что эти рынки склоняются к покупателям: листинги остаются длиннее, а продавцы с большей вероятностью снизят цены. Примечательно, что семь из топ-10 находятся в Техасе или Флориде.
Метро с самой высокой долей случайных домовладельцев Денвер (4,9%): в Денвере самая высокая доля случайных домовладельцев среди крупных мегаполисов. Хьюстон (4,2%): Хьюстон отстает от него, значительная часть домовладельцев сдает недвижимость в аренду непреднамеренно. Остин (4,1%): В Остине также наблюдается высокий процент домовладельцев, которые стали домовладельцами по обстоятельствам, а не по собственному выбору. Сан-Антонио (3,9%): доля Сан-Антонио столь же высока. отражая более слабый спрос со стороны покупателей. Портленд (3,7%) — в Портленде заметна концентрация случайных домовладельцев. Тампа (3,7%) — Тампа соответствует Портленду: многие домовладельцы снимают дома, которые изначально намеревались продать. самый высокий на национальном уровне. Нэшвилл (3,2%): Нэшвилл замыкает первую десятку со значительным присутствием случайных домовладельцев.
(Источник: Зиллоу)
Районы метро с наименьшей долей случайных домовладельцев. Провиденс (0,6%): В Провиденсе одна из самых маленьких долей случайных домовладельцев в стране. Бостон (0,6%): Бостон соответствует Провиденсу с таким же низким показателем. Нью-Йорк (0,7%): В Нью-Йорке также очень мало арендодателей случайно сдают недвижимость в аренду. Хартфорд (0,8%): Доля Хартфорда остается значительно ниже 1%. Буффало (0,8%): В Буффало такой же низкий процент случайных владельцев. Милуоки (1,2%): доля Милуоки скромна, но немного выше, чем в упомянутых выше северо-восточных агломерациях. Чикаго (1,3%): В Чикаго относительно небольшая часть случайных домовладельцев. Филадельфия (1,4%) – доля Филадельфии остается низкой по сравнению с большинством крупных мегаполисов. Кливленд (1,5%): Показатель в Кливленде по-прежнему один из самых низких в стране. Ричмонд (1,5%): Ричмонд равен Кливленду по столь же небольшой доле.
(Источник: Зиллоу)
Связанный: Zillow прогнозирует изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
