По данным опроса Morning Consult, проведенного по заказу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), более четырех из пяти американцев (82%) считают, что стоимость жилья является проблемой в их городе или округе.
Домовладельцы, покупатели и продавцы могут быть удивлены новым отчетом о рынке жилья, опубликованным технологической компанией Zillow в сфере недвижимости, в котором прогнозируется большой сдвиг в доступности жилья до конца текущего года.
«Покупка жилья становится более доступной во многих городах, и Zillow прогнозирует, что 20 из 50 крупнейших мегаполисов США станут доступными к концу 2026 года, что является максимальным показателем с 2022 года», — пишет Zillow в отчете.
По теме: Redfin прогнозирует изменение ставок по ипотечным кредитам
Федеральные жилищные программы обычно считают жилье «доступным», если семья тратит не более 30% своего дохода на расходы на жилье.
«По этому показателю семьи, платящие больше всего, считаются «обремененными расходами», а те, кто платит более половины своего дохода, считаются «серьезно обремененными расходами», — сообщает Congress.gov.
Zillow ожидает, что умеренный рост цен на жилье, снижение ставок по ипотечным кредитам и рост доходов домохозяйств вместе помогут сделать жилье более доступным по всей стране в следующем году.
«Вот как выглядит год небольшого роста жилищного строительства», — сказала Кара Нг, старший экономист Zillow.
«Повышение доходов, умеренный рост цен и постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам помогут покупателям восстановить свои позиции, позволяя домовладельцам продолжать наращивать благосостояние. Подобные медленные, устойчивые улучшения доступности – это именно то, что нужно рынку жилья в долгосрочной перспективе».
Zillow объясняет тенденции доступности жилья
За пять лет до пандемии стандартный дом в Соединенных Штатах (с учетом налогов, страхования и обслуживания) обычно потреблял от 22,5% до 26,5% среднего дохода семьи, исходя из первоначального взноса в размере 20%, пишет Зиллоу.
После того, как цены выросли, начиная с 2020 года, а ставки по ипотеке выросли в 2022 году, доступность быстро ухудшилась. В октябре 2023 года условия достигли исторического минимума: ежемесячная оплата за типовой дом требовала 38,2% медианного дохода.
В то время только семь из 50 крупнейших мегаполисов все еще предлагали жилье, которое покупатель со средним доходом мог разумно себе позволить.
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
«В национальном масштабе выплаты по ипотеке в настоящее время составляют 32,6% среднего дохода домохозяйства, что уже является лучшим показателем доступности в стране с августа 2022 года», — сообщил Zillow. «К концу года этот показатель улучшится до 31,8%.
Стоимость ипотеки снизилась, но продолжает оказывать давление на финансы домохозяйств, пишет Zillow. Даже несмотря на то, что ежемесячные платежи сейчас на 177 долларов ниже пика октября 2023 года, они по-прежнему потребляют 32,6% дохода типичной семьи по всей стране.
Условия могут улучшиться без существенного падения цен. По проектам Zillow стоимость домов вырастет на 1,9% в 2026 году и увеличится в 41 из 50 крупнейших агломераций, что поможет сохранить капитал домовладельцев, поскольку покупатели постепенно восстанавливают покупательную способность.
Шаттерсток
Прогноз Zillow включает в себя предположения о рынке жилья: ставки по ипотечным кредитам упали примерно до 6%, и Zillow ожидает, что именно на этом уровне они стабилизируются к концу года, хотя ставки остаются непредсказуемыми и могут упасть дальше. (Источник: Zillow) Ожидается, что цены на жилье вырастут на 1,9%, в результате чего типичная стоимость дома в Соединенных Штатах к концу года составит около 365 795 долларов, что выше уровня 2025 года, но все еще скромно по сравнению с долгосрочными тенденциями. (Источник: Zillow) Realtor.com прогнозирует рост доходов домохозяйств на 3,6% в этом году. (Источник: Realtor.com) Прогноз предполагает, что покупатели отдадут 20%, что остается серьезным барьером для многих домов. (Источник: Zillow) При текущей национальной средней стоимости дома в 359 078 долларов США, 20% первоначальный взнос составляет около 71 800 долларов США, а прогнозируемое повышение курса Zillow приведет к тому, что к концу года эта цифра превысит 73 000 долларов США. (Источник: Zillow) При средней ставке по ипотеке в декабре 6,2% и первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж за типичный дом составляет 2337 долларов, включая налоги, страховку, основную сумму долга и проценты. (Источник: Zillow) Эта ежемесячная стоимость на 92 доллара меньше, чем год назад, и на 177 долларов меньше, чем пик октября 2023 года, и прогноз Zillow предполагает, что к концу года она вырастет примерно до 2358 долларов. (Источник: Zillow) Zillow перечисляет выводы о стоимости дома. Типичный дом в США оценивается в 359 078 долларов. При первоначальном взносе в размере 20% типичный ежемесячный счет по ипотеке составляет 1749 долларов, что на 5,2% меньше, чем год назад, но на 98,8% выше, чем до пандемии. (Источник: Zillow) Ни в одном из 50 крупнейших агломераций в декабре не наблюдалось ежемесячного роста стоимости домов; Цены не изменились в Сан-Франциско и Нью-Йорке и лишь незначительно снизились в Сан-Диего, Сан-Хосе и Лос-Анджелесе (каждый снизился на 0,1%). (Источник: Zillow) Ежемесячная стоимость жилья снизилась в 48 крупных мегаполисах, причем самое резкое снижение наблюдалось в Буффало, Питтсбурге и Остине (каждый на 0,8%), за ними следовали Новый Орлеан (снижение на 0,7%) и Детройт (снижение на 0,6%). (Источник: Zillow) По сравнению с прошлым годом стоимость жилья выросла в 25 из 50 крупнейших мегаполисов, во главе с Хартфордом (4,8%), Милуоки (4,7%), Кливлендом (4,2%), Чикаго (3,9%) и Буффало (3,7%). (Источник: Zillow) Снижение по сравнению с прошлым годом также наблюдалось в 25 крупных мегаполисах, причем самый резкий спад наблюдался в Остине (на 6%), Тампе (на 5,2%), Майами (на 4,5%), Орландо (на 4,1%) и Далласе (на 3,7%). (Источник: Зиллоу)
По теме: Berkshire Hathaway Уоррена Баффета прогнозирует изменения в сфере недвижимости
