Источник изображения: Getty Images
До вступления в силу нового пособия ISA по акциям и акциям 2026 года осталось еще более двух месяцев. Так что времени полно, и вам пока даже не нужно об этом думать, верно?
Нет, это совсем не моя цель. Когда у меня появится возможность инвестировать до 20 000 фунтов стерлингов без уплаты налогов на фондовый рынок, я хочу спланировать это как можно скорее. А в следующем году я планирую инвестиции, связанные с сектором недвижимости.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
Инвесторам, только начинающим в этом году, следует искать диверсификацию в своих первых инвестициях и, вероятно, не сосредотачиваться на каком-либо конкретном секторе. Но я доволен своим текущим выбором, поэтому думаю, что смогу немного сосредоточиться.
Почему недвижимость? Инфляция просто взлетела. Но общая тенденция нисходящая, и я прогнозирую, что ипотека подешевеет в ближайшие два года. А когда инфляция падает, розничные и другие покупки также имеют хорошие шансы получить импульс. Итак, я обращаю свое внимание на инвестиционные фонды коммерческой недвижимости (REIT).
Купить самый большой?
Мне нравится внешний вид крупнейшей британской компании Segro (LSE: SGRO), которая инвестирует в торговые центры, склады и другие промышленные и логистические объекты. Согласно правилам REIT, вы должны распределить не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов. И мне это нравится, поскольку прогнозируемая дивидендная доходность составляет 4,1%.
Segro также участвует в партнерских отношениях и совместных предприятиях с другими компаниями. И это помогает собирать дополнительные комиссионные за управление сверх вашего собственного дохода от аренды. Говоря об аренде, в октябрьском отчете за третий квартал фонд сообщил о заполняемости помещений на уровне 94,3% при «продолжающемся сильном сопоставимом росте чистого дохода от аренды».
Segro также переходит в центры обработки данных, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса на ИИ. Однако я боюсь, что это может оказаться обоюдоострым, и любое замедление работы ИИ может нанести ущерб акциям. Но я все еще ожидаю некоторого роста цен на акции в дополнение к дивидендам.
Купить их все?
Чтобы обеспечить толчок столь необходимой диверсификации акций ISA, я также рассматриваю iShares UK Property UCITS ETF (LSE: IUKP). Это самое близкое к отслеживанию индекса REIT, которое распределяет деньги акционеров между множеством отдельных REIT.
На самом деле он включает в себя немного Segro. Но Land Securities, LondonMetric Property и Primary Health Properties входят в число примерно 30 индивидуальных трастов, которыми он владеет. Мне нравится внешний вид всех троих. Все они вошли в мой первоочередной список кандидатов для текущих соображений ISA.
Ожидаемая дивидендная доходность ниже и составляет 3,4%, и дивиденды никогда не гарантируются. Он также готов разделить риск неудачного года для любого из его активов.
Но как способ заняться инвестированием в недвижимость, особенно для новичков в ISA по акциям и акциям, я определенно считаю, что это хороший вариант для рассмотрения. Одна только широкая диверсификация делает iShares UK Property привлекательным для меня.
