Цены на жилье снова сделали то же самое. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о продажах существующего жилья, средняя цена существующего дома выросла 33-й месяц подряд, на этот раз до $408 800 в марте, что является рекордом за месяц. Политики, от президента Дональда Трампа до мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани, проводят кампанию за снижение стоимости жилья. Пока рынок не сотрудничает.
Рост цен на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошел даже несмотря на то, что продажи вторичного жилья упали на 3,6% по сравнению с февралем, что является заметным падением в преддверии, как правило, самого загруженного сезона на рынке.
Несмотря на то, что политики по всей стране обещают построить больше жилья по более низким ценам, запасы еще не оправдали этих обещаний, а цены на жилье остаются высокими.
«Запасы остаются основным ограничением на рынке», — заявил в своем заявлении главный экономист NAR доктор Лоуренс Юн. «Соотношение запасов к продажам, или соотношение спроса и предложения, ниже исторических норм. Дополнительные 300 000–500 000 домов на продажу помогут приблизить рынок к нормальным условиям».
Согласно отчету Zillow за 2025 год, цены на жилье выросли на 60% по сравнению с показателями до пандемии, поскольку страна страдает от продолжительной нехватки жилья, которая оценивается примерно в 4,7 миллиона человек. Рынок стал настолько плохим, что многие молодые покупатели обращаются за помощью к «Банку мамы и папы», поскольку средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, в прошлом году достиг 40 лет. Некоторые работодатели даже выкладывают 6500 долларов, чтобы помочь некоторым работникам продвинуться по карьерной лестнице.
Почему рынок жилья теряет покупателей, хотя запасы растут
Цифры становятся еще более шокирующими в контексте. По большинству показателей это должен быть рынок покупателя. Однако большинство покупателей по-прежнему не могут позволить себе действовать в соответствии с этим. В феврале в США продавцов было на 46,3% больше, чем покупателей, что составляет разрыв в 629 808 человек, самый большой разрыв в отчетах компании по недвижимости Redfin, начиная с 2013 года. Этот показатель на 30% больше, чем год назад, когда разрыв все еще превышал 449 000.
С другой стороны, домовладельцы получают выгоду от этого рынка: Юн отметил, что «типичный домовладелец накопил за последние шесть лет богатство на недвижимости на сумму 128 100 долларов».
Главный экономист NAR и директор по исследованиям в сфере недвижимости (имя необходимо) рассказал Marketplace, что рынок все еще работает примерно на 80% от обычного весеннего темпа. Но продавцы домов устанавливают цены на свои дома выше рыночных. «Мы видим, что на рынке появляется все больше домов», – сказал он. «Это позитивно, но многие из этих домов по-прежнему стоят выше того, что типичные домохозяйства могут себе позволить».
Напротив, по словам Юна, снижение потребительской уверенности и замедление роста числа рабочих мест отодвинули покупателей на второй план. “Продажи жилья в марте оставались медленными и ниже прошлогодних темпов”, – сказал он.
Индекс потребительского доверия Мичигана только что достиг самой низкой точки за свою 74-летнюю историю, упав до 47,6, что ниже предыдущего рекорда, установленного в середине 2022 года, когда инфляция превысила 9%. Ожидается, что эта тенденция будет только ускоряться, поскольку война с Ираном привела к росту цен на энергоносители. Кроме того, почти трое из пяти американцев считают, что ИИ помешает им купить дом, поскольку технология угрожает автоматизировать рабочие места.
Ставки по ипотечным кредитам также высоки и составляют 6,37%, что немного ниже, чем на прошлой неделе, хотя они рискуют вырасти еще больше, поскольку война в Иране приведет к росту цен на нефть. Хотя цены на нефть упали с максимума в более чем 110 долларов, они остаются высокими, около 94 долларов за баррель.
«Угроза продолжительного роста цен на нефть продолжала удерживать доходность казначейских облигаций на высоком уровне, а ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе завершились ростом», — заявил в своем заявлении Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров.
