У многих американцев «Черная пятница» вызывает в воображении образы розничных покупателей, лихорадочно бегающих по прилавкам магазинов в поисках телевизоров и других товаров за полцены.
Хотя никто не ожидает увидеть перед домом, выставленным на продажу, табличку о продаже дома с надписью «Скидка 50%», история показывает, что конец ноября может быть на удивление удачным временем для покупки.
Поскольку в преддверии сезона отпусков покупателей становится все меньше, продавцы часто подслащают сделки с недвижимостью.
По теме: Berkshire Hathaway Уоррена Баффета прогнозирует ключевой сдвиг на рынке жилья
Zillow опубликовала недавние данные, показывающие одно из самых резких снижений цен за последние годы. В то время как покупатели жилья не будут появляться в вечерних новостях, покидая дом открытых дверей с новыми ключами в сумке для покупок, в 2025 году Черная пятница может предложить скидку, которую стоит отпраздновать.
«Типичный листинг в США привел к совокупному снижению цен на 25 000 долларов в октябре, что соответствует самым большим скидкам, когда-либо зарегистрированным Zillow», – сообщает технологическая компания в сфере недвижимости.
Zillow сообщает о снижении цен на жилье осенью 2025 года
Вот краткое изложение выводов Zillow о снижении цен, с которым покупатели жилья столкнутся осенью 2025 года:
В октябре средний объем продаж домов в США снизился в общей сложности на 25 000 долларов, что соответствует самым большим скидкам, зафиксированным Zillow. Стандартное снижение цен составляет около 10 000 долларов США, но повторные скидки становятся все более частыми, поскольку недвижимость остается на рынке дольше. Продавцы обычно имеют достаточный капитал, чтобы снизить цены и получить при этом прибыль. По сравнению с типичной стоимостью дома, самые большие скидки предоставляются в таких городах, как Питтсбург, Новый Орлеан и Остин. Более скромные сокращения наблюдаются на рынках с более низкими издержками, таких как Сент-Луис, Луисвилл и Индианаполис, где более быстрые продажи оставляют продавцам меньше стимулов корректировать отпускные цены. Zillow объясняет тенденции рынка недвижимости в конце 2025 года
Этой осенью покупателей ждут одни из самых высоких скидок на рынке жилья за последние годы.
Согласно отчету Zillow, в октябре совокупное снижение среднего листинга составило около $25 000, что соответствует самым большим скидкам, когда-либо зарегистрированным компанией, и дает терпеливым покупателям редкую возможность получить облегчение от заоблачных цен.
Тенденция указывает на то, что рынок постепенно восстанавливает баланс. Продавцы корректируют ожидания в режиме реального времени, понимая, что проблемы доступности формируют поведение покупателей, оставляя при этом место для прибыли после сокращения.
Типичное единовременное снижение по-прежнему близко к 10 000 долларов, но по мере того, как дома остаются на рынке дольше, повторные падения цен становятся все более распространенными, поскольку условия склоняются к покупателям, объяснил Зиллоу.
«Большинство домовладельцев в последние годы отмечают резкий рост стоимости своих домов, что дает им возможность сделать одно или два снижения цен, сохраняя при этом прибыль», — сказала Кара Нг, старший экономист Zillow. «Эти скидки приводят в соответствие большее количество предложений с бюджетами покупателей и способствуют развитию самого активного падения рынка жилья за три года. Терпеливые покупатели пожинают плоды, поскольку рынок продолжает восстанавливать баланс».
Подробнее о покупке дома:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Результаты показывают, с какой скоростью эволюция жилищных условий заставляет покупателей и продавцов переосмысливать свои стратегии.
Согласно отчету Zillow’s Consumer Housing Trends Report, продавцы домов говорят, что самая ценная услуга, которую предлагает агент, – это помощь в оценке их дома и понимании местного рынка.
«С точки зрения покупателя, четкое представление об этих корректировках цен помогает им принимать обоснованные решения, поскольку условия продолжают меняться», — пишет Зиллоу.
Zillow: Самое большое снижение цен на жилье произойдет на рынках дорогой недвижимости
По словам Зиллоу, наибольшее медианное снижение цен по сравнению с первоначальной стоимостью листинга происходит на некоторых из самых дорогих рынков недвижимости страны.
Сан-Хосе лидирует с сокращениями в среднем на 70 900 долларов, за ним следуют Лос-Анджелес (61 000 долларов), Сан-Франциско (59 001 доллар), Нью-Йорк (50 000 долларов) и Сан-Диего (50 000 долларов).
В более доступных мегаполисах меньшие долларовые скидки могут привести к большей экономии для покупателей.
Питтсбург наглядно это иллюстрирует: падение на 20 000 долларов эквивалентно примерно 9% от типичной стоимости дома в этом районе, что является самой большой относительной скидкой среди основных рынков. В Новом Орлеане также наблюдается средний спад на 9%, в то время как Остин (8,4%), Хьюстон (8,2%) и Сан-Антонио (7,9%) следуют за ним.
Напротив, в некоторых городах произошли лишь скромные изменения. Продавцы в Оклахома-Сити (15 000 долларов США), Луисвилле (15 000 долларов США), Сент-Луисе (15 100 долларов США), Индианаполисе (16 000 долларов США) и Детройте (17 100 долларов США) предложили наименьшие совокупные скидки в октябре.
«Повсюду, кроме Оклахома-Сити, дома продаются быстрее, чем в среднем по стране, и объявления, как правило, новее, что является признаком устойчивого спроса и продавцов, которым не нужно делать такие большие скидки, чтобы привлечь покупателя», — пишет Зиллоу.
Наибольшее снижение цен на жилье в регионах метрополитена США
По данным Zillow, в октябре 2025 года в Соединенных Штатах цены были снижены на 26,9 процента объявлений, при этом среднее совокупное снижение составило 25 000 долларов США, а среднее индивидуальное снижение составило 10 000 долларов США.
В Лос-Анджелесе произошел резкий спад: типичные листинги упали на 61 000 долларов, а отдельные сокращения составили в среднем 30 000 долларов. Около 23,9 процента домов подверглись корректировке цен. В Сан-Хосе, штат Калифорния, продавцы снизили продажную цену в среднем на 70 900 долларов, и это коснулось 26,9 процента объявлений. В Сан-Франциско совокупное сокращение составило 59 001 доллар, а индивидуальное сокращение составило около 25 000 долларов. Около 30 процентов объявлений содержали скидки. В Нью-Йорке совокупные скидки составили 50 000 долларов США, при этом отдельные скидки составили в среднем 26 000 долларов США. Только 16,7 процента объявлений подверглись сокращению, что отражает более избирательный рынок. Сан-Диего сравнялся с Нью-Йорком по общим сокращениям: совокупное сокращение составило 50 000 долларов США, а корректировка составила 25 000 долларов США, что затронуло 26,9 процента листингов. Майами предлагал совокупные скидки в размере 30 100 долларов США, при этом индивидуальные скидки составляли в среднем 14 000 долларов США. Около 21,5 процента домов изменили цену. В Бостоне совокупное сокращение составило 49 900 долларов, а индивидуальное сокращение составило около 25 000 долларов. Примерно 26,9 процента объявлений были скорректированы. В Вашингтоне, округ Колумбия, совокупное сокращение составило 25 100 долларов США, при этом отдельные сокращения составили в среднем 15 000 долларов США. Цена почти 29 процентов объявлений была изменена. В Атланте совокупные скидки составляли 25 000 долларов, а индивидуальные скидки обычно составляли 10 000 долларов. Пострадало около 31,5 процента домов. Даллас показал аналогичные цифры: совокупное сокращение составило 25 000 долларов США, а индивидуальное сокращение составило 10 000 долларов США, но более высокая доля объявлений – 33,8 процента. В Хьюстоне совокупное сокращение составило 24 900 долларов, а отдельные сокращения приблизились к 10 000 долларов. Около 28,9 процентов объявлений изменили цены. В Филадельфии совокупные скидки составили 20 100 долларов, а отдельные скидки составили в среднем 10 000 долларов. Приблизительно 27,1 процента домов были отремонтированы. В Чикаго совокупное снижение составило 20 000 долларов США, при этом отдельные сокращения составили 10 000 долларов США, что затронуло 30,3 процента домов, выставленных на продажу.
По теме: Redfin прогнозирует значительное колебание ставок по ипотечным кредитам
