В последние годы молодым покупателям становится все труднее выйти на рынок недвижимости. Из-за сравнительно высоких ставок по ипотечным кредитам и растущих цен на жилье бремя покупки дома кажется непреодолимым для поколения Z и миллениалов.
И это видно из данных: согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, опубликованному во вторник, в 2025 году доля людей, впервые покупающих жилье, упала до рекордно низкого уровня в 21%, в то время как типичный возраст покупателей, впервые покупающих жилье, вырос до рекордно высокого уровня в 40 лет.
«Исторически низкая доля покупателей, впервые покупающих жилье, подчеркивает реальные последствия того, что рынок жилья жаждет доступного жилья», — заявила в своем заявлении Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста и вице-президент по исследованиям NAR. «Доля тех, кто впервые покупает недвижимость на рынке, сократилась на 50% с 2007 года, незадолго до Великой рецессии».
Согласно предыдущему отчету NAR, доля «пожилых» покупателей жилья из поколения бэби-бума (1946-1954) составляла 22%, тогда как доля «молодых» миллениалов (1990-1998) и поколения Z (1999-2011) составляла всего 14% и 5% соответственно. И, как отметил этим летом Джим Рид, руководитель отдела глобальных макроэкономических исследований Deutsche Bank, 46% домов, купленных в 2024 году, были построены людьми в возрасте 60 лет и старше.
Молодые покупатели с трудом выходят на рынок жилья
Исторически сложилось так, что более молодые покупатели представляли собой гораздо больший кусок пирога. По данным NAR, средний возраст человека, впервые покупающего жилье, составлял 28 лет в 1991 году. В 2024 году этот показатель подскочил до 38 лет. А «рост цен на жилье и высокие ставки по ипотеке увеличили» средний возраст покупателей жилья до рекордных 56 лет в 2024 году по сравнению с 46 в 2021 году», — написал главный экономист Apollo Academy Торстен Слок, ссылаясь на данные NAR.
Это не сулит ничего хорошего для американской мечты, которая уже давно рассматривается как владение домом. Обычно это самый крупный актив, который человек когда-либо приобретал, и собственный капитал может служить хорошим сбережением для будущих покупок дома или для получения наличных после продажи.
«В долгосрочной перспективе собственность — это актив, который в конечном итоге перераспределяется от одного поколения к другому», — написал Рид.
Но у многих представителей молодого поколения такой возможности нет.
«Сейчас этот трансфер застопорился из-за высоких процентных ставок и высоких цен на жилье», — добавил Рид. «В какой-то момент одному из них (или обоим) придется приспособиться, или реальная заработная плата молодых людей должна будет резко возрасти».
Это еще одна суть проблемы: заработная плата не поспевает за ценами на жилье. Согласно отчету Министерства финансов США за 2024 год, в большинстве регионов США арендная плата и цены на жилье росли быстрее, чем доходы.
Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей, в феврале американцам нужно зарабатывать около 141 000 долларов, чтобы позволить себе дом по средней цене, но средняя зарплата человека в США составляет примерно половину этой суммы.
Доход, необходимый для покупки дома в Соединенных Штатах, «остается значительно выше, чем до пандемии (COVID-19), что подчеркивает сохраняющуюся проблему доступности, даже несмотря на то, что рыночные условия постепенно восстанавливают баланс», – заявила главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл в своем заявлении.
Хотя условия на рынке жилья для поколения Z и миллениалов мрачны, в конечном итоге они ворвутся на рынок жилья, предположил Рид.
«В конце концов, молодое поколение будет владеть домами, которыми сейчас владеет старшее поколение», — написал он. «Мы просто еще не знаем, какой будет цена».
Версия этой истории первоначально была опубликована на Fortune.com 23 июля 2025 года.
Мозговой штурм искусственного интеллекта Fortune возвращается в Сан-Франциско 8-9 декабря, чтобы собрать вместе самых умных людей, которых мы знаем — технологов, предпринимателей, руководителей Fortune Global 500, инвесторов, политиков и блестящие умы между ними — чтобы изучить и задать самые актуальные вопросы об ИИ в другое решающее время. Зарегистрируйтесь здесь.
