Источник изображения: Getty Images
Великобритания имеет много возможностей для инвесторов с пассивным доходом. Но мои фавориты — инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
Это компании, которые сдают недвижимость в аренду арендаторам и распределяют деньги между акционерами. И доходы могут быть очень привлекательными из-за налоговых преимуществ, которые они имеют.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию.
Получайте доход
Некоторые REIT имеют очень высокую дивидендную доходность. Но хотя это может быть предупреждающим знаком, на некоторые из них стоит обратить более пристальное внимание.
Годовая доходность в 7,5% лучше, чем сберегательный счет. И инвестирование такими темпами может со временем принести отличные результаты. В первый год инвестиции в размере 10 000 фунтов стерлингов принесут 750 фунтов стерлингов. Но реинвестирование дивидендов по той же ставке означает больший доход в следующем году.
При том же темпе доход за второй год достигает 806 фунтов стерлингов. А к 10 году он достигнет 1437 фунтов стерлингов, что более чем вдвое превышает доход первого года. Через 30 лет этот процесс принесет дивиденды в размере 6 108 фунтов стерлингов. Это доход, ради которого инвесторам не нужно работать.
Большой вопрос заключается в том, как найти возможности для 7,5%. К счастью, Великобритания – необычайно хорошее место для поиска.
Основные оздоровительные свойства
Компания Primary Health Properties (LSE:PHP) владеет кабинетами врачей общей практики и медицинскими центрами и представляет собой механизм долгосрочного пассивного дохода.
Их средний срок аренды составляет почти 10 лет, и большая часть их доходов поступает от Национальной службы здравоохранения. Это настолько надежно, насколько это возможно.
Однако за эту надежность приходится платить. Это означает, что возможности повысить арендную плату возникают нечасто, а переговоры могут быть затруднены. Существует также риск того, что изменение государственной политики повлияет на спрос. Это невозможно исключить.
Однако недавно компания приобрела своего крупнейшего конкурента. Это должно укрепить вашу позицию на переговорах.
Дивиденды никогда не гарантируются, но с точки зрения надежной доходности в 7,5% стоит рассмотреть акции Primary Health Properties.
АЭВ РЕЙТ
AEW REIT (LSE:AEWU) является противоположностью первичных свойств здоровья. Но есть несколько способов стать отличной инвестицией.
Портфель компании представляет собой сочетание различных типов объектов недвижимости. К ним относятся развлекательные центры, тренажерные залы и автостоянки.
Средний срок аренды также намного короче: срок его действия составляет менее шести лет. Это, очевидно, создает риск появления вакансий. Однако с риском приходят и возможности. AEW стремится использовать истекающие договоры аренды как возможность договориться о более высокой арендной плате.
В результате фирма фокусируется на объектах недвижимости с определенными характеристиками. Это может быть небольшая конкуренция или возможности для улучшения.
Редко можно найти дивидендную доходность в размере 7,5% с реальным потенциалом роста. Поэтому стоит присмотреться к AEW в текущих ценах.
Британские REIT
Стабильный бизнес и высокая доходность — привлекательное сочетание. В последнее время британские REIT привлекают к себе внимание. Однако есть еще некоторые возможности, которые, я думаю, стоит рассмотреть. К ним относятся свойства первичного здоровья и AEW.
Портфель таких акций может стать ценным активом. А реинвестирование дивидендов может принести реальный пассивный доход.
