По данным Zillow, доля американских домов, потерявших в цене за последний год, является самой высокой со времен Великой рецессии.
В октябре 53% домохозяйств увидели снижение своих «оценок», что является самым высоким показателем с 2012 года по сравнению с 16% годом ранее. Потери были наиболее масштабными на западе и юге.
Фактически, в этих регионах есть рынки недвижимости, где почти все дома потеряли в цене за последний год. Денвер возглавил список с 91%, за ним следуют Остин (89%), Сакраменто (88%), Финикс (87%) и Даллас (87%).
Северо-восток и Средний Запад, напротив, в значительной степени избежали таких потерь, но снижение распространяется на большее количество домов в городских районах, сказал Зиллоу.
Кроме того, стоимость большинства домов также упала по сравнению с пиковыми значениями, в среднем на 9,7%. Хотя эта цифра выросла с 3,5% весной 2022 года, она все еще значительно ниже среднего снижения на 27% в начале 2012 года.
Конечно, более низкая стоимость дома — это всего лишь потери на бумаге, и домовладельцы не осознают их, если только фактические цены продажи не снизят их первоначальные цены покупки.
Судя по этому показателю, домовладельцы по-прежнему лидируют, поскольку данные Zillow показывают, что стоимость выросла в среднем на 67% с момента их последней продажи, и только 4,1% домов потеряли стоимость с момента их последней продажи.
«Домовладельцы могут быть сбиты с толку, когда увидят падение цен на Zestimate, и это более распространено в сегодняшней более холодной рыночной среде, чем в последние годы. Но относительно немногие продают в убыток», – сказал в своем заявлении Трех Мангерц, старший экономический исследователь Zillow. «Стоимость жилья выросла за последние шесть лет, и подавляющее большинство домовладельцев по-прежнему имеют значительный капитал. Сейчас мы наблюдаем нормализацию, а не крах».
Зиллоу
Более низкие значения обусловлены тем, что рынок жилья был заморожен на протяжении большей части последних трех лет после того, как повышение ставок Федеральной резервной системой в 2022 и 2023 годах привело к повышению стоимости заимствований, что отговаривало домовладельцев отказываться от существующих сверхнизких ставок по ипотечным кредитам.
Но нехватка нового предложения поддерживала высокие цены на жилье, отпугивая многих потенциальных покупателей, которые также сопротивлялись высоким ставкам по ипотечным кредитам.
В условиях слабого спроса рынок недвижимости движется от продавцов к покупателям. Маятник качнулся настолько далеко в противоположном направлении, что количество случаев потери права выкупа в этом году резко возросло, поскольку продавцы устали от предложений по ценам ниже запрашиваемых и просто сняли свои дома с рынка.
Но Национальная ассоциация риэлторов ожидает изменения курса в следующем году. Главный экономист NAR Лоуренс Юн предсказал ранее в этом месяце, что продажи существующих домов вырастут на 14% в 2026 году после трех лет стагнации, а продажи новых домов вырастут на 5%. Эти продажи поддержат рост цен на жилье на 4%.
«Следующий год действительно станет годом, когда мы увидим ощутимый рост продаж», – заявил Юн на конференции 14 ноября. «Ценам на жилье по всей стране не грозит опасность падения».
