Американские рабочие столкнулись с жилищным кризисом настолько серьезным, что многие полностью списали со счетов свою мечту о собственном жилье. Теперь работодатель с Уолл-стрит вмешается, чтобы помочь осуществить его желание, выплатив тысячи долларов.
Старейший банк Америки, компания финансовых услуг Bank of New York (BNY) с оборотом в 87 миллиардов долларов, только что запустил новую программу домовладения для своих сотрудников в США, которые зарабатывают менее шестизначных цифр. Теперь сотрудники, которые зарабатывают 100 000 долларов или меньше в год, могут претендовать на получение 6500 долларов в качестве первоначального взноса при покупке своего первого дома.
Банк Уолл-стрит заявил в пресс-релизе, что пособие в размере 6500 долларов служит «решению проблемы доступности» и помогает его американским сотрудникам пройти непростой путь приобретения жилья. Предоставляя своим сотрудникам с самыми низкими налогами стимул в процессе покупки жилья, BNY сталкивается с одним из крупнейших кризисов доступности, который истощает ее рабочую силу.
«Домовладение — это путь к финансовой безопасности и экономическому процветанию, и мы стремимся помочь нашим людям достичь этого», — заявил генеральный директор BNY Робин Винс в пресс-релизе программы, добавив, что эти преимущества помогают «построить более устойчивую экономику».
Все сотрудники в США также будут иметь доступ к образованию в области домовладения, включая цифровые модули и живые семинары, на которых обучают составлению бюджета, подготовке к кредиту, вариантам ипотеки, затратам на закрытие и долгосрочному планированию. Кроме того, все американские работники получат специальные льготы по ипотечным кредитам.
Кризис доступности жилья в Америке создает новый статус-кво
Американцы столкнулись с кризисом доступности: от стремительного роста цен на бензин до неприемлемых расходов на уход за детьми, а жилье съедает огромную часть их зарплат. Покупка дома стала настолько неустойчивой, что меняет статус-кво домовладения.
В 2025 году на рынке недвижимости США наблюдались две тревожные тенденции; Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, опубликованному в прошлом году, доля покупателей, впервые покупающих жилье, упала до рекордно низкого уровня в 21%, а средний возраст этих новых домовладельцев взлетел до рекордно высокого уровня в 40 лет. В 1991 году средний возраст тех, кто впервые покупал жилье, составлял 28 лет; В прошлом году поколение Z, которое представляет самые низкие доходы среди всех поколений на рынке труда, составило всего 3% покупателей жилья.
«Исторически низкая доля покупателей, впервые покупающих недвижимость, подчеркивает реальные последствия рынка жилья, жаждущего доступного жилья», — заявила в прошлогоднем заявлении Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR. «Доля тех, кто впервые покупает недвижимость на рынке, сократилась на 50% с 2007 года, незадолго до Великой рецессии».
А зарплаты растут недостаточно быстро, чтобы идти в ногу с завышенными ценами на жилье. Согласно статье Сын Хён Ли из Северо-Западного университета и Ёнгын Ю из Чикагского университета, средняя цена дома в 2022 году в 5,81 раза превышала средний доход домохозяйства по сравнению с соотношением 4,52 в 2010 году и 3,57 в 1984 году. Авторы предупреждают, что поскольку домовладение продолжает становиться все более недоступным, людям не рекомендуется откладывать достаточно денег для первоначального взноса.
Почти 70% работников ушли бы с работы на другую, получив жилищные льготы
Руководители могут полагать, что экстравагантные офисные льготы, такие как разливное пиво или столы для пинг-понга, привлекут таланты, но многие работники рассматривают более крупные льготы, которые улучшат качество их жизни.
Согласно исследованию страховой компании JW Surety Bonds, проведенному в 2024 году, почти половина удаленных работников заявили, что вернутся в свои офисы, если компания предложит им жилищные льготы. И недостаточно просто перетащить их с диванов на столы: сотрудники потенциально могут броситься с корабля в пользу работодателя, который предложит льготы.
Около 69% настолько отчаянно нуждались в жилищных льготах, предлагаемых работодателем, что сменили работу или карьеру, чтобы работать в компании, которая им предлагала. Профессионалы даже договорятся о вашем ценном PTO для жилищной помощи. Более двух из пяти респондентов заявили, что готовы пожертвовать до 15 дней отпуска (что эквивалентно трем полным неделям, включая выходные), чтобы получить помощь с расходами на покупку жилья.
Как и BNY, эту тенденцию заметили и другие компании. Например, жилье, спонсируемое работодателями, стало популярным в Японии, поскольку кризис стоимости жизни в стране поверг многих работников в тяжелые времена. В 2023 году компания Nippon Life, одна из крупнейших страховщиков Японии, построила жилой дом для мужчин на 200 комнат в популярном районе недалеко от токийского Диснейленда. По оценкам, живущие там рабочие платят менее трети арендной платы за сопоставимый вариант проживания в этом районе; Компания также предлагает субсидированное жилье своим сотрудникам.
Торговый дом Itochu также инвестировал в новое жилье для своих сотрудников-мужчин всего в получасе езды на поезде от офиса компании в Токио. В стоимость номеров входит завтрак и ужины в будние дни для сотрудников, а также другие преимущества, такие как бар, кафетерий и сауна. В 2025 году Itochu также открыла предприятие для своих работниц.
