Хотя у людей разные определения роскоши, это слово обычно ассоциируется с экстравагантностью, величием и эксклюзивностью. А на рынке недвижимости это часто вызывает видения огромного особняка, наполненного удобствами.
Но определение роскошного жилья сегодня меняется, по словам Памелы Либман, генерального директора The Corcoran Group, фирмы по недвижимости, основанной звездой Shark Tank Барбарой Коркоран в 1973 году. На самом деле, многие богатые покупатели склоняются к недооцененной тенденции «тихой роскоши» при покупке дома.
«Когда дело доходит до покупки дома, тихая роскошь не обязательно должна быть самой большой недвижимостью в районе», — сказал Либман Mansion Global. «Это может быть место, которое делает вас очень счастливым, и в нем могут быть все ваши любимые удобства, это может быть что-то вроде красивой веранды, где вы сидите и пьете чай или коктейль в конце дня, а не крупный объект недвижимости, мимо которого все ходят и хотят знать, кто там живет».
«Тихая роскошь — это роскошь, которая делает вас счастливым», — продолжил он. «Роскошь на твоем лице может означать, что ты выплеснул ее на остальной мир».
Фактически, июльский отчет платформы совместного владения домами для отдыха Pacaso показывает, что небольшие дома становятся все более роскошными и набирают популярность среди состоятельных людей. По данным Бюро переписи населения США, средний размер новых домов упал с 2314 квадратных футов в четвертом квартале 2022 года до 2169 квадратных футов в четвертом квартале 2024 года.
«Богатые покупатели отдают приоритет удобству и финансовой гибкости, ища дома, которые требуют меньше обслуживания, не жертвуя при этом высококачественной отделкой, которую мы все любим», — говорит Пакасо. Кроме того, они выбирают дома меньшего размера, потому что их легче купить за наличные, чем брать ипотечный кредит, пока ставки остаются высокими.
Куда смотрят покупатели «тихой роскоши»
Тихая роскошь также зависит от того, где вы покупаете. В то время как ведущие рынки элитной недвижимости включают Хэмптонс, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами, Палм-Бич и Даллас, в настоящее время на радаре есть несколько развивающихся рынков.
На западном побережье Либман отметил, что округ Сонома, в частности Хилдсбург, штат Калифорния, «является интересным местом», где продажи элитных домов выросли на 150% в годовом исчислении, а 20% домов получили многочисленные предложения.
По данным Zillow, средняя цена дома здесь составляет почти 1,1 миллиона долларов, что примерно на 17% больше, чем за последние пять лет. А в конце июля средняя цена листинга составила более 1,5 миллиона долларов. По словам Дэниела Касабонна из Sotheby’s International Realty, округ Сонома стал горячей точкой для покупателей из таких городских районов, как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, из-за видов на виноградники и атмосферы маленького городка.
По словам Либмана, Парк-Сити, штат Юта, также стал популярным местом для покупки роскошного дома, особенно для людей, которые ищут место для катания на лыжах, а до Аспена легче добраться, чем коммерческим рейсом.
«Знаете, не у всех есть личный самолет», — сказал он. Тем не менее, по данным Zillow, средняя цена дома в Парк-Сити составляет 1,5 миллиона долларов. А именно, рынок недавно построенных роскошных квартир в Парк-Сити растет: средние цены продаж выросли на 23% во втором квартале до $1,85 млн, показывают данные Park City Investor.
На восточном побережье озеро Бертон, Джорджия; Эшвилл, Северная Каролина; По словам Либмана, некоторые районы Южной Каролины и Флориды также стали популярными среди покупателей элитного жилья. На озере Бертон стоимость многих объектов недвижимости в 2024 году превысила 5 миллионов долларов, а компания Mayfair International Realty недавно разместила там эксклюзивный частный остров стоимостью 10 миллионов долларов.
Между тем, рынок предметов роскоши во Флориде продолжает расти, и уровень запасов растет. В частности, Инлет-Бич, Санта-Роза-Бич и Дестин становятся рынками роскоши, где новые роскошные пляжные объекты повышают общие цены. По данным Zillow, средняя цена дома в Инлет-Бич составляет 1,7 миллиона долларов.
«Традиционные направления остаются такими же вечными, как и всегда, (но) Флорида укрепляет свой статус любимого места для отдыхающих», — написал генеральный директор и соучредитель Pacaso Остин Эллисон в списке 20 лучших рынков элитного жилья для отдыха на 2024 год.
Версия этой истории появилась на сайте Fortune.com 9 сентября 2025 года.
Подробнее о элитной недвижимости: присоединяйтесь к нам на саммите инноваций Fortune Workplace, который пройдет 19–20 мая 2026 года в Атланте. Наступает следующая эра инноваций на рабочем месте, и старый сценарий переписывается. На этом эксклюзивном и энергичном мероприятии самые инновационные лидеры мира соберутся вместе, чтобы изучить, как искусственный интеллект, человечность и стратегия объединяются, чтобы еще раз переопределить будущее труда. Зарегистрируйтесь сейчас.
