Попытка президента Дональда Трампа сделать домовладение доступным для большего числа американцев терпит неудачу всего через несколько недель после ее запуска.
Поскольку избиратели делают вопросы кошелька приоритетом в преддверии ноябрьских промежуточных выборов, Белый дом запустил серию пробных шаров, направленных на снижение стоимости покупки дома, только для того, чтобы увидеть, как несколько из них были отвергнуты Конгрессом, финансовой индустрией или даже самим Трампом.
Результат: примерно через шесть недель после обещания «одних из самых агрессивных планов жилищной реформы в американской истории» администрация изо всех сил пыталась реализовать новую политику, в то время как ставки по ипотечным кредитам недавно немного выросли. Трамп признал, что попал в затруднительное положение, усомнившись в самой идее снижения стоимости жилья, если это означает, что существующие домовладельцы проиграют.
«Мы не собираемся снижать ценность их домов, чтобы тот, кто не очень много работал, мог их купить», – заявил он на заседании кабинета министров в четверг.
Инерция Трампа в этом вопросе обусловлена тем, что большинство американцев говорят, что он не делает достаточно для решения их более широких проблем по поводу стоимости жизни. Январский опрос CNN-SSRS показал, что 64% респондентов заявили, что Трамп не зашел достаточно далеко в своих попытках снизить цены на повседневные продукты. Опрос New York Times/Сиены показал, что 51% зарегистрированных избирателей считают, что политика Трампа сделала жизнь менее доступной, по сравнению с 24%, которые считают, что она сделала жизнь более доступной.
Жилье является особенно больным местом для многих американцев.
Согласно последним данным Национального индекса цен на жилье Кейса-Шиллера, по состоянию на 30 ноября цены на жилье выросли более чем на 50% по сравнению с периодом до пандемии. По данным Zillow, арендная плата за этот период выросла примерно на 35%, а средний возраст людей, впервые покупающих жилье, вырос до рекордных 40 лет, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
Тем временем Трамп неоднократно сходил с рельсов, не сумев разрекламировать предложения по доступности, которые, как дал понять Белый дом, станут центральной опорой его послания в ноябре.
Читайте: Трамп продолжает разрушать послание о стоимости жизни, которое продвигает его команда
Перед выступлением президента в этом месяце на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария, его советники восприняли его речь как возможность расширить его планы. Хотя Трамп упомянул некоторые ранее объявленные предложения, он не сообщил никаких новых подробностей, и речь была поглощена его комментариями о Гренландии.
Точно так же на митинге на этой неделе в Айове – ключевом поле битвы на ноябрьских выборах – Трамп вообще не упомянул некоторые предложения по доступности.
Он также прямо раскритиковал одну из идей своей администрации по оказанию помощи американцам в покупке дома. После того, как директор Национального экономического совета Кевин Хассетт рекламировал предстоящий план, который позволит работникам использовать налоговые льготные счета для финансирования авансовых платежей, президент сказал репортерам: «Я не большой поклонник; другим людям это нравится». По его словам, люди должны оставлять свои деньги на рынке.
Политика, которую он все еще поддерживает, возможно, не имеет возможности реализовать.
20 января Трамп подписал указ, призванный ограничить покупку домов на одну семью крупными институциональными инвесторами. Но указ относительно неэффективен: он оставляет на усмотрение Казначейства определение того, кого считать крупным инвестором, одновременно призывая Конгресс принять закон, запрещающий такие продажи.
Даже если Конгресс выполнит эту просьбу, неясно, какое влияние такой шаг может оказать на цены. Крупнейшим институциональным инвесторам принадлежит менее 1% жилого фонда страны на одну семью и лишь от 2% до 3% сдаваемого в аренду жилья на одну семью.
Не только жилищная политика кажется плывущей по течению.
Спикер Палаты представителей Майк Джонсон отклонил предложение Трампа, выдвинутое в сообщении в социальной сети, об ограничении процентных ставок по кредитным картам на уровне 10% в течение года как «нестандартную» идею, которую не следует воспринимать всерьез. Генеральный директор JPMorgan Chase & Co. Джейми Даймон заявил, что ограничение будет означать «экономическую катастрофу». С тех пор эта тема мало обсуждалась.
Одной из мер, о которых объявила администрация и которая, похоже, уже реализуется, является план Fannie Mae и Freddie Mac, контролируемых государством компаний, которые поддерживают ипотечный рынок, по покупке ипотечных облигаций на сумму до 200 миллиардов долларов.
В обращении находится около 9 триллионов долларов агентских ипотечных облигаций, поэтому, если Fannie и Freddie совершат все покупки, это составит чуть более 2% рынка. По мнению аналитиков, этот шаг может снизить ставки по ипотечным кредитам до 25 базисных пунктов, или 0,25 процентных пункта. По данным Freddie Mac, текущая ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет 6,1%.
«Переместить иглы»
Этого может быть недостаточно.
«Если ожидаемый эффект от этого будет заключаться в том, что ставки снизятся на 25 базисных пунктов, это не изменит правила игры», — сказал Эд ДеМарко, президент Совета по жилищной политике и бывший исполняющий обязанности директора Федерального агентства по финансированию жилищного строительства с 2009 по 2014 год.
На прошлой неделе нынешний глава FHFA Билл Пулте опроверг сообщение агентства AP о том, что компаниям был дан зеленый свет на расширение покупок ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, чтобы оказать большее влияние на рынок. В сообщении на X он сказал, что «общая совокупная дополнительная покупка MBS не превысит 200 миллиардов долларов».
Однако ограничение покупок означает, что спреды по ипотечным кредитам расширятся, как только расходы прекратятся, по словам Джима Пэрротта, научного сотрудника-нерезидента Института урбанистики, который сказал, что этот шаг «повлияет на стоимость ипотеки только до тех пор, пока инвесторы верят, что будет дополнительный спрос».
Как только средства будут израсходованы, «администрации придется решить, хочет ли она потратить еще 200 миллиардов долларов, чтобы дольше удерживать цены на низком уровне», добавил он. «Им может быть трудно остановиться».
