Хотя ставки по ипотечным кредитам остаются неизменно высокими (по сравнению с минимальными ставками во время пандемии, составлявшими около 3% при 30-летней фиксированной ставке по ипотечным кредитам), важные события на рынке жилья обретают форму.
По данным Freddie Mac, по состоянию на 4 декабря 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 6,19%, демонстрируя небольшое снижение по сравнению с показателем предыдущей недели в 6,23%. В отличие от того же периода прошлого года, когда 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,69 процента, нынешняя ставка отражает скромное улучшение.
По данным спонсируемого государством предприятия, 15-летняя фиксированная ипотека следовала аналогичной схеме и составляла в среднем 5,44%. Это означает снижение по сравнению с 5,51 процента на прошлой неделе, а также ниже, чем 5,96 процента, зафиксированные в это же время в прошлом году.
Связанный: Redfin сообщает важные новости рынка недвижимости для покупателей жилья
По данным Redfin, стоимость жилья в последнее время растет: средняя цена продажи жилья в США выросла на 2,3% за четыре недели, закончившиеся 16 ноября, что является самым значительным увеличением за семь месяцев.
Но эти цифры, наряду с другими факторами, совпадают с относительно стабильным рынком инвестиций в недвижимость.
«Все еще высокие цены на жилье и повышенные ставки по ипотечным кредитам означают, что и инвесторы, и домовладельцы платят больше авансов и получают меньшую прибыль», – пишет Редфин. «Даже инвесторы, вкладывающие денежные средства, сталкиваются с трудными задачами, поскольку инвесторы часто берут другие виды кредитов».
Redfin объясняет текущую ситуацию с инвестициями в недвижимость
Участие инвесторов стабилизировалось по тем же причинам, по которым общий рынок недвижимости замедлился. Условия, в которых развивается нынешний рынок, являются противоположными тем, которые стимулировали рост инвестиций во время пандемии, в результате чего многие потенциальные покупатели не смогли войти на рынок.
Вдобавок ко всему, инвесторы сталкиваются с новыми проблемами, поскольку у них меньше возможностей для получения высокой прибыли за счет продажи недвижимости или доходов от аренды.
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
«Активность инвесторов застряла на нейтральном уровне, потому что стало сложнее получать прибыль, все больше домов продается с убытком, а рынок аренды ослаб», — сказал Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin. «Инвесторы не отступают полностью, но они не стимулируют рынок жилья».
Инвесторы в недвижимость купили 17% домов в США, проданных в третьем квартале 2025 года, по сравнению с 16% годом ранее.
«Практически неизменная доля рынка инвесторов указывает на то, что вялая активность инвесторов отражает активность более широкого рынка покупки жилья», – пишет журналист Redfin Дана Андерсон. «Фактически, в целом продажи существующего жилья в США растут примерно так же скромно, как и покупки инвесторов».
По данным Redfin, активность инвесторов в недвижимость вялая. Активность инвесторов в США оставалась вялой в третьем квартале: объем покупок жилья инвесторами увеличился всего на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а их общая доля на рынке увеличилась лишь незначительно, сообщает Redfin. снижение конкуренции на рынке. Покупки квартир инвесторами немного снизились по сравнению с прошлым годом, но остаются близкими к самому низкому уровню за последние десять лет. Наиболее выраженное снижение наблюдается в Лас-Вегасе и Флориде. Состояние недвижимости сохраняет стабильность рынка инвесторов.
Redfin выделяет несколько факторов, способствующих охлаждению тенденций инвестиций в недвижимость.
Цены на жилье начинают стабилизироваться, и инвесторы больше не ожидают быстрого двузначного роста, который характеризовал пандемический жилищный бум. Поскольку цены стабилизируются во многих регионах (а в некоторых даже снижаются), потенциальные выгоды от спекулятивных покупок уменьшились. Рост арендной платы замедлился, в то время как уровень вакантных площадей растет. Это снижает привлекательность сдаваемой в аренду недвижимости, особенно для арендодателей, стремящихся к немедленной прибыли. Кроме того, на некоторых рынках сектор краткосрочной аренды снизился из-за ужесточения мер регулирования. Более широкая экономическая неопределенность заставляет проявлять осторожность. Такие факторы, как тарифы, глобальная нестабильность и ослабление рынка труда, побуждают инвесторов сдерживаться как потому, что они больше защищают свои финансы, так и потому, что они ожидают снижения спроса на покупку и аренду домов. Рентабельность снизилась. В третьем квартале 8 процентов домов, проданных инвесторами, закрылись с убытком по сравнению с 6,5 процента годом ранее, что стало самым высоким показателем за более чем два года. Средний прирост капитала от продажи недвижимости составил $182 688, что на 1 процент меньше, чем в прошлом году. Это резко контрастирует с концом 2020 и началом 2021 года, когда доходность инвесторов росла двузначными темпами. Redfin говорит, что покупки инвесторов стабильны
Редфин отмечает, что важно осознавать, что, хотя покупки инвесторами происходят медленно, они не снижаются.
Несколько факторов помогают объяснить эту тенденцию.
«Во-первых, здесь действует базовый эффект», — пишет Редфин. «Покупки инвесторов уже упали в прошлом году до самого низкого уровня за восемь лет, что не оставляет места для дальнейшего снижения».
«Во-вторых, долгосрочные инвесторы, которые намерены владеть недвижимостью в течение многих лет, менее обескуражены высокими ценами и процентными ставками, поскольку они уверены в будущем росте как стоимости жилья, так и доходов от аренды», — добавили в компании.
«Наконец, некоторые инвесторы склонны вмешиваться, когда рынок замедляется, пользуясь меньшей конкуренцией и возможностью найти выгодные сделки».
Связанный: Zillow прогнозирует резкое изменение ставок по ипотечным кредитам в ближайшее время
