В течение своей карьеры я писал о ставках по ипотечным кредитам и тенденциях покупки и продажи жилья, я часто уделял пристальное внимание исследованиям, опубликованным технологической компанией в сфере недвижимости Zillow, которые часто включают прогнозы рынка жилья.
Zillow поспешил сделать такой прогноз по поводу злополучного отчета о занятости от 6 марта.
«Общая занятость в несельскохозяйственном секторе сократилась на 92 000 человек в феврале, а уровень безработицы практически не изменился и составил 4,4 процента», — сообщило Бюро статистики труда США. «Занятость в секторе здравоохранения снизилась, что отражает забастовочную активность. Занятость в информационном секторе и федеральном правительстве продолжила тенденцию к снижению».
Связанный: Redfin и Zillow раскрывают основные изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
По мнению Зиллоу, это укрепило идею о том, что рост числа рабочих мест застопорился. Пересмотр в сторону понижения отчетов о занятости за декабрь 2025 года и январь 2026 года также указал на более слабый рынок труда, чем предполагалось ранее.
«Базовый прогноз Zillow по жилью остается «стабилизацией с риском спада», — предсказал Zillow. «Доступность может улучшиться, но более мягкий найм и большая неопределенность могут сдерживать транзакции до тех пор, пока домохозяйства не почувствуют себя в большей безопасности».
Zillow объясняет отчеты о вакансиях, ставках по ипотеке и рынке жилья
Слабый рынок труда, как правило, сдерживает покупателей жилья, особенно тех, кто покупает жилье впервые или с трудом вносит ежемесячные платежи.
Поскольку решения о жилье зависят от того, насколько уверенно люди чувствуют себя на своей работе и насколько они уверены в своих будущих доходах, любое ослабление этой уверенности замедляет текучесть кадров. Вот три способа:
Арендаторы продлевают договор аренды вместо того, чтобы двигаться вверх. Потенциальные покупатели ожидают большей определенности. Потенциальные продавцы откладывают продажу своих домов.
«Существует компромисс», — отметил Зиллоу. «Более слабый отчет о занятости может поддержать более низкую доходность облигаций и ставки по ипотечным кредитам, что способствует доступности на пределе. Но для оборота жилья настроения часто имеют такое же значение, как и ставки, и в сценарии охлаждения рабочих мест канал доверия может доминировать».
Данные за февраль показывают, что работодатели по-прежнему осторожны, и эта тенденция может замедлить активность покупки и продажи жилья, несмотря на улучшение доступности.
«Если более слабый рост помогает снизить ставки по ипотечным кредитам, это поддерживает доступность», – пишет Орф Дивунги, старший экономист Zillow. «Однако домохозяйствам по-прежнему необходим сильный рост доходов и уверенность в гарантированности работы, чтобы выставить на продажу, купить или переехать».
Freddie Mac сообщает, что ставки по ипотеке остаются стабильными
5 марта компания Freddie Mac опубликовала результаты своего исследования первичного ипотечного рынка (PMMS), согласно которым 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (FRM) составляли в среднем 6,00%.
«Ставки по ипотечным кредитам на этой неделе оставались стабильными на уровне 6%, колеблясь около самого низкого уровня с 2022 года», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. “Фактически, ставки снизились почти на процентный пункт по сравнению с этим периодом в 2024 году, что стимулировало активность покупателей, продавцов и домовладельцев. В результате активность рефинансирования увеличилась, а заявки на покупку опережают прошлогодние темпы”.
По данным Freddie Mac, 15-летний MRF в среднем составил 5,43%, что немного ниже, чем на прошлой неделе, когда он составлял в среднем 5,44%. Год назад 15-летний MRF составлял в среднем 5,79%.
По данным Mortgage News Daily (MND), по состоянию на 10 марта 30-летняя FRM составляла 6,09%, а 15-летняя FRM — 5,69%.
«Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам ниже по сравнению со вчерашним средним показателем до 16:00 по восточному времени», – написал главный операционный директор MSD Мэтью Грэм. «Позже во второй половине дня несколько кредиторов объявили об улучшении ситуации, поскольку рынок облигаций поднялся в ответ на геополитические заголовки. Используя эти более низкие ставки в качестве основы, сегодняшний средний показатель остается практически неизменным».
“Сегодня не было никаких важных экономических отчетов; облигации все равно не были слишком заинтересованы в реакции на экономические данные”, – продолжил Грэм.
«Заголовки, связанные с войной, остаются самым большим потенциальным риском волатильности, несмотря на исторически значимые экономические данные, которые должны выйти в ближайшие дни».
Zillow прогнозирует стабилизацию на рынке жилья, но отмечает, что существует риск его спада.
Шаттерсток
Redfin говорит, что отчет о занятости вряд ли приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам
«На удивление слабый отчет о занятости сегодня утром встряхнул ситуацию, но ставки вряд ли сильно упадут, если вообще упадут», – пишет компания Redfin, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости. «Это потому, что отчет о занятости сложно интерпретировать, он содержит массу методологических нюансов. Плюс эскалация конфликта в Иране движет рынком».
Ставки по ипотечным кредитам не падают, как обычно, после таких данных, потому что эскалация конфликта с участием Ирана затмевает экономические сигналы. Рост цен на нефть приводит к небольшому повышению ставок сегодня и поддержанию высокой дневной волатильности. Федеральная резервная система остается в режиме ожидания, и хотя сегодняшние цифры могут приблизить политиков к очередному сокращению, одного показателя недостаточно, учитывая, насколько неравномерными были недавние отчеты о занятости. Изменения в ожиданиях в области денежно-кредитной политики не являются движущей силой изменения ставок в данный момент. Геополитическая напряженность стала основной причиной колебаний ставок. Поскольку условия на Ближнем Востоке меняются быстро и непредсказуемо, будет сложнее предвидеть краткосрочные изменения ставок.
(Источник: Редфин)
Связанный: Redfin и Zillow раскрывают основные изменения ставок по ипотеке и рынка жилья
