Осенью 2025 года рынок жилья США останется слабым, несмотря на два недавних снижения процентных ставок Федеральной резервной системой.
После того, как в 2022 году инфляция достигла пика около 9%, Федеральная резервная система агрессивно повысила ставки, чтобы ограничить расходы. В конце 2024 года инфляция снизилась, что повлекло за собой изменение монетарной политики. Однако ставки по ипотечным кредитам превзошли ожидания и снова выросли до 7% вместо того, чтобы упасть ниже 6%.
Экономическая неопределенность и постоянная инфляция обескуражили как покупателей, так и продавцов жилья.
Федеральная резервная система ввела снижение процентных ставок на четверть пункта в сентябре и октябре 2025 года, снизив ставку по федеральным фондам до 3,75%-4,00%, что вызвало оптимизм.
По данным Mortgage Research Network, 4 ноября ставки по ипотечным кредитам составили 6,32%.
Berkshire Hathaway HomeServices Уоррена Баффета отметила, что рыночные условия осенью 2025 года, по мнению покупателей жилья, движутся в положительном направлении.
Предложение жилья росло 22 месяца подряд. Цены на жилье стагнируют. Снижение цен ускоряется. Процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются. Berkshire Hathaway HomeServices видит переломный момент
Учитывая эти и другие данные по рынку жилья, Berkshire Hathaway HomeServices Уоррена Баффета предполагает, что вскоре может произойти перелом.
«Осень 2025 года может стать переломным моментом для покупателей жилья», — пишет компания. «После самого медленного рынка жилья весной-летом за последние десятилетия, рыночные условия движутся к более справедливому балансу между продажей и покупкой дома».
Связанный: Ставки по ипотеке и тенденции на рынке жилья сейчас вызывают рекордные проблемы
Но Berkshire признает, что остаются вопросы о том, воспользуются ли покупатели жилья возможностью вернуться на рынок и адаптируются ли к ним продавцы.
«Каждый рынок уникален», — пояснили в компании. «В районах, где предложение домов на продажу составляет менее четырех месяцев, продавцы находятся на месте водителя, тестируя более высокие цены, снижая непредвиденные расходы и отдавая предпочтение предложениям за наличные».
«При шестимесячном предложении динамика власти смещается в сторону покупателей жилья», – продолжил он. «Покупатели имеют больше возможностей и возможностей для переговоров, что вынуждает продавцов снижать прейскурантные цены и соглашаться на уступки».
Berkshire подчеркивает региональные различия на рынке недвижимости
Пандемия 2020 года едва не ввергла экономику США в серьезную рецессию, но несколько факторов помогли ее стабилизировать. Ключевую роль сыграли быстрое распространение удаленной работы, исторически низкие процентные ставки и привлекательность более доступных и оживленных городов.
По данным Berkshire Hathaway HomeServices, многие покупатели жилья из дорогих регионов, таких как Калифорния и Нью-Йорк, переехали в такие штаты, как Флорида, Техас, а также в некоторые районы Юго-Востока, Маунтин-Уэст и Озарк.
Этих водителей привлекли обещания более просторных домов по более низким ценам, благоприятные налоговые условия, более мягкий климат и политика, направленная на поддержку бизнеса, которая сделала эти направления более привлекательными для долгосрочного проживания и инвестиций.
«Олицетворением новых начинаний является Остин, штат Техас», — пишет Беркшир. «Расположенный у подножия холмов, Остин является мировой столицей живой музыки (а также столицей штата). Остин, сочетающий в себе харизму Солнечного пояса с молодежной атмосферой, теплой погодой, вкусной едой и непринужденным образом жизни, является технологической Меккой штата, благоприятного для инвестиций».
«Город получает выгоду от бесконечного потока энтузиастов, разбирающихся в IT-технологиях (с любезного разрешения Техасского университета) и усталых технологических компаний Кремниевой долины, стремящихся получить налоговые льготы и более высокие прибыли».
Как Остин стал рынком покупателя жилья В 2021 году в Остине цены на жилье выросли на 30% по сравнению с прошлым годом, чему способствовал его статус горячей точки в эпоху пандемии. Позже процентные ставки удвоились, и застройщики отреагировали волной нового строительства, включая аренду и частные дома. Новое строительство в настоящее время составляет 24% жилищного фонда Остина, что значительно выше среднего показателя по стране (17,3%). Рынок покупателей. С августа 2022 года средняя цена на жилье в городе снизилась на 15%. В городских агломерациях на юге и западе наблюдается самое резкое снижение цен: на 19 из 50 крупнейших рынков сейчас цены ниже уровня июля 2022 года. Покупатели жилья борются со страхами, связанными с ценами на жилье.
По данным Berkshire, к середине 2025 года цены на жилье снизились в 110 из 300 крупнейших агломераций страны, что более чем в три раза больше, чем в 31 агломерации, где цены снизились ранее в этом году.
Ранее процветающие штаты Солнечного пояса, такие как Флорида, когда-то известные повсеместным ростом населения и ростом стоимости жилья, теперь доминируют в списке стран с самым резким ежегодным спадом.
Семь из 10 агломераций с наибольшим снижением цен по сравнению с прошлым годом находятся во Флориде, включая Пунта-Горда, где цены упали на 12%, и Кейп-Корал, где падение цен составило 10%.
Это изменение подчеркивает более широкую тенденцию к охлаждению на рынках, которые ранее были лидерами роста сектора недвижимости в эпоху пандемии.
«Многие покупатели жилья ждут, насколько цены на жилье будут продолжать падать, опасаясь, что они могут купить дом, стоимость которого упадет», – объяснила Беркшир.
«В экономике, где высокие цены на жилье сочетаются с процентными ставками по ипотечным кредитам, которые вдвое выше, чем несколько лет назад, покупатели жилья также боятся переплачивать за ипотеку».
Связанный: Рост цен на жилье вызывает резкий рост рынка недвижимости; борьба за продажу дома
