Для покупателей жилья, которые годами наблюдали за тем, как рынок жилья становится недоступным, ситуация в сфере недвижимости, возможно, наконец-то меняется.
Ставки по ипотечным кредитам, похоже, падают достаточно, чтобы намекнуть на новую фазу, в которой доступность не теоретическая, но уже на горизонте.
Новый прогноз крупной технологической компании в сфере недвижимости Zillow предполагает, что эта тенденция не является случайностью. Фирма ожидает, что ставки продолжат падать, и это изменение, по ее словам, вероятно, даст покупателям больше места в их бюджетах и может помочь разморозить рынок, замороженный высокими затратами по займам.
«Zillow ожидает, что ставки будут снижаться до 2026 года, открывая дополнительную покупательную способность для покупателей жилья», — пишет Zillow в новом анализе, опубликованном 23 февраля.
Связанный: Zillow прогнозирует новые изменения к 2026 году на рынке недвижимости и недвижимости
В течение многих лет я сообщал о росте ставок по ипотечным кредитам (среди других финансовых тем). Резкий рост процентных ставок в период с 2022 по 2025 год в значительной степени вытолкнул покупателей жилья с рынка жилья, как широко сообщала Fannie Mae.
Мне кажется, что в феврале 2026 года новый оптимизм по ставкам по ипотечным кредитам станет первым, который, по крайней мере на данный момент, покажет признаки устойчивости.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 6%
26 февраля Freddie Mac опубликовал еженедельные данные, показывающие, что 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM) в среднем составляет 5,98%.
«Впервые за три с половиной года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала до уровня 5%, упав даже ниже отметки прошлой недели», — сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
«Эти темпы в сочетании с увеличением доступности домов для продажи являются значительными и приведут на рынок больше потенциальных покупателей к весеннему сезону покупки жилья», – прогнозирует Хатер.
Главный операционный директор Mortgage News Daily Мэтью Грэм сообщил 23 февраля, что дневная FRM составляет 5,99%.
Грэм объяснил, что нынешняя тенденция к снижению демонстрирует больше признаков устойчивого здоровья ставок по ипотечным кредитам по сравнению с другими недавними снижениями.
«В отличие от прошлого раза, ставки по ипотечным кредитам были снижены до нынешнего уровня гораздо более постепенным и, смеем сказать, устойчивым образом», – написал он. «В конце концов, улучшение (в понедельник) составляет лишь скромные 0,05% по сравнению с пятницей. 9 января (в последний раз дневной FRM ненадолго был ниже 6%) первоначальный скачок изо дня в день составил более 0,20%».
Mortgage News Daily (MND) сообщила 26 февраля, что дневная FRM составила 6,00%.
«Возможно, это не так гламурно, как возможность сказать, что ставки по ипотечным кредитам находятся «в пятерке», но при уровне 6,00% сегодняшний индекс ставок MND всего на 0,01% выше, чем вчерашний многолетний минимум», — написал Грэм в Mortgage News Daily.
«Для практических целей это означает, что средний заемщик увидит почти те же ставки, что и вчера. Во многих случаях котировки будут точно такими же».
Zillow видит рост доступности жилья
Зиллоу говорит, что повышение доступности указывает на более оживленный сезон покупки жилья весной 2026 года.
«Новый анализ Zillow показывает, что американское домохозяйство со средним доходом теперь может позволить себе дом стоимостью 331 483 доллара. Это на 30 302 доллара лучше, чем в прошлом году, и это самая высокая доступная цена с марта 2022 года», — сообщает Zillow.
«Бюджет домохозяйства со средним доходом увеличился примерно на 82 300 человек больше, чем год назад», – пишет Кара Нг, старший экономист Zillow.
Подробнее об ипотеке, рынке недвижимости:
Zillow бьет тревогу по поводу ставок по ипотечным кредитам и рынка жильяBerkshire Hathaway HomeServices прогнозирует поворот на рынке жильяRedfin посылает убедительный сигнал по ставкам по ипотечным кредитам
По данным Zillow, ежемесячная выплата основной суммы долга и процентов по типичному дому (на основе первоначального взноса в размере 20% и без учета налогов и страховки) теперь на 8,4% ниже, чем год назад.
Цены на жилье стабилизировались, ставки по ипотеке упали в среднем с 6,96% в январе 2025 года до 6,10% в прошлом месяце, а доходы домохозяйств постепенно выросли. По данным Zillow, в совокупности эти изменения дают покупателю со средним доходом примерно на 30 302 доллара больше покупательной способности.
«Прирост покупательной способности более чем на 30 000 долларов является значительным для домохозяйств, пострадавших от высоких ставок. Это может означать разницу между расчетом и выбором», — говорится в заявлении Зиллоу. «Это не делает этот рынок вдруг доступным для всех, но открывает двери, которые были плотно закрыты, когда ставки достигли пика».
Zillow видит положительные тенденции в сфере недвижимости и признает сохраняющуюся напряженность. Домохозяйство со средним доходом по-прежнему будет тратить 32,3% своего дохода на типичные выплаты по ипотеке, подчеркивая, что доступность остается ограниченной, даже когда условия улучшаются. Дополнительные 30 000 долларов покупательной способности, созданные за счет более низких ставок и фиксированных цен, могут значительно расширить возможности, доступные покупателям, оказавшимся в ситуации выбора между компромиссами. Покупательная способность сейчас находится на самом высоком уровне с марта 2022 года, когда ставки по ипотечным кредитам все еще были ниже 5%. Последний минимум пришелся на октябрь 2023 года, когда покупательная способность упала до $272 224, а ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли 7,62%, что является самым высоким среднемесячным показателем с 2000 года. По прогнозам Zillow, ставки по ипотечным кредитам будут продолжать снижаться до 2026 года, что еще больше увеличит то, что покупатели могут себе позволить.
(Источник: Зиллоу)
По теме: Berkshire Hathaway Уоррена Баффета прогнозирует изменения в сфере недвижимости
