Согласно новому отчету, опубликованному в понедельник, экономисты Белого дома оценивают, что в Соединенных Штатах не хватает 10 миллионов домов, и они говорят, что сокращение нормативных требований может привести к увеличению объемов строительства для стабилизации цен, увеличения домовладения и ускорения экономического роста.
Анализ, являющийся частью экономического доклада президента, обрисовывает как политический риск, так и возможность послания для президента Дональда Трампа, чье общественное одобрение резко упало из-за опасений по поводу его тарифов, войны в Иране и его невыполненных обещаний снизить инфляцию и стимулировать более сильный экономический рост.
В марте Трамп подписал два исполнительных указа, предписывающих федеральным агентствам снизить бремя регулирования жилищного строительства и облегчить выдачу ипотечных кредитов небольшим банкам, но он не спешил предпринимать другие шаги, которые показали бы, что высокие расходы на жилье являются главным приоритетом для его администрации.
Белый дом в течение нескольких месяцев пытался сосредоточиться на жилищных и других вопросах доступности, чтобы подготовиться к тому, что, как ожидается, будет трудным среднесрочным сезоном для республиканцев, но ряд глобальных проблем сбил его с курса. В январе выступление на Всемирном экономическом форуме в Давосе (Швейцария), которое было объявлено сосредоточенным на жилищном строительстве, превратилось для Трампа в решающую схватку по поводу контроля над Гренландией.
Между тем, война в Иране привела к повышению стоимости покупки домов: средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам подскочили с чуть менее 6% до 6,37%.
Трамп также выступал за сохранение высоких цен на жилье, чтобы защитить ценности существующих домовладельцев. «Я не хочу снижать цены на жилье», — заявил Трамп своему кабинету министров ранее в этом году. «Я хочу поднять цены на жилье для людей, владеющих своими домами, и вы можете быть уверены, что именно это и произойдет».
В докладе представлен план действий по жилищному вопросу.
В разделе жилищного строительства ежегодного экономического отчета, полученного агентством Associated Press перед его публикацией, излагается план того, как увеличение жилищного строительства поможет среднему классу и экономике в целом, а также излагаются аргументы, которые Трамп мог бы привести избирателям.
В докладе, подготовленном сотрудниками Совета экономических консультантов Белого дома, делается вывод, что в стране было бы на 10 миллионов больше домов, если бы «жилищное строительство и рост жилищного фонда на одну семью продолжались историческими темпами, а не резко падали» после мирового финансового кризиса 2008 года. Этот кризис был в значительной степени вызван волной дефолтов на рынке жилья, где цены были подняты проблемной практикой кредитования.
В анализе отмечается, что цены на жилье выросли на 82% с 2000 года, в то время как доходы увеличились только на 12%, и это несоответствие какое-то время маскировалось исторически низкими ставками по ипотечным кредитам. Но когда ставки выросли вместе с инфляцией после пандемии, ежемесячные расходы по ипотеке для покупателей также выросли, и возможность приобретения дома, индикатор статуса среднего класса, стала главной проблемой для избирателей моложе 40 лет.
Белый дом утверждает, что мартовские указы, а также планы по покупке ипотечных ценных бумаг показывают, что президент сосредоточен на жилищных вопросах.
В докладе говорится, что некоторые правила строительства домов, которые он называет «бюрократическим налогом», увеличивают затраты на строительство более чем на 100 000 долларов. Эта стоимость включает в себя изменения в строительных нормах и правилах за последнее десятилетие, затраты на соблюдение требований и плату за утверждение зонирования, а также другие расходы.
По оценкам отчета, сокращение этих нормативных затрат может помочь стимулировать строительство до 13,2 миллионов домов. Это может добавить в среднем 1,3 процентных пункта к ежегодному экономическому росту в течение следующего десятилетия и поддержать 2 миллиона рабочих мест в промышленности и строительстве, утверждает он.
По словам представителя администрации, который настоял на анонимности, чтобы обсудить отчет перед его публикацией, Трамп мог бы принять решение обусловить федеральное финансирование правительств штатов и местных органов власти смягчением некоторых правил.
В докладе также подвергаются критике стандарты строительства экологически чистого жилья, введенные при администрации Байдена, как фактор роста затрат на строительство. Эти меры отдали предпочтение более эффективным кондиционерам и водонагревателям, а также более высоким стандартам для соответствующих воздуховодов.
Но отказ от некоторых из этих требований может в долгосрочной перспективе увеличить другие расходы домовладельцев, например, счета за коммунальные услуги.
Отчет основан на анализе 2021 года, проведенном Национальной ассоциацией жилищно-строительных компаний, в котором говорится, что стандарты могут добавить до 31 000 долларов к цене нового дома, в то время как покупателю жилья может потребоваться до 90 лет, чтобы «окупить дополнительную стоимость дома».
Неясно, сколько можно будет сэкономить за счет отмены жилищных стандартов эпохи Байдена из-за существующих юридических проблем, связанных с их соблюдением, и различий в практике штатов. В марте федеральный судья в Техасе согласился с 15 штатами, возглавляемыми республиканцами, в том, что стандарты жилищного строительства, поддерживаемого федеральным правительством, являются незаконными.
