Марк Кьюбан известен своей смелостью в своих сделках. Но даже по его меркам потратить миллионы долларов на особняк, в котором он никогда не ступал, — это шаг, который может вызвать удивление.
Бизнесмен-миллиардер и бывшая звезда Shark Tank рассказал, что он приобрел недвижимость стоимостью 25 миллионов долларов с ошеломляющей скидкой 50%. Эта сделка, по его словам, иллюстрирует один из его основных принципов инвестирования.
Кьюбан рассказал о покупке в интервью GQ в 2022 году. Во время его работы в MicroSolutions (компании, которую он в конечном итоге продал за 6 миллионов долларов в 1990 году) его партнер Мартин Вудалл рассказал ему о «невероятном доме», который находился под залогом. По словам Кьюбана, это был дом, на строительство которого владелец потратил три года, и «дом мечты» для жены и всей семьи первоначального владельца.
Но, к сожалению, владелец был вынужден продать дом, когда фондовый рынок рухнул, и он потерял все. Итак, Кубин, состояние которого в настоящее время составляет около 9 миллиардов долларов, незаметно купил особняк в Далласе площадью 24 000 квадратных футов, назвав его «почему бы, черт возьми, не купить». Он до сих пор находится там, и, по оценкам Zillow, его стоимость в настоящее время составляет 22 миллиона долларов.
«Я никогда не видел этот дом. Я видел несколько фотографий. Я никогда там не был. Я подумал: черт возьми, да. Я миллиардер», — сказал Кьюбан. По сути, идея заключается в том, что покупка дома со скидкой по сути не меняет его стоимости. Поэтому, когда Кьюбан однажды наконец продаст дом, он заработает кругленькую сумму: по крайней мере, около 10 миллионов долларов, исходя из текущей оценочной стоимости дома (хотя, исходя из оценки Zillow, она может быть ближе к 28 миллионам долларов).
По словам Кьюбана, покупка с большой скидкой — это «наилучшая гарантированная отдача от инвестиций», которую вы можете получить. Эту методологию он использует для большинства своих покупок.
«Экономия от 30% до 50% при покупке оптом (товары многоразового использования, от зубной пасты до супа и всего, что я часто использую) — это лучший гарантированный возврат инвестиций, который вы можете получить где угодно», — сказал Кьюбан в интервью Forbes в 2010 году. Особняк следовал тому же принципу, только в гораздо большем масштабе.
Бывший владелец «Даллас Маверикс» также использовал пример покупки дома как предупреждение о том, что никогда не следует воспринимать богатство как нечто само собой разумеющееся. Он также изложил свои четыре правила, которые помогут стать миллионером: овладение навыками, умение продавать, сохранение любопытства и продолжение обучения; Затем, когда у вас есть эти основы, создайте компанию.
«Вы должны знать, как продавать», — сказал Кьюбан. «Вы не хотите оказаться в положении, когда вы зависите от других людей».
Миллиардеры по-разному подходят к финансам
Покупка Кубина — это окно в то, как сверхбогатые люди думают о недвижимости иначе, чем средние американцы, которые, вероятно, сочли бы безумием покупать дом, который они никогда не видели лично.
В то время как большинство покупателей покупают дом, Кубинец покупает лучшее финансовое положение. Особняк — не столько приобретение образа жизни (что для него было просто бонусом), сколько актив с выгодными условиями входа. Некоторые миллиардеры, которые, предположительно, могли бы сразу купить дом, также воспользуются ипотекой как более разумным финансовым решением. Это связано с тем, что большая часть богатства, которым владеют люди со сверхвысокими доходами, связана с инвестициями, акциями и облигациями, и у них не так много наличных денег на руках.
«Люди со сверхвысокими доходами по-другому думают о ликвидности и кредитном плече», — ранее сказал Fortune Милтиадис Кастанис, директор по продажам Compass. «Они предпочитают, чтобы их деньги работали на них в инвестициях, бизнесе (или даже искусстве), а не связывали все это в одну собственность».
Для Кубина эта покупка также сигнализирует о сохраняющейся уверенности в твердых активах в то время, когда даже некоторые из самых искушенных инвесторов в мире задаются вопросом, где разместить капитал. Недвижимость предлагает то, что не всегда обещают акции и криптовалюты: нижний предел, встроенный в самую покупную цену.
Тем не менее, среднестатистическому американцу важно принимать финансовые решения, которые будут работать и на него.
«Суть среднестатистического покупателя заключается не в том, чтобы подражать точному подходу (миллиардеров), а в том, чтобы понять принцип», — сказал ранее Fortune Эван Харлоу, агент по недвижимости из Maui Elite Property. «Иногда самый разумный финансовый шаг — не платить все, а сделать так, чтобы ваши деньги были гибкими и работали на вас».
