Источник изображения: Getty Images
Я думаю, что в Великобритании есть отличные возможности пассивного дохода, которые инвесторам следует рассмотреть. Некоторые из них занимаются недвижимостью, в частности инвестиционными фондами недвижимости (REIT).
Низкая оценка и высокая дивидендная доходность сделали британские REIT объектом внимания некоторых громких имен в сфере прямых инвестиций. Но есть еще имена, на которые стоит обратить внимание прямо сейчас.
REIT
REIT — это компании, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду арендаторам. Различные из них ориентированы на разные активы: от центров обработки данных до тематических парков и практически всего, что между ними.
Для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу, REIT имеют большую привлекательность по сравнению с другими дивидендными акциями. В то время как другие компании могут по своему желанию сократить свои дивиденды, REIT не могут этого сделать. Они обязаны выплачивать 90% своего налогооблагаемого дохода инвесторам в виде дивидендов. Таким образом, единственный способ снизить ваши дивиденды — это снижение вашего дохода от аренды.
Неспособность выбрать, что делать со своими деньгами, может стать проблемой. Но с точки зрения доходов REIT не могут сделать то, что только что сделала Diageo, и решили сохранить наличные вместо того, чтобы распределять их.
Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержание данной статьи предоставлено исключительно в информационных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо налоговую консультацию. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональных консультаций перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
7% стабильно
Примером могут служить первичные свойства здоровья (LSE:PHP). Дивидендная доходность акций составляет 7%, что означает, что инвестиции в размере 20 000 фунтов стерлингов в акции ISA принесут доход в размере 1 424 фунтов стерлингов в год.
У компании есть многое из того, что обычно ищут инвесторы REIT. Он имеет высокую заполняемость, высокие показатели сбора арендной платы и долгосрочную аренду (в среднем срок их действия составляет почти 10 лет).
Однако инвесторам следует иметь в виду, что средний срок погашения долга составляет около пяти лет. Это создает риск необходимости рефинансирования по более высоким ставкам без возможности повышения арендной платы в качестве компенсации.
Тем не менее, Primary Health Properties имеет большой опыт решения подобных проблем. Компания повышала дивиденды 30 лет подряд, поэтому раньше она видела более серьезные проблемы и двинулась дальше.
Больший риск – большая награда?
Напротив, акции Regional REIT (LSE:RGL) имеют дивидендную доходность в размере 10,13%, чего достаточно, чтобы превратить 20 000 фунтов стерлингов из акций и акций ISA в нечто, приносящее 2 026 фунтов стерлингов в год.
Однако этот большой дивиденд сопряжен с некоторыми более очевидными рисками. Портфель региональных офисных зданий компании имеет гораздо более низкую заполняемость, а средний срок аренды значительно короче.
Однако у регионального REIT более смелый план роста, чем у Primary Health Properties. Ваша цель — продать некоторые из своих более слабых активов, улучшить другие и занять гораздо более сильную позицию.
Это амбициозный план, и нет никаких гарантий, что он сработает. Но дивидендная доходность в 10% означает, что потенциальное вознаграждение, предлагаемое инвесторам с пассивным доходом, готовым взять на себя риск, может быть огромным.
Возможности дохода
Я думаю, что для инвесторов, ищущих дивидендные акции, сектор REIT Великобритании является фантастическим. А для тех, кто может, ISA по акциям и акциям — отличный способ избежать уплаты налога на дивиденды.
Те, кто ищет стабильную компанию, соответствующую традиционному профилю, могут предпочесть Primary Health Properties. А региональный REIT предлагает нечто менее традиционное, но гораздо более динамичное.
По текущим ценам, я думаю, стоит рассмотреть любой из них. Таким образом, инвесторы с пассивным доходом могут сами решить, что они предпочитают.
