Многие потенциальные покупатели жилья разочарованы тем, что ставки по ипотечным кредитам Freddie Mac снова выросли примерно до 6,5%.
Но за годы работы над рынком жилья я понял, что доступность жилья включает в себя гораздо больше, чем просто ставки по ипотечным кредитам. Мы также должны учитывать цены на жилье, на которые влияет несколько факторов, включая наличие запасов и конкуренцию покупателей.
Последний еженедельный отчет о рынке жилья от технологической компании в сфере недвижимости Redfin, включающий данные за предыдущую неделю, показал, как рынок постоянно менялся в последние годы, и есть хорошие новости для покупателей, поскольку сезон покупки жилья набирает обороты.
Средние цены на жилье относительно умеренные.
Я посмотрел еженедельные данные Redfin по рынку жилья за последний четырехнедельный период, то есть со 2 по 29 марта. Средняя цена нового листинга за этот период составила $424 975, что на 2,47% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена продажи составила $391 000, что на 2% больше, чем в прошлом году. Хотя повышение цен может показаться плохой новостью, исторические данные решают все.
За этот период в 2025 и 2024 годах средние цены реализации выросли на 2,83% и 4,5% соответственно. Да, цены на жилье растут, но они растут медленнее, чем в последние годы.
В чем разница между ценой листинга и ценой продажи? Средняя цена листинга относится к стоимости домов, выставленных на продажу за этот четырехнедельный период. Медианная цена продажи — это окончательная сумма, за которую были проданы дома на конец того же периода времени.
Связанный: Redfin раскрывает изменения в продажах домов и на рынке недвижимости
Несколько лет назад основная причина расхождения между этими двумя цифрами заключалась в том, что дома продавались по ценам, намного превышающим цену листинга. В разгар пандемии COVID-19 Соединенные Штаты в основном были рынком продавца, и покупательский спрос спровоцировал ценовые войны, которые привели к повышению конечной цены продажи.
Теперь все с точностью до наоборот. Разница заключается главным образом в том, что продавцы снижают цены на жилье после того, как выставили его на продажу.
Согласно Ежемесячному жилищному отчету Realtor.com за март 2026 года, в марте цены на 16,2% домов, выставленных на продажу, снизились. Хотя это и важно, но не так радикально, как в 2025 году. Снижение цен в годовом исчислении снизилось на 1,2%.
Данные Realtor.com показали, что снижение цен было наиболее распространенным на Юге (18,4%) и Западе (17,3%).
Дома продаются быстрее, чем в прошлом году
Еженедельные данные Redfin показали, что среднее количество дней продаж жилья на рынке за последние четыре недели сократилось. За последние три периода среднее количество дней, в течение которых дом находился на рынке, составляло 63 и 60, увеличившись до 56,5 на прошлой неделе. Сейчас медиана составляет 53,25 дня.
Это по-прежнему на 5,75 дня дольше, чем за тот же период в 2025 году. Однако это хорошая новость для продавцов: количество «просроченных объявлений» снизилось с февраля.
Недавний отчет Redfin показал, что более половины домов, выставленных на продажу в феврале, были «устаревшими списками», то есть они находились на рынке не менее 60 дней до подписания контракта с покупателем. Но последние данные Redfin показали, что за последние недели средний возраст запасов наконец упал ниже 60 дней.
Еще о недвижимости и рынке недвижимости:
Криптовалютная ипотека Fannie Mae имеет неожиданные преимущества Рамит Сетхи объясняет, почему падают цены на аренду Затраты на покупку жилья в 4 раза больше, чем ожидают покупатели
За последние четыре недели увеличилось количество объектов недвижимости, снятых с продажи в течение двух недель или меньше. Это относится к домам, на которые был заключен контракт, а не к тем, которые были сняты с рынка продавцами.
В течение марта эта доля стабильно росла и достигла 42,3%. Это рост на 2,3% в годовом исчислении. Он также увеличился на 0,2% с 2024 года и точно такой же, как и в этот период в 2023 году.
Таким образом, хотя дома в целом продаются быстрее, чем в марте прошлого года, в целом за последние годы цифры особо не изменились.
Как данные Redfin влияют на покупателей жилья
Еженедельные данные Redfin дают обнадеживающим покупателям жилья представление о том, чего ожидать, когда они начнут искать дом. К счастью, на этой неделе для покупателей есть несколько положительных моментов.
Темпы роста цен на жилье замедлились. По большей части покупателям не нужно беспокоиться о стремительном росте цен, как это было в разгар пандемии COVID-19. Средние цены продажи были ниже листинговых цен, поскольку многие продавцы снизили листинговые цены. Если недвижимость находится на рынке в течение длительного времени, у вас больше шансов договориться о более низкой цене. Снижение цен зависит от вашего местного рынка недвижимости. Данные Realtor.com показали, что отключения электроэнергии чаще всего наблюдались на Западе и Юге, но реже — на Северо-Востоке и Среднем Западе. В 2026 году дома продавались быстрее, но темпы продаж ниже или такие же, как и в предыдущие годы. Таким образом, конкуренция не обязательно возрастает, и это дает вам больше возможностей как покупателя.
Связанный: Сьюз Орман делится стратегией повышения благосостояния домовладельцев
