По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED), средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в США началась в 2025 году на уровне 6,93% 9 января.
4 декабря 2025 года FRED сообщила, что ставка по ипотеке упала до 6,19%.
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, хотя и признает, что сложно спрогнозировать ставки по ипотеке через год, сделала смелый прогноз на 2026 год.
«Ставки по ипотечным кредитам частично определяются инфляцией, и Zillow точно предсказал инфляцию на рынке жилья, на долю которой приходится 40% индекса потребительских цен», – написал Zillow 4 декабря. «Вот почему экономисты Zillow готовы пойти на этот шаг».
«Ставки по ипотечным кредитам вряд ли упадут ниже 6% в 2026 году», — прогнозирует Зиллоу.
Связанный: Redfin посылает сильный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Признавая, что заемщики уже испытали некоторое облегчение в 2025 году, компания сообщила, что доступность достигла лучшего уровня за три года.
«Постепенное снижение ставок должно помочь большему количеству покупателей вернуться на рынок, даже если сверхнизкие ставки эпохи пандемии останутся далекими от досягаемости», — написал Зиллоу.
Zillow прогнозирует рост продаж жилья
Ниже приведены некоторые другие главные прогнозы для рынка жилья в 2026 году, по данным Zillow, включая увеличение продаж жилья.
Ожидается, что цены на жилье вырастут на 1,2% в 2026 году, в то время как количество крупных рынков, на которых ежегодно наблюдается снижение цен, как ожидается, упадет с 24 в октябре до 12 в следующем году. По оценкам Zillow, в 2026 году будет продано 4,26 миллиона существующих домов, что на 4,3% больше, чем в 2025 году, что обусловлено повышением доступности и возобновлением интереса покупателей. По прогнозам, в 2026 году доступность аренды улучшится, при этом арендная плата для многоквартирных домов останется стабильной и увеличится всего на 0,3%. Zillow прогнозирует рост стоимости домов.
После года, отмеченного постепенным прогрессом для покупателей (с небольшим улучшением доступности и благоприятными условиями в 19 крупных мегаполисах), как покупатели, так и продавцы, вероятно, увидят умеренный рост стоимости недвижимости и небольшой рост числа сделок.
«Рынок жилья наконец-то приходит в более здоровое состояние, и покупатели и продавцы начинают возвращаться», — сказал Миша Фишер, главный экономист Zillow. «Покупатели получают выгоду от увеличения запасов и повышения доступности, в то время как продавцы видят стабильность цен и более стабильный спрос. В 2026 году у каждой группы должно быть немного больше передышки».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Несмотря на то, что в 2025 году ситуация в целом оставалась стабильной, экономисты Zillow объясняют свои ожидания роста стоимости жилья в 2026 году.
«Прогноз на следующий год отражает ожидания постепенного улучшения доступности и сохранения покупательского спроса», — написал Зиллоу. «Стоимость ипотеки должна несколько снизиться в 2026 году, что поможет удержать больше покупателей на рынке и поддержит умеренный рост цен во многих частях страны.
Freddie Mac сообщает о снижении ставок по ипотечным кредитам
Спонсируемая правительством компания Freddie Mac также сообщила, что 4 декабря ставки по ипотечным кредитам снизились.
«Ставки по ипотечным кредитам снижались вторую неделю подряд после праздника Дня благодарения», – сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. «По сравнению с прошлым годом ставки по ипотечным кредитам на полпроцента ниже, что создает более благоприятную среду для покупателей жилья и домовладельцев».
По словам Фредди Мака:
30-летняя ипотека FRM (ипотека с фиксированной ставкой) по состоянию на 4 декабря 2025 года составляла в среднем 6,19% по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 6,23%. Год назад в это же время 30-летний FRM составлял в среднем 6,69%. 15-летний FRM в среднем составил 5,44% по сравнению с прошлой неделей, когда он составлял в среднем 5,51%. Год назад 15-летний FRM составлял в среднем 5,96%. Zillow прогнозирует медленный год для жилищного строительства
По прогнозам Zillow, следующий год станет самым медленным годом для строительства новых домов на одну семью с 2019 года, после медленного 2025 года.
Учитывая, что значительная часть домов недавно построена, а многие еще находятся в стадии строительства, ожидается, что застройщики замедлят начало дополнительных проектов.
«Согласно последним данным августа, строительство жилья на одну семью имеет тенденцию на 5% ниже, чем в прошлом году», — пояснил Зиллоу. «Дополнительное снижение на 2% по сравнению с этим темпом в 2026 году приведет к тому, что начало строительства будет ниже примерно 947 000 домов, начатых в 2023 году, что на данный момент является самой низкой отметкой с начала пандемии».
«Можно ожидать, что строители будут продолжать в значительной степени полагаться на такие стимулы, как снижение ставок, чтобы поддерживать движение запасов, особенно на рынках, где доступность остается ограниченной».
Zillow прогнозирует более высокую доступность аренды. Ожидается, что доступность аренды продолжит улучшаться на большей части территории страны после года, когда доходы опережали рост арендной платы на 37 из 50 крупнейших рынков жилья, по данным Zillow. В октябре домохозяйство со средним доходом будет выделять 27,2% дохода на среднюю арендную плату в США, что является наименьшей долей за всю историю наблюдений с августа 2021 года. Zillow ожидает, что арендная плата за многоквартирные дома останется практически неизменной в 2026 году, увеличившись всего на 0,3%, что должно позволить заработной плате еще больше сократить разрыв. Однако ожидается, что арендная плата на одну семью вырастет на 2,3%, поскольку многие потенциальные покупатели откладывают покупку жилья.
Связанный: Zillow поднимает красный флаг по ставкам на жилье и ипотеке
