Потенциальные покупатели жилья, наконец, смогут почувствовать некоторое облегчение.
Компания Zillow, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, представила новый рыночный отчет за январь 2026 года, в котором показано, что типичный ежемесячный платеж по ипотеке теперь на 8,4% ниже, чем год назад.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла 6,11% 5 февраля по сравнению с 6,10% неделей ранее. В это же время в прошлом году ставка по тому же типу кредита составляла 6,89%.
Для 15-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой средняя ставка составила 5,50%, что немного больше, чем 5,49% на предыдущей неделе. Год назад 15-летний опцион был заметно выше — 6,05%.
По теме: Berkshire Hathaway Уоррена Баффета прогнозирует изменения в сфере недвижимости
И после нескольких трудных лет с точки зрения доступности, 2026 год обещает стать медленным, но значительным сдвигом, который может открыть двери для людей, которые ждали подходящего момента, чтобы вмешаться.
Согласно индексу стоимости жилья Zillow, в январе стоимость жилья в США снова снизилась, отметив шестой месяц подряд месячного снижения.
Как репортер TheStreet, освещающий рынок недвижимости и жилья, я наблюдал и писал о последних трех годах исключительно низкой активности, когда продажи застряли на самом дне, а доступность остается постоянной проблемой.
Но новый отчет Zillow о рынке жилья предсказывает некоторые положительные признаки следующей весны.
Zillow имеет доступ к десяткам тысяч домашних транзакций.
Шаттерсток
Zillow прогнозирует дальнейшее улучшение ситуации на рынке жилья
Основываясь на текущих тенденциях, главный экономист Zillow Group Миша Фишер предложил прогноз рынка жилья на ближайшие месяцы.
«Прогноз на 2026 год как по продажам, так и по доступности предполагает постепенное улучшение», — написал Фишер. «Январь стал осторожным первым шагом на этом пути, поскольку зимняя погода повлияла на многие крупные рынки».
«Поскольку штормы кажутся за зеркалом заднего вида, ожидается, что объем продаж восстановится по мере приближения весны».
Стоимость дома и ипотечные платежи По данным Zillow, типичный дом в США оценивается в 358 968 долларов. Индекс стоимости жилья Zillow (ZHVI) снизился на 0,4% с декабря по январь, хотя значения остаются на 0,2% выше, чем год назад. Стандартный ежемесячный платеж по ипотеке для типичного дома составляет 1733 доллара США с первоначальным взносом в размере 20%, без учета налогов и страховки. Это на 8,4% меньше, чем в прошлом году. Инвентаризация жилья Национальная инвентаризация жилья достигла 1,11 миллиона домов в январе, сообщает Zillow. Количество активных листингов было на 6% выше, чем за аналогичный период прошлого года, хотя и снизилось на 0,1% по сравнению с декабрем. Это представляет собой снижение на 4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 26,4% по сравнению с декабрем. Эти цифры планируется пересмотреть в середине месяца. Количество новых ожидающих объявлений, которые отслеживают переход объектов недвижимости из активного статуса в статус ожидания, а не завершенные продажи, выросли на 1,8% в годовом исчислении и на 20,8% с декабря. По данным Zillow, дома в среднем находились на рынке 47 дней, прежде чем заключать контракт в январе, что на восемь дней медленнее, чем год назад, и на четыре дня медленнее, чем в декабре. В январе цены снизились на 22% объявлений. Эта доля оказалась на 0,7 процентных пункта ниже, чем в предыдущем году, но на 5,2 пункта выше, чем в декабре. В декабре, последнем месяце по полным данным, 22,4% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Эта доля была на 2,3 процентных пункта ниже, чем в прошлом году, и на 1,6 процентных пункта ниже, чем в ноябре. Redfin ожидает, что ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными.
Президент Дональд Трамп заявил в пятницу, что он выбрал банковского руководителя Кевина Уорша на пост председателя Федеральной резервной системы, заменив Джерома Пауэлла.
Компания Redfin, занимающаяся технологиями в сфере недвижимости, рассматривает этот выбор как признак того, что ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными в обозримом будущем.
«Выбор президента о выдвижении кандидатуры Кевина Уорша — это вопрос «обычного бизнеса, выбора того, кто должен внушать доверие рынкам и его коллегам», — написал Чэнь Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin. «Рынок жилья должен ожидать, что ставки по ипотечным кредитам останутся стабильными; это назначение не приведет к росту или падению ставок».
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
Redfin объясняет свое мнение тем, что рынок жилья в последнее время находится в значительной стагнации, сдерживаемой опасениями по поводу условий занятости, продолжающимися проблемами доступности и неопределенностью в отношении будущих политических решений.
«Покупатели отступили, несмотря на более низкие ставки по ипотечным кредитам, потому что экономическая ситуация ухудшилась, а продавцы также отступили, потому что нет спроса», – пояснил Чжао.
«Направление экономики к мягкой посадке, при которой рынок труда останется нетронутым, инфляция останется под контролем, а потребители почувствуют себя менее незащищенными, будет стимулировать рынок жилья».
Связанный: Zillow раскрывает город США с лучшим рынком недвижимости для покупателей жилья
