Акции Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR) выросли на 1,37% до $148,19 на утренних торгах в пятницу после того, как инвестиционный фонд складской недвижимости сообщил о результатах четвертого квартала, которые превзошли оценки аналитиков по основным средствам от операционной деятельности (Core FFO).
Внутридневное движение акций происходит в момент, когда они торгуются вблизи своего 52-недельного максимума в $162,77, значительно восстановившись с 52-недельного минимума в $121,03. За последние три месяца акции выросли примерно на 13,7%, поскольку инвесторы положительно отреагировали на стратегию приобретения и распределения капитала компании.
За четвертый квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года, компания Extra Space Storage сообщила о базовом FFO в размере $2,08 на разводненную акцию, что на 2,5% больше, чем $2,03 на акцию в предыдущем году. Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров обыкновенных акций, достигла $1,36 на разводненную акцию, что на 9,7% больше, чем $1,24 в четвертом квартале 2024 года.
Общий квартальный доход составил $857,5 млн, превысив консенсус-оценку в $851,0 млн. Эти результаты были подкреплены увеличением выручки одного и того же магазина на 0,4%. Чистая операционная прибыль (NOI) того же магазина выросла незначительно на 0,1%, поскольку увеличение операционных расходов на 1,1% частично компенсировало рост выручки.
За весь 2025 год компания сообщила:
Базовый FFO: $8,21 на разводненную акцию, что на 1,1% больше, чем в прошлом году. Чистая прибыль: $4,59 на разводненную акцию, что соответствует годовому росту на 13,9%. Выручка одного и того же магазина: увеличилась на 0,1% за весь год. NOI того же магазина: Снизился на 1,7% из-за увеличения операционных расходов на 4,9%.
Extra Space продолжала активно расти, завершив сделки по приобретению операционных магазинов на сумму 483,6 млн долларов США (41 магазин) в течение 2025 года. Это включает 304,8 млн долларов США на 27 магазинов только в четвертом квартале. Компания также завершила покупку долей совместного предприятия в 28 объектах недвижимости на сумму 342,2 миллиона долларов.
В течение года сторонняя платформа управления компании добавила 281 сетевой магазин, в результате чего к концу года общее управляемое портфолио достигло 2263 магазинов.
Сильные стороны: солидные промежуточные кредиты на общую сумму 409,4 млн долларов США и значительный рост комиссий за управление. Компания также выкупила обыкновенные акции на сумму 149,5 млн долларов по средней цене 129,10 долларов за акцию. Слабые стороны: заполняемость одних и тех же магазинов упала до 92,6% по состоянию на 31 декабря по сравнению с 93,3% годом ранее. Давление со стороны операционных расходов, в частности, увеличения налогов на недвижимость на 7,6% и увеличения расходов на страхование за весь год на 6,7%, оказало давление на рентабельность NOI.
Компания представила первоначальный прогноз на 2026 год, прогнозируя базовый FFO в диапазоне от $8,05 до $8,35 на акцию. Прогноз предполагает рост выручки одного магазина в диапазоне от -0,5% до +1,5% и рост расходов в одном магазине от 2,0% до 3,5%.
После запуска не было зарегистрировано никаких обновлений или понижений рейтингов аналитиков. В настоящее время акции Zacks занимают 4-е место (продажа), что отражает недавний неблагоприятный пересмотр оценок перед ростом прибыли.
Стабильность REIT контрастирует с волатильностью в секторах SaaS и программного обеспечения. Акции программного обеспечения столкнулись с давлением со стороны высоких процентных ставок и заявления Федеральной резервной системы «выше — дольше», которая снизила коэффициенты оценки убыточных технологий. Напротив, результаты EXR подчеркивают устойчивость богатых денежными потоками активов недвижимости, хотя сектор сталкивается с собственными макроэкономическими препятствиями из-за охлаждения рынка недвижимости и «неконтролируемого» роста цен на недвижимость.
